房本年限滿二滿五

㈠ 二手房不滿二，滿二和滿五唯一的區別

在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭。對此，很多人並不回太了解。其答實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 房產證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什麼區別

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。回符合上述條答件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。滿五年則是指不動產證出證之日或者契稅發票出票之日算起始時間，時間滿了五年或者超過五年。可以從首次繳納契稅開發票的日期時間計算至今，如果已經過了5年，即為滿五年。房子滿兩年和滿五年之間最大的不同就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因，四這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以為購房者省下不少的錢。

㈢ 房產證滿二或滿五，繳稅時有哪些差別

房屋年限，跟稅費密切相關。如果房子滿五年，或是「滿五唯一」的話，無疑可以省下幾萬甚至十幾萬的稅費。

房產證滿二或滿五，繳稅時有哪些差別？
房子不滿兩年要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
1.增值稅及其附加稅
房子不滿兩年，全額增收。
增值稅及其附加稅=（協議價÷1.05)×5.65% ≈5.38萬元
2.契稅
首套，90平米以下（含），契稅=協議價×1%=1萬元
3.個人所得稅
個人所得稅=協議價×1%=1萬元
三種稅費共計約7.38萬元。
房子滿二不滿五要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
1.增值稅及其附加稅
滿兩年的普通商品房免徵增值稅及其附加稅。
2.契稅
首套，90平米以下（含），契稅=協議價×1%=1萬元
3.個人所得稅
個人所得稅=協議價×1%=1萬元
三種稅費共計2萬元。
相比不滿兩年房子省約5.38萬！
房子滿五不唯一要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
這種情況跟房子滿兩年不滿五年的稅費一樣，都是免徵增值稅及其附加稅，但仍需繳納契稅和個人所得稅。
稅費總計2萬元，相比不滿兩年房子省約5.38萬！
房子滿五唯一要徵收哪些稅費？
以一套50平方米、協議價100萬的普通商品房為例（買家是首套房），
房子滿五唯一免徵增值稅及其附加稅和個人所得稅，只徵收契稅。
首套，90平米以下（含），契稅=協議價×1%=1萬元。
稅費總計1萬。
相比不滿兩年房子省約6.38萬！
註：上文中提到的稅費為普遍適用的相關稅費，不包括特殊情況下需徵收的稅費和一些小額費用，如：劃撥類土地需徵收的土地出讓金，登記費、抵押費等。
所以，相對不滿2年的房子來講，滿2年不滿5年以及滿5但不唯一的房子，能省5.38萬，而滿五唯一的房子，能省6.38萬！所以，滿五唯一的房子在同等條件下更容易找到合適買家！

㈣ 房產證滿五年和滿兩年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

(4)房本年限滿二滿五擴展閱讀：

目前房屋過戶所涉及的稅費主要有：

1、營業稅：

個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。

3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%

4、印花稅：稅率1‰，按交易成交價格計征。

5、交易費：6元/平米。

6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套。

7、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

8、核檔費：50元/宗。

㈤ 房產證滿五年和滿兩年是個什麼意思

「滿二」或「滿五唯一」中的「滿二、滿五」是以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）。「唯一」則是指業主在深圳家庭在國土局系統里得只有這一套房子。

1、房子滿足「滿二」的條件即可免徵增值稅，滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和增值稅（「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義）。

2、滿二財政部於2015年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，免徵營業稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的。

(5)房本年限滿二滿五擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

3、產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

㈥ 房產證滿二唯一和滿五唯一有什麼區別

房產證滿五年滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。

契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）

1、以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；

2、非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；

3、個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1％。

(6)房本年限滿二滿五擴展閱讀：

免稅

以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公布的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標准降為2年，具體如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；

3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

通過對比可以得知，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。

㈦ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房

㈧ 二手房滿二和滿五有什麼不同

根據濟南市二手房買賣房屋的規定，二手房房產證滿兩年還是滿五年所交的稅費在有些情況下有所不同，具體規定如下：1、若是房本日期不滿兩年，則在房產過戶時需要繳納網簽價5%的增值稅和0.6%的附加稅，以及1%的個人所得稅。2、若是房產證日期滿兩年不滿五年，則增值稅和附加稅無需繳納，僅需繳納網簽價1%的個人所得稅。3、若是房本日期滿五年且是業主家庭名下在山東省內唯一住房，則增值稅，附加稅和個人所得稅都無需繳納。4、若是房本日期滿五年，且業主家庭名下在山東省內還有其它住房，則增值稅和附加稅無需繳納，個人所得稅需要繳納，網簽價的1%。這個日期可以是房產證日期，商品房也可以是契稅發票上的日期，房改房的話也可根據買賣契約時間或國有住房出讓專用票據來確定產權證下證時間。如外，析產、繼承、直系親屬贈與、合證、分證及面積變更的房產可以原房產證為准計算滿幾年，這個需要在房管局調檔並加蓋調檔專用章。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。