不動產證使用期限50年

1. 不動產權證上面的使用年限是什麼意思

是土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用內權之時算起。容土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(1)不動產證使用期限50年擴展閱讀：

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

2. 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事

70年是具有一定開復發資質的開發商一次制性有償的買斷國家國有土地70使用權的一個年限問題。其中工業用地30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠70年她就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限70年以後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。

3. 住宅房產證上面的使用年限應該是50年還是70年

你的問題1不好回答，理論上說在建成之後，綜合用地是不能再變性為居住用地了，不過這其中有個開發商對政府的公關問題，地方政府在這個問題上是否會給開發商綠燈，要看開發商和政府的關系了。

你的問題2比較簡單，產權證上說的使用年限是指你的土地使用期限的，房屋所有權是永久的，土地是你向國家租用的，作為綜合用地，你租用了50年。

開發商說的肯定是錯的，估計是銷售人員和你說的吧，為了賣掉房子，銷售人員經常什麼都敢說的。

你買房子，房屋這個地上附著物的全部權利是歸你所有的，而且是永久的，也就是說，只要房子不倒塌損毀，它永遠是你的，即使土地使用許可權到期了，國家要拆掉你的房子，也要按照房子的完好程度給你補償的。

產權證上的土地使用期限是跟著你所在土地的《國有土地使用權證》上的期限走的，到期之後，你需要繳納出讓金以獲得繼續承租土地的權力。

建築的結構壽命一般都在70年以上，而實際的建築壽命會比這個更長（不然哪裡來的百年建築和千年建築？）這個建築壽命只是理論數據。

4. 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(4)不動產證使用期限50年擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

5. 不動產證上寫明土地性質為住宅的但是土地年限是50年的購買時有沒有風險

購買這樣的不動產也不會有什麼風險存在，他只是使用年限短一些而已，這個可以續期。

這方面倒不是什麼問題，不用考慮這個原因，只要自己對他的這個不動產滿意就行。

6. 現在實行不動產證了，50年產權和70年產權區別大不大

50年產權主要是辦公的吧，住宅一般是70年產權的

水電費之類的收費標准都不一樣吧

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

7. 房產證上的有效產權50年是什麼意思

一般住房都是70年，你的50年問清楚是不是住宅用地？還是有什麼原因？不是住宅用地看有什麼保障措施。
但是50年後你在交相應的土地款就行，大概就是這樣

8. 為什麼我的住宅不動產證使用期限從16年到53年呢這么短的時間呢

您好，你好：房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。 房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。 土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。 實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
望採納