商住房的使用年限

① 商住房土地使用年限

如果在購房時開發商明確說明土地使用年限為40年，那麼就不存在欺詐行為。
要看是否明確說明
要依據是否在宣傳時隱瞞真相進行確定.

② 商住房的使用年限50年。50年後有法律保護嗎

購買50年產權房到期之後是自動續期的，只是要依照法律繳納一定的費用。我國法專律限制的是土地使用權的年限，屬不限制房屋所有權年限。意思是，你對你房子下面的土地使用權，只有50或70年的年限，但是，你對土地上的房子可是永遠具有所有權的。根據國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條規定：「居住用地的土地使用較高年限為70年。」期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：「以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。」 依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第41條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

③ 商住房(好像也叫商業住房）年限到期如何續約

1、根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期內。可以由房屋業主聯容名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

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宅基地使用權

1、宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

3、宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

4、已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

參考資料：

中華人民共和國物權法 中國政府網

④ 請問商住房的房產證使用年限是40年還是70年

肯定是四十年啊，公寓以及商業性質的樓房產權都是四十年，住宅才是七十年，水電費什麼的基本都是按照市裡收費標准，物業費的話是開發商自己制定的，你可真厲害啊，在沒搞清自己買的是公寓還是住宅的前提下就敢交錢買房，你這種房子產權就是四十年，定義為公寓！不是住宅！

⑤ 中國房地產使用年限是多少年

您好，商品來房是多少年產權自，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

⑥ 商住房:從土地使用年限尋求出路

現在很多房地產項目都被放在景區里，如果你買了房子，就可以免費進出景區，環境好位置優遠離市中心，也算是有賣點，再把格局定高一點，買的人可能也不少。
但也有一個問題就是房子的土地不是住宅用地，因而土地使用權只有40年，因為是商服用地，所以開發商在宣傳的時候並不會把這個說的太明確，而且絕大多數都會以賣住宅的形式進行宣傳，普通購房人缺乏購房人，再被銷售一忽悠就買了，簽了合同之後恍然大悟，原來這不是住宅用地，沒有70年只有40年，都是成年人還簽了合同怎麼辦呢？

今天看到一個案例很有意思，也是買了商住用地的房子，盡管已經明確標明了土地使用證的信息，土地使用權只有40年，但好巧不巧合同上寫的是70年：從2003年5月20日到2073年年5月13日。我本來以為這沒什麼，我所理解的是行政審批程序只獲得了40年的使用權，再怎麼處理也只能在40年基礎上來履行合同，開發商因為失誤賠點錢，因為行政審批事項不是開發商和業主可以左右的。

但案件精彩就精彩在這里，律師設計的訴訟請求是——要求開發商延長土地使用期限為70年，這個邏輯就這就跳過了行政審批事項，你給我的承諾是70年，現在的使用權只有40年，你得抓緊給我辦出來70年的使用權，按照時間推進程序這個是很難得到支持的，因為木已成舟，但如果反過來得到法官的支持不一樣了，以民事訴訟推動開發商變更行政審批。

這裡面購房人的收益在於不管開發商能不能變更，都已經違反了購房合同的約定，如果你辦不到，那就得承擔違約責任，甚至可以按照使用年限來要求退還將近一半的購房款，當然這只是一種假設和思路，都要以最後是否延期成功為基礎。

盡管購房人勝訴了，但對其他購買商住房的人只有些許的參考價值，因為使用期限的描述錯誤具有偶然性，所以買了商住房的業主，趕緊回去看看合同。

這個案件是2014年惠州市惠城區人民法院審理的，也沒有查到二審判決，大概率是勝訴之後和解了，我把判決附上，有興趣可以看一看學習一下。

⑦ 商住兩用房產權是多少年的，到期後怎麼辦呢

商住兩用房產權是50年的，普通居民住房是70年大產權，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點，是按照商業住房方收取的。

商住房產權到期後處理辦法：不可續期，無償收回土地使用權。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(7)商住房的使用年限擴展閱讀：

商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。

而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

⑧ 商住房40年產權到期後怎麼辦

商住房40年產權到期後可以申請續期。申請續期由商住房屋所有權人，向登記機構辦理申請。商住房產權到期後申請續期，應當繳納續期費用，還需要繳納土地使用費，相關費用繳納後續期成功，可繼續使用商住房。商住房的使用年限到期後，與純住房不一樣的點在於，純住房可自動續期，商住房需要申請後才能續期。商住房的一般表現形式為公寓。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。