土地使用證使用年限

㈠ 使用年限是長期的土地證是什麼性質

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

(1)土地使用證使用年限擴展閱讀

現土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡變更土地屬權或變更土地用途的，均經按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。[1]

2017年5月起，全國停發舊證，頒發新不動產權證。

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。

土地使用權轉讓應注意：

（1）轉讓方必須按土地出讓合同規定的期限和條件投資開發和利用土地。例如，轉讓房地產，屬於房屋建設工程的，需完成開發投資總額的25%以上，屬於成片開發土地的，應形成工業用地或者其他建設用地條件。

（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。

（3）土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。

（4）辦理過戶登記。

（5）土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。

（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應依法辦理相關手續。

（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

㈡ 土地使用證年限

土地使用證年限與土地使用年限一致。

土地使用年限：住宅為70年，自取得內該地的土地使用權之容時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年。

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地40年。

綜合或者其他用地50年。

(2)土地使用證使用年限擴展閱讀：

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

參考資料：網路-土地使用年限

網路-土地使用證

㈢ 土地使用證是不是和房產證使用年限是一樣的嗎/

1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土地專永遠是國屬家的，你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。

㈣ 為什麼有的土地使用證上沒有使用年限

分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業年，工業50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

拓展資料：

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

㈤ 土地使用證有年限嗎，如何過戶

住宅的土地使用年限為70年，經濟使用房的使用年限為50年。商業的土地使用專年限是40年。
國土證的屬過戶是直接到當地的房管局過，買賣雙方都需要到場，准備的資料是買賣雙方身份證原件及復印件、契稅票據原件及復印件、房產證原件及復印件、原國土證復印件。

㈥ 住宅土地使用證年限

合同約定是怎樣的？如果開發商違約，可以要求他承擔違約責任。
住宅用地使用權到期後可以自動續期.
是的。
是的。
合同約定是怎樣的？如果開發商違約，可以要求他承擔違約責任。