房屋產權年限40年

『壹』 40年，50年，70年房屋產權有何區別

一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40或50年。。也就是說，到版了期限以後，如權果國家不征回，你優先繼續使用，不過要向國家繳納一定的出讓金。。（因為房屋佔用范圍內的土地使用權是有一定的期限的，故在土地使用權期限屆滿後，可由產權人繼續交納土地出讓金繼續使用該土地或按政府規劃收回該土地）

『貳』 房屋40年產權和70年產權有什麼區別

對於購房者來說，應該有了充分的准備再購買房屋，因此在購買房屋之前一定要先了解一些購房知識，這樣在交易的過程中才能減少交易糾紛的發生。首先，購房者應該了解清楚房屋產權的相關內容，千萬不要購買一些產權不清晰的房屋，那麼40年產權和70年產權有什麼區別？

1、土地性質不同

能夠影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來說，40年產權的住宅小區在設計標准上都比70年產權的普通住宅要高，40年產權的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

4、貸款的方式不同

如今購房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

5、房產套數認定方面不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。

6、其它問題

40年產權的商業性質房屋往往處在較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。70年產權住宅是可以上戶口的，民水民電；70年產權住宅貸款可貸30年，並且可以使用公積金貸款。

如何查詢房屋產權？

購房者如果購買的是新房，則可以通過五證了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

購房者在選擇二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證，通過產權證可以直觀的了解到房屋所有權的狀況，若是共有，在「房主」一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。

相信大家已經知道40年產權和70年產權有什麼區別了，不管是40年產權還是70年產權的房屋，對於購房者來說都是可以購買的，不過購房者在買房的時候還是得基於自己的實際需求，弄清楚不同產權房子的區別，畢竟各地對於商住房的態度有差異，要格外留意政策風險。

『叄』 房產產權年限40年和70年有什麼區別

房產不存產權年限，購買套房屋後，只要產權證是你的名字，那麼房屋永遠屬於你。
平常所說的年限是指土地的使用年限，因為土地歸國家所有，繳納一筆土地出讓金後，就獲得了土地使用權，而土地使用權只能使用一定年限，即平常所說的40年、70年。
一般土地使用權確定為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。根據土地使用年限，可以判斷土地屬於居住用地還用商業用地。
至於兩者的區域，需要從各個角度去區分，例如：
購買70年住宅用地上面的房屋與購買40年商業用地上面的房屋，貸款的首付比例、貸款利率更低低，居住用地的房屋可以提取住房公積金支付房款或使用住房公積金貸款，商業用地的房屋則不能使用住房公積金；
購買房屋繳納房屋契稅時，居住用地房屋享有優惠；
居住用地的房屋可以落戶口，商業用地的房屋不能落戶；
居住用地的房屋小孩可以就近入學，商業用地的房屋則不能劃為學區房；
居住用地的房屋水電氣均是按照民用標准收費，價格相對便宜，商業用地的房屋水電氣則採用商業標准計費，甚至近些年一些商業用地的房屋不允許安裝燃氣；
另外，居住用地的土地使用權到期後，自動續期，而商業用地到期後則需要先考慮城市規劃，有可能無法續期。

『肆』 房產證的產權40年是什麼意思

房屋的定定義一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

其中有明確提到「永久性」，所以對於房屋而言並不存在年限的問題。如果購買了一套房屋，只要產權人沒有處分這套房屋，那麼這套房屋便永遠屬於房產證的的產權人。

平時所說的一套房屋的年限40年、70年，其實並不是房屋的年限，而是建設房屋這邊土地的使用年限。因為土地屬於國家所有，那麼在國家的土地上建設房屋就需要繳納費用，這筆費用成為土地出讓金。

按照國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，一般居住用地的使用權為70年，工業用地的使用權為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地的使用為權50年，商業、旅遊、娛樂用地的使用權為40年，倉儲用地的使用前為50年，綜合或者其他用地的使用權為50年。

如果產權證有註明土地使用年限是40年，則表明這條房屋屬於商用性質的房屋，從開發商拿地開始計算，有40年的使用期間，使用期間到期後需要再次想國家繳納土地出讓金續期土地使用權。

『伍』 40年產權是什麼意思 四十年產權的房子能買嗎

四十年的產權房一樣可以賣的，房子的年限是看這個房子所建土地的性質，如果工業用地或者商業用地的話，房子產權年限都是40-50年，住宅性質用地的是70年，但交易都是一樣可以交易的。

『陸』 房子產權40年到期後怎麼辦

您好：40年產權到期後，可以辦理續期手續，繳納土地出讓金。40年指的是土地使用權的使用年限為40年。「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。（1）40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。
（2）40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標准要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中採取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日後能按照民用水電標准收取，但具體怎麼交法，業主們還需等到交了房才能真正知道；而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。（3）40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。（4）土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權；居住用地的使用年限一般應當為70年，40年一般是商用土地。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。物權法的規定：第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
【法律依據】根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其土地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依法辦理注銷登記。
第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本法第二章的規定重新訂立合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

『柒』 公寓40年產權年限到期了怎麼辦

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准准於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

一般出現房地產的權屬分房屋土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的「產權剩多少年」實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

住房須知

1、住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2、在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。

『捌』 40年產權的房子能買嗎

買房子，首先問題就是要搞清楚房子年限，那麼我們一般所說的40年產權其實是指建築的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發商拿地之後開始計算的40年，那麼四十年產權的房子能買嗎?

四十年產權的房子能買嗎?

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

搜狐焦點溫馨提示：購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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