不動產登記房子還分年限嗎

❶ 實行不動產登記，房屋使用年限變嗎

您好！不動產登記只是政府推進房地產市場透明化的手段,和房屋使用年限沒太大關系。

❷ 不動產證有期限嗎

新的來不動產權證使用年限是住源宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，換湯不換葯，對權利人沒有啥實質的影響。

❸ 不動產登記落實 我的房產也算年限嗎

伴隨不動產統一登記制度的推進，一些住宅業主擔心，新證書將土地及地上建築物的產權進行統一登記，使得房屋產權和土地一樣，只是擁有70年的「使用期限」，沒有所有權。

土地使用期限不是房屋所有權期限

拿到「不動產權證書」的市民，會發現比舊版房產證新增加了「使用期限」。這是什麼意思呢?在70年使用期滿後，花錢購房置業的他們會不會面臨「業主變房客」的尷尬？

事實上，「不動產權證書」上的「使用期限」不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期後，假如房子還在，那麼房子仍然歸該業主所有。房屋產權是指房子所佔土地的使用權，而不是房子本身的所有權。

「使用期限」這項註明後可以更好地保護公眾的不動產權，更有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

土地使用權按用途確定期限

「房屋用途不同，不動產權使用期限也有差異」，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據國家現行法律法規，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。

對於土地使用權的期限，其信息主要來源於申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批准用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據。

其他諸如經濟適用房等類型房產的使用期限如何界定，也備受關注。按照有關規定：已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據各地具體情況確定，但最高不超過70年。

一宗綜合用地使用年限也不同

如果不動產屬於「商住兩用」的建築，即一部分為商業用房，另一部分為住宅用房，按照《不動產登記暫行條例》及相關登記規定，由於這類開發形式形成的房屋可以各自形成不動產登記單元，則商業用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。

土地到期了還可以續辦

不動產到了「使用期限」之後是否還屬於自己？自家房子居住期滿後，以後的使用權會不會發生變化？

對此，國土資源局不動產登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

（以上回答發布於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 新的不動產登記中關於產權規定年限是多少還是70年

你認真看過你的房產證的信息了嗎？
首先，房產證的封面上的名字是《房屋所有權證》，關鍵在於「所有權」三個字，所有權的特徵包括：一體性、排他性、最完全的權利、彈力性及永久性。可見，是沒有使用年限的，即永久所有。
其次，第二頁產權登記信息里明白寫著「私有」。就和所有商品一樣，一旦購買後，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
至於什麼40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的並不是房屋的擁有權利。
一般非生產用建築物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規上並沒有強制性的規定，只是在建築結構學中的經驗之談。打個不恰當的比方，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財產。
而40年、70年多出現在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋佔用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規規定：商業用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。
不知道樓主是否明白了。

❺ 不動產登記是不是代表產權用久了 還有沒有年限

不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，年限什麼的還原來一樣，主要在於主管部門「摸清家底」。

❻ 不動產房沒有居住年限嗎

房屋是所有權，沒有使用年限，你想用多久就用多久。只要土地不被收回，房子不垮，就可以一直用。
但是土地是使用權，有規定使用年限（不動產登記證上一般會寫明終止日期），法定住宅用地最高使用年限是70年，到期自動續期。但是沒有規定怎麼續期，根據規定不可能無償使用土地，到期肯定還得補交出讓金，然後才能繼續使用。

❼ 請問辦過不動產證的房屋是永久產權嗎

不是永久的，房子是你的但土地是國家的，土地你只有使用權最長70年。

(7)不動產登記房子還分年限嗎擴展閱讀：

房子變成不動產登記後，房子產權還不會變成永久產權。在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是毫無可能的。
關於70年房屋產權將會取消的消息就喧囂塵上。傳言說：以後房產沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結的這些將毫無意義！以後都將是統一不動產權證！以後房子將永遠都是大家的！永久產權！
這種說法的由來源自中央經濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產開發商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產商的整合，並鼓勵他們改變自己的營銷策略，並撤銷對房屋所有權過時的限制。
而取消70年產權的說法在實施不動產統一登記的時候，就被認為埋下了伏筆。9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產登記職責整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經全面完成所轄區域市縣職責整合任務。
9月22日，深圳市的房地產權登記中心正式更名為深圳市不動產登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產統一登記的城市。另有消息稱，房產證也將正式退出廣州的歷史舞台。不動產統一登記的不動產證不僅對使用年限進行了明確規定，還詳細標明了「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
多種信息疊加在一起，簡直能完整拼湊出一幅「永久產權」的路徑圖。不過，這顯然是一種誤讀。
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，得到《憲法》保護。根據《物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權，其年限是永久的。
我們一般說的40年、50年、70年的設限是土地使用權。我國土地所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限高為70年，工業用建築用地和綜合類用地高為50年，商用建築用地高為40年。
在土地私有化之前，取消70年的土地使用權是毫無可能的。
70年的產許可權制讓人如此不安，無非是擔心到期了怎麼辦。
根據《物權法》第一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」至於續期是有償還是無償，《物權法》中並未明確規定。但是《土地法》上寫著，土地使用到期限得繼續交錢。兩個法中一個告訴你可以有權利繼續住，另一個法告訴你再交點錢，交多少錢，續多長時間，卻並沒有明確規定。有聲音就此認為，這或許是在「過時的限制」內。
不過，取消房屋所有許可權制更重要的是為不動產登記開路。不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今後房產稅全面徵收的基礎，並將對未來的房地產調控手段產生影響。
關於產權，還有很多待完善的法律法規和細則，不過，70年土地使用權的取消，在眼下是看不到可能性了。

❽ 不動產權證取代房產證 以後房子還有年限嗎

不動產證比房產證內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。

新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙

據房管局表示，辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在於辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。

相關按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業主本人拿身份證原件、房產證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。

如近期需要辦理房產證，好先辦理現版本的房產證，因為不動產權證的具體細則尚未出台，在不動產證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產證啟用後，原有的房產證一樣有效。只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。

不動產證來了，對樓市有什麼影響？

不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。而不動產實施統一登記後，直接影響的還是房產持有者。

房地產業內人士指出，雖然不動產登記出現了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細則落地。目前看對房地產市場尚未馬上產生直接影響。不過從長遠考慮，業內人士提醒對於手頭有多套房產的業主而言，有些房產確實需要早做調整和處理。

專家亦表示，不動產登記對房地產市場的影響應不會立竿見影，但長遠來看還是會有抑制房產投資，打擊多套房業主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點徵收的房產稅，目前我國尚未對房屋保有環節征稅，其中的一大原因正是產權登記不到位，統一登記制度的出台，就為住宅在內的不動產提供了征稅依據。

不動產統一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯網的不動產登記系統和制度，這套系統是今後房產稅全面徵收的基礎，並將對未來的房地產調控手段產生影響。

❾ 不動產登記實施 住宅真只有70年使用期限

不動產統一登記制度如今逐步推進，一些住宅業主擔心，新證書將土地及地上建築物的產權進行統一登記，使得房屋產權和土地一樣，只是擁有70年的「使用期限」，沒有所有權。真的是這樣嗎？

土地使用期限不是房屋所有權期限

拿到「不動產權證書」的市民，會發現比舊版房產證新增加了「使用期限」。這是什麼意思呢?在70年使用期滿後，花錢購房置業的他們會不會面臨「業主變房客」的尷尬？

對此，石家莊市國土資源局不動產登記局相關人士昨日解釋，「不動產權證書」上的「使用期限」不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。該工作人員舉例說，房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期後，假如房子還在，那麼房子仍然歸該業主所有。房屋產權是指房子所佔土地的使用權，而不是房子本身的所有權。

該人士表示，「使用期限」這項註明後可以更好地保護公眾的不動產權，更有利於保障交易安全，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

土地使用權按用途確定期限

「房屋用途不同，不動產權使用期限也有差異」，該人士表示，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據國家現行法律法規，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。

對於土地使用權的期限，其信息主要來源於申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批准用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據。

其他諸如經濟適用房等類型房產的使用期限如何界定，也備受關注。不動產登記局相關人士解釋說，按照有關規定：已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此後其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據各地具體情況確定，但最高不超過70年。

一宗綜合用地使用年限也不同

昨日，市民張先生咨詢稱，自己買的是樓下帶2層底商的住宅，會不會樓上住宅也縮短成50年的使用期限？

針對張先生咨詢的問題，不動產登記局相關人士解釋說，其不動產屬於「商住兩用」的建築，如果第1層至第2層為商業用房，第3層至第32層為住宅用房，按照《不動產登記暫行條例》及相關登記規定，由於這類開發形式形成的房屋可以各自形成不動產登記單元，則商業用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。

土地到期了還可以續辦

不動產到了「使用期限」之後是否還屬於自己？自家房子居住期滿後，以後的使用權會不會發生變化？

對此，國土資源局不動產登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

（以上回答發布於2015-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

(10)不動產登記房子還分年限嗎擴展閱讀

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料