土地證使用年限

『壹』 土地證使用年限到期怎麼辦

普通住宅使用年限到期了自動續簽，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，內依照法律規定辦理容。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。但具體法律法規的規定是怎麼規定的沒有明確和具體。

『貳』 房產證與土地證的使用年限一樣嗎

新房的來房產證上的土地使用年自限，主要是分為3種：70年產權，50年產權，40年產權。
二手房的房產證的土地使用年限，根據交易狀態不同，有所不用，以70年產權為例：
如果你是從第一任房主手裡買，那麼土地使用年限是70年；
假如你是從第2任房主手裡買，那麼土地使用年限是70年-第2任的使用年限。

『叄』 土地證使用年限40年和70年有什麼作用

房子的使用年限來由房子所源在土地的出讓年限決定，另外房屋的質量裝款也決定房屋的壽命，房屋壽命自然會影響他的使用年限。
住宅出讓年限是70年，商業40年其他的是50年。根據物權法，到期後您續交土地出讓金就可以繼續使用房屋。

所有房子，包括經濟適用房和商品房都有年限，經濟適用房是住宅所以也是70年。
土地使用年限期滿一般都會續交出讓金，不至於到時候就搬家或者拆遷什麼的。房價降低還是升高主要由房屋所在地塊的價值來決定，房屋折舊會抵消部分價格，但是只要位置好，房屋的價值就會有保證。

你買的任何房產都有年限。住宅是70年，您查看您的房產證，上面寫了期限。

『肆』 證有什麼用 土地證有效使用年限是多少年

根據相關法律法規，我國的土地，除了集體所有的以外，都是國家享有所有權土地。內所謂容土地使用年限，是指國家以土地所有者的身份授予購買者在一定時期內的土地使用權。出讓的年限與土地的用途相關：居住用地最高70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。如果從這個規定來看，住宅的最高土地年限應該為70年。

『伍』 土地證使用年限是多久到期該怎麼辦

土地使用證的期限多長，是根據你土地的用途來確定的。規定如內下：
1、居住用地七十年容；
2、工業用地五十年；
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；
5綜合或者其他用地五十年。
按照規定，土地使用證使用權期限到期後，要繼續繳納土地出讓金，就可以繼續使用

『陸』 土地證上沒有使用年限

你這個是劃撥來國有土地使源用權，有年限的是出讓土地使用權年限依照使用性質決定，一般的：商業用地：40年；工業用地：50年；住宅用地：70年大概意思就是國家無償讓你使用這個土地的如果涉及的拆遷補償，你的補償會比出讓土地便宜很多。

『柒』 土地證年限到期怎麼辦

普通住宅使用年限到期了自動續簽，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法回律規定辦理答。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。但具體法律法規的規定是怎麼規定的沒有明確和具體。

『捌』 使用年限是長期的土地證是什麼性質

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

(8)土地證使用年限擴展閱讀

現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。[1]

2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

土地使用權轉讓應注意：

（1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。

（3）土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

（4）辦理過戶登記。

（5）土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。

（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。