前期物業無期限不合理

1. 物業前期服務合同最長應為多少年，業主有異議怎麼辦

物業服務合同沒有固定期限。以成立業主委員會為合同結束期。

業主委員會成立後，由業委會和物業公司簽署正式物業管理合同。一般以3--5年為合同期限。長期服務於某一小區，且絕大多數業主對物業公司服務較滿意的，經業主大會投票同意，可以簽署5--10年長期物業服務合同。

物業服務合同是物業公司與全體業主共同簽署的，業委會是全體業主的代表。個別業主對物業服務合同不滿意，可以通過業委會和業主大會提出意見，但如果業主大會表決通過物業服務合同，業主即使對合同部分或全部不滿意，也必須履行。

2. 前期物業企業是否依據前期物業管理合同未到期,而拒 絕從物業項目退出相關法律依據是什麼

前期物業管理是指房屋自售出之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
《物業管理條例》第二十一條規定，
在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。由此可見，前期物業服務合同，是指在物業服務區域內的業主、業主大會選聘物業服務企業之前，由房地產建設單位與其委託的物業服務企業簽訂的合同。普通物業服務合同，是指全體業主出面或者由業主委員會根據業主大會相關決議出面，與物業服務企業簽訂的物業服務合同。前期物業服務合同與普通物業服務合同的主要區別為：1、合同的相對方不同。前期物業服務合同中的另一方主體為房地產建設單位；普通物業服務合同的另一方主體則為業主委員會。2、訂立合同的時間不同。前期物業服務合同產生於物業管理的前期階段；普通物業服務合同則產生於業主入住達到一定比例並通過法定程序召開業主大會選舉業主委員會，並選聘物業服務企業之後。3、合同的履行期限不同。前期物業服務合同的履行期限與普通物業服務合同密切相關，後者的生效往往伴隨著前者的失效；普通物業服務合同的期限一般由當事人協商並在簽訂合同時予以確定。4、合同的內容不同。前期物業服務合同的內容主要側重於對建築物建成初期的養護、安全保障以及配合建設單位為未來即將入住的業主提供服務等；普通物業服務合同側重於對建築規劃內建築物的維護、環境及居住條件的保障等。

3. 前期物業管理的期限如何確定

物業服務收費管理辦法
第十六條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

4. 前期物業合同已經過期又無續簽的情況下如何認定物業管理公司的管理事實以及相關事宜

物業管理這一塊一直是許多小區的困擾，由於我國的物業發展不成熟，專業性不高，管理性不規范，確實存在很多問題，包括我現在所住小區也一樣，針對你的問題，我國法律有《物權法》、《民法通則》、《合同法》、《物業管理條例》等法律法規和規范性文件去規范：

1. 合同已經到期，但物業公司仍然進行了管理，根據《民法通則》第92條"沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或服務的，有權要求受益人償付由此而支付的必要費用。"因此，認定為無因管理有法可依，且也有相關判例；
   

2. 物業費你可以現在不繳，最後若訴訟，一般情況下法院會支持物業公司，根據其付出的管理支付物業費，但應該不存在滯納費；

3. 合同已經過期後你繳納的物業費的追回，需要前面的事實認定後才有可能追回，但可能性較小；

4. 你現在能維權的可能最好通過業主委員會，若物業合同已到期，你們小區的業務委員會需續期或者重新招聘物業服務企業，新的物業企業均需要業主同意且業主有權選舉，若你們不滿意業務委員會，同樣可以通過選舉換人。法律依據就是《物權法》第七十六條啦。
   

5. 關於前期物業管理服務協議的有效期限問題

根據國務院物業管理條例：前期物業服務合同在業主大會成立、業委會選專聘物業公司屬簽訂物業服務合同生效之日起前期物業服務合同失效，06年的樓盤到目前為止沒有成立業主大會是不正常的，更換物業公司必須成立業主大會，按照建設部業主大會議事規則的程序，小區有20%的業主同意由當地居委會、街道辦事處、物業管理行業主管部門牽頭組織進行選舉，小區2/3的業主同意才能更換物業公司，你的幾個問號我解答：你們小區如果業主心不齊不能成立業主大會，前期物業服務合同無論約定有效期與否合同繼續有效，否則你們小區沒有物業公司管理或新物業公司管理小區不合法，因為重新簽訂物業服務合同的合法單位必須是業主大會授權的業委會與物業公司簽訂的物業服務合同在法律上有效，否則是無效合同。

6. 什麼叫前期物業管理前期物管有沒有時間限制

前期物業管理是指房屋自售出之日起至物業管理委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

7. 前期物業服務合同未規定期限的，業主是否可以單方解除合同

前期物業管理階來段,一般來說也就是自現在的物業管理企業是開發商指定的,如果是這樣你可以根據<物業管理條例>第二十六條:前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。業主可以自行尋找物業管理公司,當業主與尋找到物業管理企業簽定物業管理合同後,同現在的物業管理公司所有關系自動終止.也就是說業主可以不理睬現在的物業公司而自行確定.

如果現在沒有成立業主委員會,也沒有關系,根據<物業管理條例>第十條規定:同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。

也就是說當小區沒有成立業主委員會(業主大會)時,由全體業主共同履行職責.當業主找到合適物業公司時只要小區2/3以上業主同新的物業管理企業簽定物業管理合同,那麼與現在的物業管理企業合約關系自動解除. 但，僅僅是單個業主是沒法解除物業管理合同的，也沒有辦法簽約新的物業管理公司。

8. 何謂前期物業服務合同，其有效期限有多長可以口頭達成前期物業求解

同時，《物業管來理條自例》第25條、第26條規定，建設單位與購房者之間所簽訂的
房屋買賣合同
，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。

9. 前期物業服務合同是否有有效期如果有，哪裡明確的要具體的法規。謝謝。

有效。
《物業管理條例》第25條、第26條規定，建設單位與購專房者之間所簽訂屬的房屋買賣合同，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容。對於前期物業管理服務合同訂立時是否應該確定合同期限沒有具體的要求，可以約定期限，也可以不約定期限。但應該明確的一點是，並不是說前期物業服務合同約定了期限，就應該等該期限屆滿才能終止合同，業主大會才能選聘新的物業服務企業。
《物業管理條例》規定，即使在約定的期限未滿前，如果業主委員會與選聘的物業服務企業簽訂的物業管理服務合同生效，則前期物業管理服務合同自行終止。

10. 前期物業管理期限有規定嗎

沒有具體規定。

根據《物業管理條例》：

第二十六條

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

第二十一條

在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

(10)前期物業無期限不合理擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第二十二條

建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。

第二十三條

建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向物業買受人明示，並予以說明。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。

第二十四條

國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業。

投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。

第二十五條

建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。