西安五年限售好

Ⅰ 房產五年限售是什麼意思

是簽字備案後就開始計算時間了，五年限售一般都是一些限售福利的房子。

Ⅱ 西安買房限購政策2020

1、西安戶籍(夫妻雙方任意一方擁有即可)：名下無住宅，限購區域內可以購買2套住宅，名下1套住宅，限購區域內可以再買1套住宅，名下2套住宅，限購區域內不可再買住宅。注意以家庭(包括夫妻雙方以及未成年子女)名下在西安市內實際擁有的住宅數量為准。

2、新落戶西安家庭：2019年6月20日之前落戶的可正常購買，2019年6月21日之後落戶的，落戶時間滿1年或提供連續12個月的社保(個稅)繳納證明才能購買。

3、沒有西安戶籍：無住房但有5年及以上社保，限購區域內可購買1套住宅，無社保的，限購區域內無法購買住宅，政府引進的特殊人才不受限購政策限制。

(2)西安五年限售好擴展閱讀：

注意事項：

買房的時候，少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關繫到未來數十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

通常情況下有實力，口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。在同一區域連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣，食，住，行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

Ⅲ 西安限購令後買第三套房，可以嗎

目前西安處於政策實施初步階段，條款限定明確，依據你提供的如上情況而言，已經不能再購買住宅了，目前部分樓盤採用緩辦房產證的做法對購房者而言是缺乏保障的。目前西安政策執行採用一刀切政策，以簽訂正式購房合同日期為准，去年購買的房產目前如果已經付款那你只能等待正式簽約了，而且簽約後按照新政策執行。

Ⅳ 西安擴大住房限購、限售范圍 落戶滿三年才可在限購區域買第2套房

8月30日，西安市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》的相關內容解讀。
據觀點地產新媒體了解，政策調整後，西安市住房「限購、限售」區域包括：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。
同時，根據《通知》規定，2021年8月31日0時起，在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房「限購、限售」區域內購買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。
另外，在人才住房方面，2021年8月31日0時起，經批准引進的E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續繳納12個月的社保。經批准引進的A、B、C、D類人才購房，不受以上規定影響。2021年8月31日0時之前經批准引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。
值得注意的是，該政策還規定：「夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房」。
此外，為確保政策平穩銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房手續，以下兩類情形按原購房政策執行：
1.2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；
2.2021年8月31日0時前，已簽定購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的住房限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。

Ⅳ 西安擴大限購、限售范圍，收緊人才購房政策

8月30日，據「西安住建」公眾號消息披露，西安市人民政府辦公廳於8月28日下發了《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），不僅擴大了住房限購、限售區域范圍，而且收緊了離婚家庭、新落戶人群及E類人才在限購區域的購房政策。

其中規定，在限購、限售區域，落戶3年後才能購買二套房；家庭擁有2套及以上商品房，離異後任何一方不得購房；E類人才須連續繳納12個月社保險或個人所得稅方可購房。

在業內人士看來，西安借鑒其他城市的經驗，綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，對前期政策進行升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。同時，該政策的出台符合市場預期，後續調控加碼的城市依然會增多。

業內人士認為，西安《通知》對前期政策進行了升級和補充，下一步具體的配套政策將逐步釋放。圖片來源/IC photo

熱點板塊納入限購、限售范圍

從《通知》內容來看，西安擴大了限購和限售范圍，即將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策。與此同時，西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣台街道、大王街道，實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策（未包括在「限購、限售」區域內）。

對於西安的《通知》，在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，這是限購政策全方位升級。首先表現在限購的行政區域擴大，把西咸新區的部分熱點板塊納入了限購范圍。

除了擴大限購、限售區域范圍外，西安對於新落戶以及離異家庭在限購、限售區域內購房也有一定的限制。從8月31日起，已落戶、新落戶居民家庭在「限購、限售」區域內購買第2套商品住房的，均須落戶滿3年。

而針對8月31日起離異的居民家庭，如果在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異後一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房；如果離異後再婚的，以新家庭為單位執行住房限購政策。對此，嚴躍進表示，此舉在於嚴控部分購房者為了買房而「假離婚」的行為。

與此同時，《通知》明確，為了確保政策平穩銜接，有兩類情形按原購房政策執行：一是2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的；二是上述時間節點前，已簽訂購房協議且已支付房款（含定金、首付款），購房時符合相應時期的限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證（不含現金支付）等資料的。

E類人才購房門檻提高

值得注意的是，西安對於人才購房也有了新的說法。根據《通知》，從8月31日起，E類人才在住房「限購、限售」區域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在西安市連續繳納12個月的社保或個稅證明。

相比之下，A、B、C、D類人才購房，不受這一規定影響。據西安人社局的信息顯示，E類人才是指產業發展與科技創新類實用性人才和特殊技能人才，包括具有碩士、學士學位，中級職稱、技師等相應職級的人員。

除了調控政策收緊以外，西安也明確規范房地產市場秩序，包括解決房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。在嚴躍進看來，這是鞏固既有調控政策的一個重要工具。

在嚴格住宅用地出讓方面，《通知》強調同一競買企業及其控股的各個公司，不得參與同一宗地的競買。同時加強房地產開發企業購地資金審查，對房地產開發企業的購地資金來源進行核查。此外，嚴控住宅用地溢價率，不以競新增配建方式提高實際地價。

此外，與一線城市加強房地產金融管理的思路相同，《通知》提到，嚴格審核購房人首付資金來源，防範消費貸、經營貸、信用貸等違規流入房地產市場。

業內：對樓市調控政策進行升級補充

據國家統計局公布的7月份70城房價數據顯示，7月，西安均位列新建住宅以及二手住宅價格環比漲幅前十的名單之中。

隨著房價和地價的持續上漲，西安樓市調控的頻率與力度也在不斷加碼。此前的3月15日，西安規定，購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」5年內不得購房。3月30日，西安規定限購區域內新房及二手房5年限售，以及落戶滿1年且社保或個稅連繳12個月方可購房等。7月9日，西安將市內部分住宅小區二手住房成交參考價格予以公布。

「從西安此次政策來看，充分體現了當前政策管控升級、從緊從嚴的導向。」嚴躍進表示，後續對於全國其他城市而言，限購升級的路徑也會更加清晰，即體現在區域、本地戶籍、人才、離異家庭等方面。

中指研究院西安分院研究總監支家駿認為，整體來看，《通知》涵蓋了擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序六個方面，主要針對當下西安樓市的熱點問題進行打「補丁」，著力於「穩地價、穩房價、穩預期」，並且參考借鑒了其他城市的政策經驗，預計下一步相應的具體配套政策將逐步釋放，引導房地產市場平穩健康發展。

對比今年3月西安發布的《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，貝殼研究院高級分析師潘浩也認為，此次的《通知》為前期政策的升級和補充，從實際情況來看，近期多地調控政策均以此種方式推出。

Ⅵ 西安樓市調控加碼：商品房限售5年，「三道紅線」超標者禁止拿地

3月30日晚間，西安市人民政府辦公廳發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱「通知」），進一步升級樓市調控政策。《通知》規定，在西安住房限購區域內購買商品住房，其買賣合同網簽備案需滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易。
落戶未滿一年不能購房
從新政內容來看，西安此次重點加強了對商品房限購、限售方面的調控。
在限購方面，《通知》稱，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在西安市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
而在限售方面，《通知》稱，在住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易，並將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
同時，西安將加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求，並逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
在加強住房保障方面，《通知》稱，將加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
每年按季度實行「集中供地」
在供地方面，西安將結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布該年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
《通知》稱，除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
據悉，結合中央「集中供地」和「三道紅線」的管控，西安在「集中供地」方面，每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓；而存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
此外，西安將進一步嚴格住房金融監管，尤其是針對經營性貸款違規流入房地產領域的管控。《通知》稱，關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。

Ⅶ 西安：購房者「代持」規避限購5年內不得購房

3月16日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為並加大檢查監督力度。
《通知》表示，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網路信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網路生態。不得發布背離「房住不炒」定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。
《通知》要求西安各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。
根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環比漲幅排名第五，排在4個一線城市之後。
2019年6月20日，西安第六次升級樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區域內購房，同時，郊區臨潼區也被納入了限購范圍。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此後，西安相繼提高了商業住房貸款和公積金貸款的首付比例，出台限售限價等政策。

Ⅷ 西安限購區商品房滿5年方可交易 ，此前的規定是什麼

西安限購區商品房滿5年方可交易，在商品房交易方面，此前西安市執行的是「滿三滿二」的政策（2018年樓市6·24新政），即新商品住房網簽合同滿3年、二手房取得不動產登記證滿2年後，才可上市交易。

規定「滿五」之後，投資客變現的時間成本將會延長，炒房行為得到一定控制，但短期內符合交易條件的二手房源也會減少，有可能將加劇二手房市場的熱度。

(8)西安五年限售好擴展閱讀

此次新政將西安市限購再一次推向一個新高度：

2021年3月30日，西安市政府發布了《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，引發樓市劇烈震動。

此次新政出台，再一次升級西安限購政策，從調節住宅供地節奏、增加商品房供應量、限房價競地價、二手房指導價格、提高出售門檻、提高剛需認定門檻、再到嚴打經營貸，幾乎是最大限度的發揮政策工具，將西安市限購再一次推向一個新高度。

Ⅸ 西安新房二手房需滿五年才能交易，對房產市場有何影響

在近期即將要買房子的小夥伴們，可是要注意了，因為有一些地方已經推出了一些新的二手房交易政策，這意味著如果你一旦購置了新房，想要在二手賣出去會有一些麻煩，就比如西安新房二手房需要滿5年才可以交易。讓我們一起來了解一下相關的資訊。

說了二手房那麼多的事情，那麼我們要怎樣購買二手房的，或者是在購買二手房的時候注意些什麼？

房子屬於貴重物品，有的人一生可能也就只買得起一套房子，所以買房子的時候我們更加要慎重謹慎。首先就是要學好地理位置，因為有的家庭是有孩子的，所以會更偏向於選擇學區房或者是離學校更近一些的房子。其次就是要選好房子的戶型，這首先是要確定雙方之間會要生幾個孩子，如果生的孩子比較多，就需要買一個大一點的房子。最後就是細節方面的問題，因為有一些房子他們可能是豆腐渣工程，質量非常的不好，所以在買房子的時候一定要檢查好了。最好去正規的房地產機構，去購買相關的方子。

Ⅹ 5年限售什麼意思

1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間一般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。

2、假如房屋還處於限售期限以內的話，那麼買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己一起去銀行辦理貸款手續。

3、購買了限售房屋以後，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂一個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。

限購限售對房價的影響：

房價為什麼會漲?無非是市場需求大於供給，需求又分投資需求和剛需。一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。

1. 限購

直接給購房者設定了一個門檻，這個門檻對剛需的影響不大，但會對欲購多套住房的投資需求者造成不少麻煩。

2. 限售

相當於堵住了購房者的後門。剛需由於短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。

一種是買房收租的投資者，由於其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意願不強，所以影響相對較小;

一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由於其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或製造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲後盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當於增加了不確定性風險，所以影響不小。