城市二手房年限長

⑴ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

⑵ 二手房有年限要求嗎

產權年限-房齡
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

⑶ 二手房房齡長短有啥影響怎麼查詢真實房齡

二手房房齡與稅費、貸款額度、貸款年限以及價值增長空間等問題掛鉤，在我們買二手房的時候，一定要重視房屋的房齡。下面主要從什麼是房齡、房齡長短的重要性，以及怎麼查詢真實房齡等三個方面，進行了具體的講解。

一、什麼是房齡？

房齡與房屋使用年限不同。

房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。

比如，開發商2010年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2010至2080年；開發商在該土地建的房子，2012年交付使用。

到了2016年，土地使用年限剩餘64年（2080-2016）；該房屋的房齡為4年（2016-2012）。

二、房齡長短，有何影響

1、房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。

2、房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。

3、房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。

4、房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬（80-80*0.3），然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

三、怎麼查詢真實房齡？

通常我們喜歡看房產證，來查詢這個房齡，但這種方式並不靠譜。房產證上的房齡不夠准確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產證上顯示的是最新的拿證時間。可以通過以下方式，查詢二手房房齡。

1、到房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩妥的查詢方式，可以查到准確的房齡信息。這個需要房主配合，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區的業主、物業工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實准確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特徵是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現「廳」的概念，兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米，講究「大客廳」，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外牆使用材料推測。紅磚外牆，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建築；水泥外粉牆面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建築；牆面塗了外牆漆的住宅樓和外貼牆面磚的住宅，應該是九十年代中後期以後的建築。看到新近粉飾的牆面，可從周圍居民或房管部門那裡進行確認。

5、看廚衛裝修程度。根據一些難以更換的物件（下水管道、衛生間地漏等）來判斷房齡；廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌後，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規的中介公司，減少購房者在買房時遇到的風險。

7、樓層高度。樓層數在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建築；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建築；10層以上小高層並配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建築。

在我們買二手房時，一定要重視房齡，為了規避因為房齡而產生的貸款問題以及各種風險，購房者在買房時，應在購房合同中寫明相關的風險條款，即使維權，也有保障。

（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 二手房房齡長短有啥影響房齡該如何查詢

大多數二手房購房者都會比較關心房子的周邊的配套、環境等等，而忽略了房齡。但其實，房齡也是二手房選擇過程中，購房者要關注的一個重要因素，因為它直接關系著所購房子的好壞。那麼購買二手房房齡長短有啥影響？二手房房齡該如何查詢呢？接下來，我們就一起來看看吧！

一、購買二手房房齡長短有啥影響

1、影響房屋貸款

對於准備貸款購買二手房的人來說，二手房房齡是一定要關注的一個因素，因為房齡會影響到二手房的貸款年限。除此之外，房齡還會影響到二手房的貸款金額，一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡結構、質量都會決定房屋的自然壽命。房屋在使用的過程中，都會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不再適合人居住了。

2、影響房屋剩餘壽命

住宅的戶型的設計以及園林的規劃方面都會比較好。另外，在物業管理、安全管理方面，新建小區也會完善。可是房齡大的房子，往往所在小區的環境會比較差，物業管理、安全管理方面也不那麼完善，而且還可能有車位不足的問題，大大影響購房者入住後的舒適度。

3、購房成本可能會增加

房齡過大，意味著樓盤已經建成和使用很久了，那麼受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，房屋的維修費用自然也隨之增加了，除此之外，物業維護成本也會多很多。而在裝修費用方面，對房齡30年和房齡20年的房子經營裝修，裝修成本也會差很多。上述幾項費用加在一起，購房成本自然會增加。

4、影響居住的舒適度

大家都知道，新建成的小區在在物業管理、安全管理方面，新建小區也會完善。可是房齡大的房子，往往所在小區的環境會比較差，物業管理、安全管理方面也不那麼完善，而且還可能有車位不足的問題，大大影響購房者入住後的舒適度。

二、二手房房齡該如何查詢

1、到房產管理部門查檔

每套房屋都會在房管部門登記備案，而各位購房者可以通過查檔來判斷房齡，這也是比較穩妥的查詢方式。各位購房者可以要求賣家帶上房本、身份證等相關資料，前往房管局查詢。

2、查看房產證

購房者可以從房產證的辦理時間，大致推理出房齡。如果是商品房的話，房產證的辦理時間可以往前推一兩年，而如果是單位房的話，則應該往前推兩到三年。

各位購房者在購買二手房的時候一定要注意房齡問題，因為這會直接影響到大家的切身利益。在對二手房房齡進行查詢的時候，大家可以使用上文所介紹的兩種方法。

來源：網路

⑸ 二手房房齡貸款年限最多有幾年

一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸版款年限之和不能超權過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

⑹ 二手房房齡長短有什麼影響

房齡長短，有何影響：

1. 房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值；

2. 房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊；

3. 房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患；

4. 房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。

⑺ 二手房為什麼有年限的區別年限代表什麼

您好：一，房抄子是沒有使用襲年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續使用。

二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。 三，土地使用年限到期以後怎麼辦，目前國家沒有政策出台，不過根據物權法第一百四十九條之規定： 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。感謝您的提問，希望能夠幫到您！