㈠ 北京、杭州、青島十月網簽數量創歷史新低，是降價的前兆嗎
北京、杭州、青島的網簽數量卻創造了新低，而且這幾個城市的房價太高。
㈡ 請問住房公積金要交納多久才可以貸款買房
如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個月後，可以使用公積金貸款買房；如果是個人繳存住房公積金，需要足額交納1年後，可以使用公積金貸款買房。具體可以咨詢當地的公積金管理中心。
㈢ 中國買房子70年以後具體怎麼處理
眾所周知，中國人的房權證里包含國有土地使用權，而且老百姓的使用許可權最高只有70年。70年的使用期限到期怎麼辦？2007年10月1日起施行的《物權法》第一百四十九條明確規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。2008年國土資源部內部曾起草了《土地管理法》的「草案」，明確住宅用地70年使用權到期之後自動無償續期。然而，最近一份名為《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》的文件，開始在全國國土廳局系統「徵求意見」，最受人關注的70年期後「按照國家有關規定自動續期」替換了原來表述明確的「無償自動續期」，一個「按照國家有關規定」就將「無償」兩個字拋進了爪哇國里。也就是說，按照字面意思解讀，70年期後，可能無償續期，也可能有償續期，一切都將依據政府的具體規定。可是，一貫熟悉本國政府尾巴的老百姓都明白，政府最渴望收錢，刪除「無償」二字就是要為收錢打通道路。
具體收多少呢？據熟悉內幕的人士透露，北京住宅用地將按1300元/平方米價格續期。如果考慮到北京市的住房價格每平方米超過一萬元，這樣的有償續期將使老百姓再掏原住房款的10%以上，也就意味著政府將老百姓的房子打一折再次賣給老百姓。打一折雖然夠便宜的了，可那是老百姓自己的房子啊，怎麼老百姓還要再買一次呢？這個道理到哪裡去講呢？恐怕也沒地方可講了！君不見兩會期間，有記者向某省政協主席提問官員財產申報制度的問題時，該官僚居然大聲疾呼，「如果要公布官員財產，為什麼不公布老百姓財產？」就是這樣的國度，就是這樣的官僚，你能期望他們什麼呢？執政者不僅拒不接受監督，而且為所欲為地將手伸進老百姓的口袋裡亂掏，百草止水不僅悲嘆，這就是我那可愛的祖國嗎？
其實，早在這項修訂草案徵求意見稿之前，深圳2001年就出現過土地使用權續期的事例，當時的「有償」費用是按照補交公告基準地價35%來計算的。山東青島相關部門也早制定了臨時解決方案，一個100平方米的住房續期的話，約需要6萬元費用。可見，地方政府普遍希望有償續約，就像他們普遍抵制房價下跌一樣，因為這事關地方上的錢袋子。只要政府錢袋子滿滿的，所有官員吃喝拉撒就都有了，可供腐敗和貪污的錢財也就源源不斷了。至於老百姓能不能住得起房子，能不能生活更上層樓，就不在這些公僕們的考量之內了。有人說，明明去年的《土地管理法》「草案」中明確說「無償」了，為何又屈從地方政府和官員們的壓力傾向於有償了？難道中央還要聽地方的？是的，中國的這種體制，每個中央的官員都是從地方爬上來的，而且每人身上都纏繞著層層疊疊的地方關系網，所以他們制定法規政策時就不能不考慮地方部門的意見。就拿財產申報法來說，八十年代就醞釀立法，可由於地方官員們普遍抵制，拖了近三十年也沒有通過。據說前任中紀委書記曾想在某沿海大都市搞試點，結果眾高官以集體撂挑子相要挾，沒辦法就只能在新疆先撿個旮旯將就著試一下。
現在的問題是，為什麼會有70年的期限？原來當初就受限於土地國有化。因為土地都是國家的，你在土地上建房子不僅要得到國家的許可，還要繳納土地使用權費。但是，又不要老百姓年年繳納，而是一次性交上近70年的。也就是說，你從開發商那兒買的僅是一堆磚和混凝土，土地還是國家的，等到土地使用期一到，等待你的就是兩種選擇，第一帶著你買的磚和混凝土走人，第二繼續繳納土地使用費。帶著你買的磚和混凝土走人很難辦，因為你根本就找不到地方放，要知道普天之下莫非王土，中國大陸的土地都是政府的，隨處都要收費。況且即便能找到地方存放你買的磚和混凝土，你也不能把你的那一部分從大樓里挖出來，那樣你將因為危及到整個大樓的安全而犯破壞公共建築罪。既搬不走，也沒地方放，怎麼辦？就只能交錢續約。如果沒有錢咋辦？好辦，房權證過期，就意味著你已經失去了房屋的產權，政府將有權依法沒收拍賣。至於你到什麼地方去住，那些公僕們才不管呢，他們最關心的是他們的錢袋子，不是老百姓的衣食住行。
嗚呼，我們是社會主義國家，中華人民共和國憲法規定，一切權力屬於人民，一切國有的財產也都屬於人民，因為這是人民的國家。然而，土地是國有的也是人民的，人民以舉世最貴的價格掏錢買了房子，卻不享有建設用地的永久使用權，這是為什麼？不僅無法永久使用，而且使用期最多70年，到期之後將按照購房款的折扣續費，相當於讓人民自己掏錢購買自己的舊房，這就是中國，舉世無雙的中國！百草止水不禁懷疑，難道在住房方面，我們連吃不上飯的朝鮮都不如？孔子說過，「苛政猛於虎」。老毛說過，「星星之火，可以燎原」。難道貪婪成性的官員們非要逼迫老百姓怒發沖冠？
㈣ 專業房產律師解答：在青島買房有哪些需要注意的坑
青島現在很正規的，通過正規渠道辦理就行
㈤ 黃島買房條件有哪些
外地人買房需要的條件具體為：
1、個人身份證,
2、個人戶口本,
3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
㈥ 在青島購房二手房貸款需要什麼條件
購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
㈦ 青島市貸款買房需要哪些相關手續
貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能力。
貸款成數
1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、 商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
貸款期限
1、 個人住房貸款最長期限為30年；
2、 個人商業用房貸款最長期限為10年；
貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%；
2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%；
3、 本貸款利率在借款期限內，遇國家法定利率調整時，於次年1月1日開始，執行新的利率。
還款方法
1、 等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、 等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用A4紙復印）
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份；
2、 戶口本雙方原件及復印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、 （1）結婚證原件及復印件2份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份；
4、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件2份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）
5、首付款發票原件及復印件2份
三、 開發商提供材料
1、 普通購房合同3份；
2、 預售許可證3份；
3、 門牌審批表3份；
4、 企業法人營業執照副本1份；
5、 備案合同1份；
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅：總房款×1.5%（144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算）
（交財政局）
2、 維修基金：面積×2300×2.5%（2300元以上按2300元計算）
總房款×2.5%（2300元以下）
（交房產局）
3、 房證及抵押：480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
（交房產局）
4、 保險：貸款額×貸款年限×費率（0.6‰）
（交保險公司）
5、 公證：貸款額×1‰
（交公證處）
6、 律師費：600元（住宅），800元（商鋪、網點)
註：代收代繳，多退少補
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用A4紙復印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方復印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方復印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證復印件1份（照片頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及復印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身聲明1份
（3）離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復印件1份
註：私營業者提供營業執照副本復印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明復印件1份；
也可提供其他收入來源、易變現財產（租金、存款、債券、證券、房產、車等）復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；
不知能不能幫上忙，O(∩_∩)O~
㈧ 預售商品房 房企不得直接收存購房款！《青島市新建商品房預售資金監管辦法》公開徵求意見
4月2日，青島市住房和城鄉建設局發布通知，為規范青島市新建商品房預售資金監管，確保預售資金用於商品房項目工程建設，維護商品房交易當事人的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，市住房和城鄉建設局起草了《青島市新建商品房預售資金監管辦法》。在前期徵求各方面意見的基礎上，現公開徵求社會意見。
根據辦法，關於預售資金收存，監管賬戶是預售資金收存的唯一賬戶，開發企業或代理銷售機構預售商品房時，應明確告知購房人監管賬戶相關信息，由購房人將全部預付購房款直接存入監管賬戶。房地產開發企業不得直接收存購房款，不得提供任何其它預售資金收存賬戶。
關於節點控制，開發企業應當按工程進度申請支取協議監管資金。工程進度控制節點按照建成層數達到規劃總層數三分之一、建成層數達到規劃總層數一半、主體結構封頂、取得《房屋建築工程竣工驗收備案表》確定。
規劃設計總層數為18層（含18層）以上的建築，可增加「建成層數達到規劃總層數三分之二」的節點。
（一）建成層數達到規劃總層數三分之一的，可申請不超過協議監管資金30％的資金額度；
（二）建成層數達到規劃總層數一半的，可申請不超過協議監管資金50％的資金額度；規劃設計總層數為18層（含18層）以上的建築，建成層數達到規劃總層數三分之二的，可申請不超過協議監管資金70％的資金額度。
（三）主體結構封頂的，可申請不超過協議監管資金90％的資金額度；
（四）取得《房屋建築工程竣工驗收備案表》的，監管終止。
青島市新建商品房預售資金監管辦法（徵求意見稿）全文如下
第一章 總則
第一條【目的】為規范我市新建商品房預售資金監管，確保預售資金用於商品房項目工程建設，維護商品房交易雙方的合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，根據有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條【適用范圍】本市行政區域內新建商品房預售資金的收存、支取、使用及其監督管理，適用本辦法。
本辦法所稱新建商品房預售資金（以下簡稱預售資金），是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人按照商品房買賣合同（含認購協議）約定支付的全部房價款。
第三條【分工】市住房城鄉建設局（以下簡稱主管部門）負責對全市商品房預售資金的收存、支取、使用、監管工作實施監督指導。人民銀行、銀保監局負責對銀行的預售資金收存、撥付行為進行監督檢查。
市房屋交易監管機構（以下簡稱市監管機構）負責全市預售資金監管系統（以下簡稱監管系統）建設、維護及網路信息技術支持工作，具體承擔市南區、市北區、李滄區商品房預售資金監管工作。
各區（市）住房城鄉設主管部門（以下簡稱監管機構）具體負責轄區內商品房預售資金監管工作。
對於預售資金監管工作中涉及銀行相關行為的，監管機構會同市金融監管部門商請人民銀行青島支行及青島銀保監局監督管理和指導。
第四條【監管資金流向】商品房預售資金必須優先用於有關的工程建設，主要包括項目的建築安裝、區內配套建設等。全裝修的項目，還應當用於建築及其附屬設施的裝修裝飾工程等。
第五條 【監管額度】工程建設費用總額按商品房項目自取得商品房預售許可證始至預售商品房完成竣工驗收備案所需工程建設費用核定，即批准預售的商品房建築面積與單位工程建設費用的乘積，按本辦法規定納入協議監管，稱預售資金協議監管額度（以下簡稱協議監管額度）。
單位工程建設費用標准由主管部門組織相關專業機構結合建築結構、房屋用途、層數等因素綜合測定，並根據市場情況調整公布。實行全裝修的項目，還應當將裝修裝飾費用計算在內。
第六條【信息化監管】監管機構應當通過監管系統與商品房預售許可、房屋交易合同網簽備案、建設工程施工管理、信用信息管理等系統共享信息，對預售資金實施信息網路化、自動化監管。
第二章 監管銀行及賬戶
第七條【監管銀行】具備下列條件的商業銀行（以下簡稱監管銀行）向市監管機構提出申請，經審核確認後，應當與市監管機構簽訂預售資金監管金融服務協議並由主管部門公告，可以配合各監管機構開展預售資金監管業務，提供相應的金融服務：
（一）在各區（市）均設有營業網點，承諾遵守我市預售資金監管規定的分行級及以上的商業銀行；
（二）具備資金監管安全規范運行所需的金融管理業務能力、承擔預售資金監管風險的能力；
（三）近3年內未發生金融風險及重大違約事件；
（四）網路技術條件能夠與監管系統兼容對接並實時導入資金出入賬信息。
監管銀行應在各區（市）指定一家綜合性支行（以下簡稱承辦銀行）承辦本轄區內的預售資金監管業務。
第八條 【監管賬戶】申請商品房預售許可的房地產開發項目應當納入預售資金監管范圍。開發企業申請商品房預售許可前，應當選擇並確定承辦銀行，按照一個商品房預售許可申請對應一個賬戶的原則，開立預售資金監管專用存款賬戶（以下簡稱監管賬戶）。承辦銀行在該監管賬戶下按樓棟為基本單元設立監管登記台賬，記錄預售資金收存、支取等情況。
第九條 【監管協議】開發企業、承辦銀行、監管機構應共同簽訂預售資金監管協議，明確各自的權利、義務、責任。簽訂監管協議時，開發企業應當會同承辦銀行向監管機構提供下列資料：
（一）承辦銀行資料；
（二）《建設工程施工合同》；
（二）《商品房預售方案》。
第十條【協議內容】商品房預售資金監管協議應當載明各方當事人的名稱、地址、項目名稱、坐落、總建築面積、總套數、監管賬戶名稱、賬號、施工單位名稱、施工單位賬戶、監管項目范圍、監管額度、使用節點、資金收存支取使用方式、違約責任、爭議解決等相關信息。
未開立監管賬戶並簽訂預售資金監管協議的項目，不予發放《商品房預售許可證》。
第十一條【賬戶變更】監管賬戶設立後，開發企業不得擅自變更。確需變更監管賬戶的，開發企業應當與原承辦銀行共同向監管機構申請並經審核通過後，重新簽訂監管協議，並將原監管賬戶的結余資金轉入新監管賬戶。
第十二條【信息公示】開發企業應當在商品房銷售場所顯著位置公示預售資金監管協議。
預售資金監管承辦銀行和監管賬戶信息應記載於《商品房預售許可證》和《商品房預售合同》。
第三章 預售資金收存
第十三條【資金收存】監管賬戶是預售資金收存的唯一賬戶，開發企業或代理銷售機構預售商品房時，應明確告知購房人監管賬戶相關信息，由購房人將全部預付購房款直接存入監管賬戶。房地產開發企業不得直接收存購房款，不得提供任何其它預售資金收存賬戶。
第十四條【資金確認】購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理機構應當將按揭貸款直接發放到監管賬戶，並由開發企業會同貸款銀行和承辦銀行將入賬資金明確到戶。分期或其他付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房預售合同》中，必須註明付款次數、每次付款金額和付款時間，並按合同約定及時將購房款存入監管賬戶。
第十五條【資金入賬核驗】開發企業提交商品房預售合同網簽備案時，房屋交易合同網簽備案系統自動與監管系統對預售資金入賬情況進行核驗，預售資金未存入監管賬戶的，將不予預售合同網簽備案。
第十六條【報表】開發企業應當會同監管銀行按照要求向監管機構報送監管項目的預售資金收存、支取情況對賬單及相關報表。報送的資料應當真實、准確、完整、及時。
第四章 預售資金支取、使用和終止監管
第十七條【支取方式】開發企業提報商品房預售合同網簽備案後，監管系統按戶自動核驗存入監管賬戶的預售資金信息，對協議監管資金實施全程監管。
當監管賬戶資金總額達到協議監管額度後，開發企業應與項目的施工企業共同向承辦銀行申請，自行提取協議監管額度以外的資金，優先用於項目工程建設。
第十八條【節點控制】開發企業應當按工程進度申請支取協議監管資金。工程進度控制節點按照建成層數達到規劃總層數三分之一、建成層數達到規劃總層數一半、主體結構封頂、取得《房屋建築工程竣工驗收備案表》確定。
規劃設計總層數為18層（含18層）以上的建築，可增加「建成層數達到規劃總層數三分之二」的節點。
（一）建成層數達到規劃總層數三分之一的，可申請不超過協議監管資金30％的資金額度；
（二）建成層數達到規劃總層數一半的，可申請不超過協議監管資金50％的資金額度；規劃設計總層數為18層（含18層）以上的建築，建成層數達到規劃總層數三分之二的，可申請不超過協議監管資金70％的資金額度。
（三）主體結構封頂的，可申請不超過協議監管資金90％的資金額度；
（四）取得《房屋建築工程竣工驗收備案表》的，監管終止。
開發企業可以憑銀行出具的保函或具有強制執行效力公證的工程款支付擔保協議，按樓棟為單位免除相應樓棟建築面積的協議監管資金。銀行保函或擔保協議的擔保期限須至項目取得竣工驗收備案證明文件後止。
第十九條【信用關聯】監管機構可根據開發企業信用狀況、資質等級等情況，適當調整商品房預售監管資金支取比例。
信用等級為A、B的，可通過提供銀行保函或具有強制執行效力公證的工程款支付擔保協議，適當提高資金支取比例；信用等級為D的，不得使用銀行保函或具有強制執行效力公證的工程款支付擔保協議，資金支取比例適當降低。
第二十條【支取材料】開發企業向監管機構申請支取使用協議監管資金時，應當按節點提供下列材料：
（一）建成層數達到規劃總層數三分之一、一半或三分之二的，應當提交施工單位出具的證明，由監管機構實地查看；
（二）主體結構封頂的，應當提交《主體結構工程質量驗收報告》；
（三）竣工驗收的，應當提交《房屋建築工程竣工驗收備案表》。
第二十一條 【支取審核】開發企業申請使用協議監管資金時，監管機構應當自受理之日起3個工作日內完成審核。經審核符合本辦法第十八條規定的，同意使用；不符合條件的，不予使用。
第二十二條【支取時限】承辦銀行應當依據監管機構的指令和傳輸的電子信息，於當日完成資金撥付。
第二十三條【承辦銀行義務】有關部門對監管賬戶進行凍結和扣劃的，承辦銀行應證明預售資金及監管賬戶的性質，並於當日書面告知監管機構。開發企業應當及時組織資金用於預售商品房工程建設直至完成竣工驗收，並書面向監管機構報告，監管機構應當核實確認並予以公告。
第二十四條【終止監管】當開發企業取得監管賬戶內所有房屋的《房屋建築工程竣工驗收備案表》後，可向監管機構申請解除監管。監管機構確認通過後，監管系統內解除相應的預售資金監管，同時通知承辦銀行，終止對監管賬戶資金的監管。承辦銀行應當根據開發企業申請及時辦理監管賬戶注銷。
第五章 監督管理
第二十五條【開發企業違規】當開發企業存在下列問題時，承辦銀行根據監管機構的指令暫停支取資金，由監管機構責令開發企業限期整改：
（一）開發企業直接截留預售資金或轉入其他賬戶且未按要求整改到位；
（二）監管賬戶內實收首付款小於應收首付款；
（三）入賬資金未明確到戶；
（四）分期付款尾款或貸款超期未交入監管賬戶；
註：超期是指分期付款的尾款超過商品房買賣合同中約定的交款日30天的；辦理貸款的，預購商品房抵押登記審核完成後30天貸款未進入監管賬戶的；
（五）開發企業提供虛假材料申請使用預售監管資金的；
（六）自行提取協議監管額度以外的資金，未優先用於項目工程建設，未及時支付給項目建設相關單位。
第二十六條【監管銀行違規】監管銀行違反預售資金監管金融服務協議約定或承辦銀行違反預售資金三方監管協議約定的，依照協議嚴肅處理並責令改正；情節嚴重的，除承擔相應責任外，監管機構暫停與該監管銀行簽訂的預售資金監管金融服務協議。同時抄送人民銀行、銀保監等部門和單位。
貸款銀行未按相關規定將購房人的商業貸款、住房公積金貸款發放至監管賬戶的，監管機構應暫停與其簽訂的預售資金監管金融服務協議並提請主管部門及時向社會公告，同步抄送人行青島中心支行、青島銀保監局。
第二十七條【施工單位違規】勘察、設計、施工、監理單位提供虛假證明或採取其他方式協助開發企業違規支取預售資金的，由監管機構責令其限期改正，對逾期未整改到位、造成嚴重後果的，承擔相應的法律責任，並將其行為記入企業信用檔案。
第二十八條【工作人員違規】參與預售資金監管的有關部門、機構和工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由有關部門依法依紀追究責任。
第二十九條【文件統一】本辦法規定的預售資金監管金融服務協議、預售資金監管協議、保函使用規則等由主管部門會同市地方金融監管局商請人行青島中心支行及青島銀保監局制定。
第三十條【特殊情形】根據國家有關政策、房地產市場變化調控需要、建築設計規范等情況，主管部門可對監管資金使用節點、相應資金支取比例和預售資金支付節點等進行調整，報市人民政府批准後公布執行。
第三十一條【有效期】本辦法自 年 月 日起實施，有效期至 年 月 日。原《青島市新建商品房預售資金監管辦法》，同時廢止。