南京樓市早年限購令

❶ 南京限購令什麼時候取消

限購令我們也很想他取消,但這要看國家了
即使限購令取消了 也會有其他的稅費代替限購令 因為國家是不可能讓好不容易降下來

❷ 南京現在限購令出台二手房價會漲嗎

國家出一個政策，房價漲一大塊，房價只漲不落，
限購只會產生大波的涌購潮

❸ 重磅！南京發布樓市新政

關於促進南京市房地產市場平穩健康發展的通知
江北新區管委會，各區人民政府，市各相關單位：
為堅決貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，穩定市場預期，支持剛性需求，規范行業秩序，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就有關事項通知如下：
1
加強土地市場調控
依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優先滿足剛需，穩定市場預期。嚴格執行「限房價、競地價」出讓模式，提高土地市場准入條件，建立熱點區域住宅用地報名單位資格篩查機制。
2
支持剛性購房需求
優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。
3
完善住房限購政策
夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
4
加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，開發企業制定針對性銷售方案,嚴格按照審核公示方案開盤銷售。選房結果在現場公示，確保銷售進度與南京網上房地產公示同步。
5
規范新建商品住房裝修行為
為促進裝修品質提升，落實綠色、節能、環保要求，優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標准與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支持多樣化住房需求。
6
增強存量住房交易信息透明度
房地產經紀機構應發布真實、全面、准確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對於無故不報、漏報、瞞報、延報的，記為不良信息，納入房地產經紀行業信用管理體系，暫停網上簽約資格。
7
維護誠信規范的市場秩序
購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的，一經查實，取消購房資格並依法追責。開發企業、經紀機構及其從業人員存在違法違規行為，查實後予以曝光，計入誠信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
8
營造健康良好的社會氛圍
涉房媒體行業應加強自律，准確客觀反映房地產市場情況。凡發布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規嚴肅處理。
9
強化屬地監管責任
各相關單位應嚴格落實屬地監管責任，統籌指導土地上市和房屋銷售，加強疫情常態化防控，保證房地產市場平穩健康發展。
本通知自發布之日起執行。
南京市住房保障和房產局
南京市發展和改革委員會
南京市公安局
南京市規劃和自然資源局
南京市城鄉建設委員會
南京市市場監督管理局
南京市地方金融監督管理局
2020年7月22日
《關於促進南京房地產市場平穩健康發展的通知》
政策解讀
1
Q:
土地出讓方式有哪些變化？
A:
《通知》強調要加大住宅用地供應，特別是加大中低價位、中小套型住宅用地供應，優先滿足剛性需求，穩定土地市場預期。同時，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續嚴格執行「限房價、競地價」政策，尤其是熱點區域，要提高土地市場准入條件，對報名單位資格進行篩選，控制參與土地競買企業數量。此舉有助於平衡土地市場供求關系，穩定地價水平，加強地價、房價良性互動，引導市場回歸理性，促進土地市場健康平穩發展。
2
Q:
如何支持剛需家庭住房需求？
A:
為優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項目開盤銷售，須提供每批次不低於30%比例的房源保障，體現了房地產調控政策對剛需家庭的住房支持，有利於剛需家庭盡快實現住有所居。
本市戶籍無房家庭是指，本市戶籍單身人士、居民家庭（配偶雙方及未成年子女）申請開具購房證明時，無住房登記及房產交易合同備案信息。
3
Q:
對離異購房有什麼規定？
A:
《通知》規定：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。
在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異後任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異後無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。
通過優化完善住房限購政策，有利於抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產市場進一步平穩健康運行創造健康的需求結構。
4
Q:
如何加強對熱點樓盤的銷售管理？
A:
近期，我市有部分樓盤由於區位、配套、規劃、價格等因素，導致購房人扎堆搶購，不利於市場穩定。
為此，《通知》對社會關注度高、預計購房人數較多的熱點樓盤，開發企業應制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。現場公示的選房結果須與南京網上房地產公示同步。
5
Q:
規范新建商品住房裝修行為有哪些新舉措？
A:
為滿足購房群眾多樣化的住房裝修需求，規范裝修行為，落實綠色、節能、環保要求，解決裝飾裝修標准與價格不符問題，《通知》推行全裝修和升級裝修模式，進一步規范住宅裝修評估機制，裝修評估報告和相應樣板間須現場公示，明確樣板間硬裝部分的標准，減少因裝修問題引發的矛盾和糾紛，提升我市居住品質。
6
Q:
經紀機構不如實申報交易信息將如何處罰？
A:
為進一步規范存量住房市場交易秩序，規范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環境。《通知》要求，房地產經紀機構應發布真實、全面、准確的存量住房房源信息，向房產部門申請核驗，即時報送成交信息。對於無故不報、漏報、瞞報、延報的情況，記為不良信息，納入房地產經紀行業信用管理體系，暫停網上簽約資格。
7
Q:
如何處罰房產交易中的不誠信行為？
A:
《通知》明確，購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的各類不誠信行為，將一律取消購房資格，並依據《南京市社會信用條例》等相關規定進行處理。
開發企業及其從業人員如誘導或參與造假的，經紀機構及其從業人員如發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者交易，炒作學區、哄抬房價、協助開具虛假證明的，將根據國家多部委聯合發布的房產領域失信行為聯合懲戒備忘錄規定，實施跨部門、多領域聯合懲戒；涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。
銀行工作人員參與造假的，由金融監管部門查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
8
Q:
如何懲處發布不實信息的行為？
A:
《通知》提出，要加強涉房媒體行業自律，准確客觀反映房地產市場情況。凡發布不實信息、惡意炒作、嚴重誤導市場預期，擾亂市場秩序的，相關部門依法依規嚴肅處理。目的是營造良好的市場氛圍，有利於買房人全面客觀准確的了解我市房地產市場真實情況，科學理性地做出買房決策，穩定市場預期。
9
Q:
屬地政府如何履行監管職責？
A:
江北新區管委會、各區人民政府、各功能板塊要嚴格落實屬地監管責任，對土地上市節奏和房屋銷售方案加強統籌指導，在疫情防控常態化的前提下，保證屬地區域房地產市場平穩健康發展。

❹ "限購令"變"限售令" 京周邊樓市"有房無證"難入市

針對廊坊限購政策的「廊九條」不知不覺已經出台一個月了，作為第一個縣市級限購令，「廊九條」引起了大家的廣泛關注。此次出台的政策包含九項措施。一方面限制了購房者的購買資格和條件；另一方面對房地產開發企業的預售證審批也格外嚴格。可以說政府這次的調控舉措力度確實很大。

預售證審批嚴格 有房沒證不能賣

通過對香河、固安和大廠的一些項目的走訪得知，大部分項目都處在停售狀態，由於這次限購政策對項目預售證審批流程和條件有了嚴格的規定，很多項目都面臨預售證難拿的情況。有房子卻不能賣已經成為普遍現象。

其實，京周邊樓市在沒有預售證就開始出售的情況在過去並不少見，以前也曾有記者做過相關報道。「廊九條」出台後，筆者致電香河一項目售樓處，置業顧問明確表示現在當地房管局對項目預售證的審批非常嚴格，預售證下達之前絕對不可能開盤出售。他表示，政府對北部新城的審批尤其嚴格，鄰近的幾個項目也在等預售證。

大廠的一個項目負責人表示，目前大廠區域很多項目的情況是有房源，但沒有資格賣。限購令對剛需的購房者影響其實不大，對項目的入市數量和時間卻有了嚴格的控制。與其說是限購令，不如說是限售令。

外地戶籍限購一套 投資性置業受抑制

針對限購政策的規定，筆者對一些限購區域內的項目進行了電話咨詢，對方均表示外地戶籍的購房者只能買一套，首付比例為30%。不少網友對於這個限制拋出各路怪招，不外乎假離婚、借用去親戚名額等等。

固安的限購細則更甚，規定非本地戶籍居民在固安縣購房須先到縣房管局開具准購證明，房地產開發企業要憑其開具的准購證明與購房人簽訂購房合同。有網友爆料網簽剛剛恢復的時候，固安房管局每天都有購房者排著長長的隊伍等待辦理准購證明，場面十分壯觀。

業內人士表示，此次出台的限購政策主要是為了抑制以投資炒房為目的的購房人群。對於剛需的購房者的影響其實不大。而且在限購之後無房能售得得情況下，拿到預售證的項目和一些剩餘房源的價格不降反升。

「廊九條」的出台以及縣市細則逐個落地之後，對京周邊房地產市場預售資格有了更為嚴格的規范，從根源上消除了五證不全的現象，從而保障了購房者的合法利益。從某種意義上來說，這次限購政策更像是一次房地產市場的秩序整頓。

【樓盤快遞】

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（以上回答發布於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 南京最新限購令

還有幾年呢，這期間政策還會再變的，現在房子還沒交付，還不到考慮這些事情的時候。

❻ 南京樓市限購讓老人也加入了購房大軍嗎

11月18日，國家統計局公布了2017年10月份70個大中市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，熱點城市南京新房價格連續8個月出現回調，而11月甚至出現了一年來首次同比下滑，比一年前房價下跌1.1個百分點。然而，數據上的下跌是否樓市的真相？為此，記者來到曾經的熱點城市重新走訪，首批走訪的城市是曾經被譽為「房價四小龍」的南京、蘇州、廈門、合肥四城，通過實地觀察，記者試圖還原目前樓市的真實景象。

亂象：房價不倒掛就沒人買

河西未來上市新房產品以大平層為主，且都是高價地塊，包括7幅高總價綜合體地塊和3幅住宅地塊，而住宅地塊樓面地價在3.7萬-4.5萬元/平方米，這也差不多是目前河西開出來樓盤的銷售價格。

河西這10個樓盤共3177套住房，共有超過14000個登記號（包含重復的），平均中簽率不到23%。11月15日8時不同地點同時認籌，為提高搖中概率，有人凌晨出門排第一家，登記完趕赴下一個登記地點；有的全家動員分頭去不同的樓盤排隊登記。一對年輕夫妻告訴澎湃新聞，對佳兆業樓盤有興趣的人最多，登記完都快晚上12點了。

由於各樓盤對驗資要求的銀行不同，且資金不可挪走，這意味著想多登記幾個號或是想多個樓盤碰運氣，就要准備多份資金。據記者了解，登記一個號的驗資門檻大多在200萬元以上，最高430萬元。當地媒體報道，有購房者為了增加搖中的概率，光驗資就在銀行戶頭里存了上千萬。

河西新房如此熱賣，上述業內人士表示：「河西本身就是熱點，與江北一江之隔就更熱了。而且去年開始土地拍賣達到最高限價的都要現房銷售，等於房子從拍地到上市周期延長了一年半到兩年，供應不足，江心洲的仁恆綠洲新島上次推盤還是20個月前。」

形成鮮明對比的是，房產中介我愛我家南京三元巷一位經紀告訴記者，位於鼓樓商圈和湖南路商圈之間，有兩條軌交環繞的泛悅城市廣場，年底前也會加推，均價大概3.59萬元/平方米。他帶著看房的話，無需驗資就可以登記兩個號碼。

今年6月首次開盤的泛悅城市廣場共計248套精裝房源，只有130組購房者登記報名，選房當天繳納60萬元定金。根據南京網上房地產的數據，截至11月29日還有28套可售。

同樣是有地暖有中央空調的精裝房，周邊配套更為便利的市區新房為何反而受到「冷落」？

上述業內人士告訴記者，泛悅城市廣場位於老城改造區域，以前是個物流倉庫，周邊有火車站和大市場，環境和治安相對較差，對口的學校不是太好，周邊隨時面臨著拆遷和修路。不像新規劃的區域可以快速引入名校分校，居住的舒適度更好。

一名房產經紀表示，「市中心老房子多，河西十年前是農村，現在漸漸配套和商業都起來了，很多人還是考慮半投資半改善。前幾年江寧也沒什麼發展，現在地鐵通了，萬達廣場也建好了，江寧的成交量在南京也成了前幾名。我前年買的房子，當時也是冷門，今年開二期已經翻了整整一倍。」

「買房還是宜早不宜遲，年後又是一個價。就我這里，除了一個房主為了參與河西搖號，急賣房子，降低了一點總價但要求全款付清，其他的二手房都還是穩步上漲的。」他說。

除了南京市區新房，就算同樣是江北新區的新房，房價不倒掛的也沒人買。10月30日，位於江北新區浦口區的北江錦城，距離軌交10號線雨山路站1.5公里，有108套房源領到銷售許可，但由於新房均價24300元／平方米略高於周邊二手房房價，開盤至今，成交和認購均為零套。該樓盤同時在售的前期少量房源，一年多還沒賣完。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京河西樓市的熱銷有其必然原因。一是熱點板塊，規劃較好。二是在限價背景下，新房與二手房價格倒掛，尤其是熱點板塊，新房價格低於預期，「買了就賺」的心理讓購房熱情積極釋放出來。嚴躍進同時指出，站在房企角度來說，市場需求大，適逢年底也需要快速回籠資金。但「首付款八成」，嚴格說起來是違規的。在整個購房市場中，這是歧視性條件，並不公平。

「南京樓市的亂象有一定啟示：如何在限價、搖號制度下，確保購房市場穩定。」嚴躍進說，「有的家庭同時在四五個樓盤認籌，熱門樓盤搖號中簽率低，說明以南京為代表的強二線城市，符合購房條件的群體還是比較多的，潛在購房需求大，那麼增加供地和房源，改進供需平衡，仍是根本之道。如果是借杠桿，那麼如何對房地產市場進行監管，都是需要考慮的。」

調控不是為了統計數字

「價格倒掛出現在別的區域問題不大，在河西就容易成為『燃點』。」援引南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠說，河西是南京市近年來重點打造的新城區，也是未來高端服務業的聚集區域，此處樓盤一直熱銷。限價、限售政策下，該區域近半年沒有新房供應，囤積了大量的市場需求，所以一開盤就引來萬人搶購。

而在記者調查過程中發現，只要是價格倒掛樓盤，幾乎都得到了空前熱搶。

在江寧區，「上周五（11月24日）下午，我朋友去江寧區祿口朗詩青春街區報名登記時，已經4000多號了。」一名房地產開發商告訴記者。

與河西隔長江相望的江北新區，同樣處於房價限購區域，由於總價低，瘋搶狀況有過之而無不及。

11月20日，時隔一年多，江北新區招商蘭溪谷再次拿到銷售許可，516套毛坯房源，戶型面積為89平方米和120平方米，均價約1.4萬元/平方米。澎湃新聞記者在當地一家房產中介網站上看到，招商蘭溪谷的二手房76平方米的掛牌單價在2萬元上下。11月21日上午，就有超過3000組人到現場排隊登記。該樓盤設置的貸款條件非常嚴苛：信用卡逾期1次及以上的不可以貸款；名下有過信用貸、消費貸記錄的，不可以貸款；一套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。

與招商蘭溪谷一同被封為「江北新區神盤」的，還有位於江邊中心位置的華潤國際社區，確定年內加推。該樓盤上一次入市是2016年6月2日，距今已有16個月。業內預計加推如果仍然是毛坯房，價格與去年價格持平，約2.1萬元/平方米。該樓盤11月中旬新成交一套89平方米的三房戶型，總價310萬元，單價高達3.48萬元。

11月29日，招商蘭溪谷公布搖號公示，最終有效報名數為8668組人，中簽率5.9%。沒有意外，12月2日開盤選房，招商蘭溪谷加推的房源被認購一空。

針對南京樓市怪象，11月26日，新華社發表時評稱，出現這一現象，不是房地產市場調控太嚴了，恰恰是調控不夠全面、改革不夠深化。當前，房地產市場調控進入「深水區」，調控難度加大。市場越是焦慮越要穩定預期，市場越是瘋狂越要深化改革，在改革前進的道路上不能失去方寸、丟了耐心。

限價等調控目的，不是限制新房開盤價的單邊作業，也不是要「捂」住房價，更不是為了統計數字「好看」。調控房地產市場，要讓短期調控政策為長期改革創造窗口期，讓調控與改革措施共同發力，治標更須治本。

首先，短期樓市調控應當讓位於長效機制，朝著「房子是用來住的」方向，建立長效機制，逐步擴大對公共租賃住房的土地供給，著重滿足外來務工人員、新就業大學生等城市「夾心層」和困難群眾的住房需求，進一步縮小貧富差距，促進房地產市場的供需平衡。

其次，做大做好資本市場，增加優質投資品供應，擴大投資渠道，引導資金從房地產市場轉向其他市場。降低房地產業投資收益，從金融上掐斷投機炒房的明溝暗道，引導投資進入實體經濟，轉移到急需支持的產業發展中去。

另外，嚴格按照房地產的功能定位，堅決守住不發生系統性風險底線，釐清主要矛盾，配套政策措施，實現短期和長期機制的協調一致，將改革不斷引向深入。如此多管齊下，穩定預期，兼顧短期與長遠利益，做細做實，這樣才能推動房地產市場平穩健康發展。

❼ 南京發布九項樓市新政是怎麼回事

據南京市住房保障和房產局官網消息，7月23日凌晨，南京七部門聯合印發南京九項樓市新政《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

《通知》共9項措施，包括加強土地市場調控、支持剛性購房需求、完善住房限購政策、加強熱點樓盤銷售管理、規范新建商品住房裝修行為、增強存量住房交易信息透明度、維護誠信規范的市場秩序、營造健康良好的社會氛圍、強化屬地監管責任。

(7)南京樓市早年限購令擴展閱讀

南京樓市新政完善住房限購政策：

談到對離異購房有什麼規定，南京市住房保障和房產局工作人員稱，《通知》規定：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

這樣既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。在夫妻自離異之日起2年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異後任一家庭成員可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房。

離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異後無房一方可以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的，離異後任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

通過優化完善住房限購政策，有利於抑制投機炒房，為平衡供需關系、促進房地產市場進一步平穩健康運行創造健康的需求結構。

❽ 南京 限購令

可以確認的是 你家的情況肯定是符合限購令的常規條件了
產不產生問題的關鍵就是限購令的時間條件
你可以具體查查限購令實施日期的起點 就知道了
不過我覺得不至於產權證都不讓你辦 已經買了嘛