❶ 健身俱樂部市場調查
《市場調查報告》是指市場對購買慾望和動機、對商品（或企業）的意見和要求及對商品價格浮動的文字材料。
格式：1.標題。
2.正文：前言、主文（情況、預測、分析、建議）和結語。
3.結尾：調查單位、調查人簽名、調查時間等。
範例一：
日本的果醬市場
近年來日本果醬市場容量穩定，每年消費量為7.3－8.5萬噸。消費者日益喜愛低糖果醬及冰凍果醬，包裝逐步由大變小，品種由原先的草莓及桔子醬等數種增加一幾十種之多。自1985－1988年期間，年均進口一直穩定在4000－5000噸，但是價格及原產國變動很大。根據1988年的進口統計數字來看，俄羅斯是對日出口果醬最多的國家，達1140噸。其次是……
進口果醬的品種繁多，主要品種有：……
包裝設計以美國和歐洲的最好，不僅包裝小巧（少於40克）、設計奇特，且有名貴禮品包裝等。低糖果醬（含糖量為30－50％）日益受到歡迎……（略）
日本農林省對果醬的質量標准有明確規定……（略）
出口商若要成功地進入日本果醬市場，擴大果醬銷售量，應考慮下述幾點重要因素：
（1）顧客選擇的多樣性。（略）
（2）果醬要含糖分低。（略）
（3）小型包裝日益受歡迎，14克、30克、42克的小包裝取得成功。（略）
（4）開發禮品果醬系列。（略）
範例二：
上海市單身公寓市場調查報告
近年來，隨著上海房地產市場的成熟和繁榮，其住宅產品的更新換代也在急劇加快，新潮設計層出不窮，其中，以小戶型住宅產品尤為耀眼，已經成為上海樓市中的新寵，樓盤一經推出便深受追捧。這種小戶型住宅產品目前在上海的房地產行業主要包括以下三種物業形式，即：
■ 單身公寓。它是近兩年來上海房產市場上供應量最大的小戶型住宅，主要有世紀之門、藍朝部落、青年匯、自由之宅、東渡名人大廈、奔騰新干線等等。
■ 產權式酒店式服務公寓。它是一種具有產權性質的酒店，集商住為一體的物業品種，一般房間內無煤氣等居家生活所必備的配套設施。此類產品目前市場上供應較少，主要有湯臣金融中心和巴黎時韻、環球廣場、金銀匯等。
■ 一般的小戶型住宅。它是指分布於綜合性住宅小區內的小房型住宅，它屬於普通的商品住宅項目，與普通商品住宅的具有等同的使用年限和物業服務。目前市場上供用較多，主要有瑞虹新城的樂富單元，中遠兩灣城三期繽紛時代的一戶室，達安花園二期的一戶室，上城UPTOWN的躍層式單身公寓等等。
在本次針對小戶型的專項市場調查中，我們主要對供應量相對較多的單身公寓作為切入點，進行了比較深入的調查，現將有關信息匯總如下。
一、單身公寓的（誕生）歷史沿革
單身公寓又稱白領公寓，是一種過渡型住宅產品，是小戶型住宅的一種，一般平均在25平方米—45平方米左右/套，總價在30萬元—40萬元左右，其結構上的最大特點是只有一間房間，一套廚衛。近年來根據市場的需求，有些開發商也推出了帶廚房的功能更為健全的單身公寓樓盤，有的還建造起了躍層小房型公寓，這種房型不僅在建築面積方面增大到50平方米—80平方米，而且在房屋結構方面還增加了廚房、客廳、餐廳、陽台等等。
在上海，單身公寓的誕生最早是從租賃的市場中出現的，大約在兩、三年前，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租，一般每個人負擔的費用每月在500－1000元之間，結果頗受各類白領的廣泛青睞，眾多開發商於是從中重新發現商機，紛紛推出專案，至此這種被命名為「單身公寓」的住宅才風靡起來。其中，最早作為出售形態的單身公寓當數長壽路上的世紀之門名氣最響，它把一個板狀商住樓設計成中間走道，兩邊做小套房，主力面積在45－60平方米之間，總價在20－30萬元之間，直接吸引了工作時間不長，但希望在市區有房的年輕人前來搶購。
二、單身公寓設計定位的基本特點
單身公寓作為一種特殊的住宅產品形式，在設計定位上也存在一些突出的特點。縱觀上海的單身公寓，我們不難發現，目前市場上推出的單身公寓具有以下一些基本特點：
1、 最大程度的控制面積。
以下是幾個典型單身公寓樓案的面積配比表，從表中數據我們可以看出，目前市場上的單身公寓產品面積集中在24—78平方米之間，主力面積大多控制在30—50平方米左右，較全市普通商品住宅成交主力面積峰值小一半還多。
案名 面積范圍（平方米） 主力面積（平方米） 主力總價（萬元）
MYCITY 29.93—63.84 52—58.08 30—36
藍朝部落 29—49 24—33 16—24
奔騰新干線 26—62 31—55 18—28
青年匯 37.11 37.11 35
面積控制最大的效用在於有效的控制總價。除部分投資型高檔項目外，大部分單身公寓的總價都在40萬/套以下，與此類過渡性住宅消費者的消費心態相吻合，小面積同時使得此類產品成為市場上的稀缺產品，因此推出之後即收到市場追捧。
但是居住面積與舒適程度成正比關系。因此單身公寓在追求面積精簡的大前提下，不得不以犧牲居住舒適程度為代價，大部分單身公寓面寬不超過3.5米，絕大多數沒有陽台，受建築規范限制，部分單身公寓並不具備設置廚房的空間，而且幾乎每個單身公寓項目都有大量全朝北單元。
2、 擁有地段優勢的稀缺產品。
目前一些單身公寓住宅大多享有地理優勢，處於人口稠密、商業成熟、交通便利的地區。住宅門口有四通八達的交通線路，以及著名的商業街，黃金地段是目前單身公寓最明顯的特徵之一。如位於上海市中心靜安區的「藍朝部落」、江寧路的「MYCITY」、南浦大橋橋腳的「青年匯」等等，這些物業都占據上海一些最好的路段，他們的價值也隨著該市中心區域土地的匱乏而彌加珍貴。由於產品的稀缺性，導致了價格的劇烈提升。據統計在這些中心城區的單身公寓平均價格超過同類地區普通住宅平均單價的20%以上，在看似較低的總價下，卻隱含著高額利潤。
3、完備的配套設施及酒店式服務增添了物業的附加值。
理想的單身公寓必須是入住方便，居家生活的所有設施都應一應俱全，妥帖地照顧了青年住戶的入住要求。在更大程度上滿足年輕人對日常生活方便、快捷的需求，最大限度地體現全新的生活方式。
因此設施和服務已經成為消費者選購單身公寓的重要因素之一，也是開發商作為吸引客源的重要營銷手段之一，目前大部分單身公寓承諾提供的社區設施及服務主要包括以下幾大類：
商業設施類 24小時便利店
24小時洗衣店
全天候餐廳及送餐服務
運動休閑類 健身房、撞球、壁球等
棋牌游戲
圖書閱覽
家政服務類 房內清潔服務
代購、代定、代收服務
物業及用品租賃、出售服務
商務網路類 互聯網、復印、傳真等
4、全裝修成品房。
全裝修是單身公寓的標准型特徵之一，從首個單身公寓「MYCITY」到「金銀匯」等第二代小戶型公寓，其產品不斷進化的一個重要表現也體現在裝修品質的不斷提高、配套設施的不斷完善上。最初的全裝修只是配備簡單的廚衛設備，到「藍朝部落」、「青年匯」等項目，全裝修概念得以深化，提供除傢具之外的全套設施，及空調、熱水器、煤氣灶、脫排油煙機、電磁爐等部分的家電設備，雖然入住的方便程度已遠超過毛坯房，但還未達到「提個皮箱就可入住」的宣傳效果，到「金銀匯」項目，全裝修概念得以充分展現，大到空調、小到一個煙缸，所有生活設施一應俱全。據悉，目前單身公寓裝修標准一般在600—800元/平方米之間。
5、僅僅是一種過渡產品。
單身公寓並不是簡單的家庭居住的終極產品，而是一種市場細分之後的產物，僅僅是一種過渡產品。一旦其業主結婚成家，它就將「淪為偏房」。因此，其客戶群體也比較單一，關於此我們將在下一部分進行詳細分析。
三、單身公寓的客戶群體
既然單身公寓具備以上一些誘人的特徵，那麼到底是那些人在購買具有以上特定設計要求和突出的市場特點的單身公寓住宅產品呢？據有關資料表明這類物業40％的買家是20－30歲年輕人，39％在30－40歲之間，二者相加佔到總購房者的79％，另外在付款方式上，93％買家選擇按揭貸款，僅7％的買家一次付款。其中主要表現為以下幾類消費者：
1、喜獨立居住的本市高學歷青年。
據「世紀之門•MYCITY」的統計，大專以上學歷的購房者佔88.1%，月收入5000元以上的佔67.1%，其中8000元以上的佔24%。另據調查，目前上海年輕人的結婚年齡一般在28至30歲左右，他們從大學畢業到成家立業，其中大概有5至7年的「過渡期」，在此期間，他們對生活質量的期望，比如個人私密空間、舒適的生活條件等，與他們的居住條件不太符合，於是就給這個全新的小戶型單身公寓住宅市場提供了銷售空間。特別是白領女性逐漸成為購買單身公寓的主力軍，據多家售樓處的統計顯示，6成以上的購房者為女性。在這些女性中除一部分購買單身公寓作為投資之外，絕大部分都是一些追求獨立新生活的女性。而且調查中還發現，她們多為30歲以下單身一族，大學畢業後，具有較強獨立精神的她們，不願依附於父母的屋檐下，買房獨住成為走向新生活的第一步。
2、外地來滬的知識型青年。
上海市已推出面向全國的人才政策，外地應屆畢業生只要找到接收單位均可留滬就業；中國加入WTO後，外資公司和外省市企業會加速進入上海，會大大增加外地來滬青年對單身公寓的需求。
3、單親家庭。
喪偶或離異家庭需要舒適小戶型公寓作為棲身港灣。
4、投資客。
上海作為一個國際化大都市，國際友人、外省市來滬暫住和工作的人員使上海市的房屋租賃市場日益成熟，房屋的流通性越來越強，而和大戶型相比，小戶型又具有投資少、回報高、周期短的明顯優勢，因此滬上很多投資者都選擇購買單身公寓作為他們的投資項目。根據最新的藍朝部落購房者調查顯示：有70%的購房者是投資購房，他們有的是第二次甚至是第三次購房，有的本身住房面積不小，他們認為一方面市中心小戶型出租率高，有投資回報價值，另一方面買套房能退稅也是挺好的。
在以上四類客戶中，其中前兩類客戶在某種意義上來講，就是目前在全國上下都比較流行的所謂的「小資階層」，即既不屬於一般的工薪階層又不屬於具有產業的中產階級的一個中性群體，這類人一般表現為學歷較高、具有一定的文化素養，有不菲而且穩定的收入，喜歡講究生活品質、講究生活情調。據了解，目前上海市區此類人約有40—50萬左右，而且在近300萬流動人口中也有小部分屬於「小資階層」，他們對單身公寓的需求相對是比較迫切的。
四、上海市單身公寓的市場現狀
1、目前上海單身公寓的市場交易氛圍
上海市小房型樓盤或者說單身公寓樓盤的出現最初基於兩個因素，一個因素是爛尾樓盤的重新包裝上市，如「MYCITY」、「青年匯」、「金銀匯」、「藍朝部落」等單身公寓樓盤都是原有爛尾住宅項目的重新包裝推廣；另外一個因素就是有一定量的市場需求，由於產品面積小適合單人或兩人家庭居住，總價低又適合剛開始創業的青年，並且易於出租，有投資價值，很受一部分人的歡迎。從最初的「爛尾」身份的出現到現在，單身公寓已經在上海的房地產市場中演繹得如火如荼，持續火爆熱銷，各個樓盤都表現不俗，基本銷售告罄：
■ 2000年6月，位於江寧路橋一側的「世紀之門●榮聯家園」首次推出以「MYCITY」為旗號的小房型公寓，每戶29—58平方米不等。從設計上看並無創新之處，且建築體型很大，但由於單套面積很小，又是全裝修，開盤兩周即銷售一空。
■ 隨後推出的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」等單身公寓專案，也幾乎都是百分之百的市場銷售率。
■ 一年之後，即2001年6月，位於曹家渡的「藍朝部落」再度推出這一物業，先期500餘套房屋不到半月時間一銷而空，場面之熱烈比當年的「MYCITY」有過之而無不及。兩者相比，它的單套面積更小，比如24平方米；戶數更多，一梯達24戶；單價更高，每平方米超出了7000元。
■ 緊接著，位於南浦大橋橋堍的「青年匯」又閃亮登場，同樣引發搶購狂潮；12月初，位於老北站的、號稱「奔騰新干線」的酒店式全裝修小房型公寓，色彩絢麗的施工圍牆廣告剛一露面，短短5天內，70％的房源即被預訂。
■ 無獨有偶，位於上海虹口區臨平路上的瑞虹新城，也出現了小房型緊俏。瑞虹新城推出一批單價30萬元起的「樂富」小房型，總共200套被訂購一空。
從以上描述可以看出，在最近兩年內單身公寓儼然成了上海樓市的一匹黑馬，並一直保持上沖勢頭。正如滬上某媒體的一篇相關報道所說的那樣：這種單身公寓樓盤一經推出便深受追捧，比如上海的「虹橋首席」、「龍柏香榭苑」、「世紀之門•MYCITY」、「中遠兩灣城•發現未來」等等，無不如沙漠中的甘霖，轉瞬即被吸納殆盡。
2、幾個典型單身公寓的基本情況介紹
為更細致地描述上海市單身公寓的市場現狀，更直觀地表現單身公寓的分布區域以及其他的諸如市場價格、銷售情況、內部配套等等必要的市場要素，在此我們選取了目前上海市的幾個典型單身公寓樓盤（包括藍朝部落、青年匯、奔騰新干線、東渡名人大廈、自由之宅、金銀匯等）進行逐一的介紹。（具體介紹附後）
五、單身公寓今後的發展前景
單身公寓作為近兩年來的樓市黑馬，一直被開發商和客戶爆炒、議論，那麼這種熱鬧現象究竟能持續多久？其市場前景又究竟如何呢？
我們認為目前這種以小戶型為基本特徵的住宅之所以出現熱銷現象，關鍵是由供求關系決定的，由於目前可供所謂「小資階層」的住宅太少，所以一旦有此類單身公寓上市就會出現如上所述的井噴現象。但是隨著產品在近期內的急劇增多，其市場利潤空間也就不再寬廣如昔。而且因為，單身公寓這類住宅畢竟不是住宅開發的主流市場，只不過是一種市場細分的產物，隨著近一、二年蓬勃的發展，在填補了原先的空白的同時也將使這一細分市場達到相對飽和，不會成為樓市的主流產品，其發展前景因此顯得很為有限。
我們可以從以下幾個因素對此進行具體的分析：
1、從市場需求量來看。單身公寓的市場發展潛力將在未來的一到兩年內得到充分的挖掘，市場前景也隨之有限。
據不完全統計，上海小房型的需求量至少在6萬套以上，然而去年全年的小房型住宅供應量僅5000套左右，因此在近期內小房型住宅仍然是「奇貨可居」，仍將傲立馬年的申城樓市。但是隨著一些具有實力的開發企業也相繼投入小房型住宅的開發，這塊市場蛋糕也將越來越小。據悉，上海綠地集團不但將在大型綜合社區「上海春天」中推出1500套小房型住宅，還將在新客站、延安路番禺路等商業區附近推出千餘套提供酒店式服務的小房型住宅。中遠置業集團在中遠兩灣城三期開發中推出的小房型住宅，還瞄準了老年夫婦的購房需求。而投身浦江兩岸開發的浙江省耀江集團，更是准備在位於崑山路吳淞路口的北外灘地區，推出相應的小房型酒店式公寓。因此在未來一到兩年內單身公寓供不應求的局面將有望得以緩解。
2、從規劃設計來看，單身公寓本身的建築缺陷將極大程度地限制其今後的發展。
單身公寓因為要求最大程度地控制套內面積，這就不可避免地出現了整棟樓宇的邊角結構增多、公攤面積增多、同層戶數增多、房間朝向的不合理性增多、房內生活的不舒適性增多，影響了客戶對此類住宅產品的高度認可。
比如目前市場上的眾多單身公寓均改造於90年代初的遺留的爛尾工程，這些原本大多規劃做辦公、酒店等之用的工程在建築設計上與住宅的設計要求大相徑庭，即使原本設計為住宅產品，但經過5—10年的市場洗禮，原設計也與當今的住宅要求有了很大出入。因此在將其改造為單身公寓重新推向市場的過程中，要將其原本的大面積空間進行分割，增設廚衛空間及管道等，這就不可避免的帶來了許多問題，主要表現為：
一梯多戶，電梯數量不足，私密性差。單身公寓每層大多分布有10—20戶，有些甚至高達七八十戶，平均3—8戶享用一部電梯，大走廊式高密度的布局導致採光通風、安全性、私密性都較差。
房型不合理。主要是體現在廚衛的擺放上，如廚、衛相對，衛生間對著廳或房，廚房對著廳或房，廚房置於廳或陽台上的等等；
這些問題都將導致客戶的流失或導致客戶失去對該類住宅足夠的信任，因此，在其市場發展過程中終究會被消費者遺棄。
3、從配套要求來看，單身公寓對配套設施和物業服務的要求苛刻，而且要求樓案所在區域具有很大的優越性，這對開發商而言是一種考驗。
就單身公寓而言，發展商在售房時要承諾「生活設施一應俱全，業主拎包即可入住」的物業服務，或者說是要承諾這類物業所描繪的生活方式。這是消費者購買此類物業的一個重要因素，購房者在購買了物業的同時也購買了物業背後的服務、購買了一種生活方式，那麼開發商的承諾是否能夠最終兌現就成為關繫到單身公寓未來發展前景的重要問題。
六、結論
總之，經過本次針對單身公寓的市場調查，我們在初步了解了其市場情況的同時，也據此歸納出以下幾點結論：
■ 單身公寓在過去的一兩年內以及未來的一兩年內作為市場的一種稀缺產品，其成為樓市黑馬並一路熱銷走來是合理的也是必然的；
■ 單身公寓作為房地產市場的一種過渡性細分產品，其市場容量畢竟有限，一時的「稀缺」很快就將得到解決，並逐步趨於飽和。
■ 開發商們對小戶型住宅的開發一定要保持冷靜的頭腦，要適可而止、謹慎入市，因為這類物業畢竟不可能成為住宅開發的主流市場。
銷售企劃部
附：典型單身公寓個案介紹
■ 藍朝部落
工地位置：靜安區曹家渡萬航渡路 開發商：上海靜安地產公司
面積范圍：24—54平方米 主力面積：32平方米
銷售單價：6000—8000元/平方米 總價范圍：16—38萬元
得房率：55% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年9月 銷售率：100%（七天內全部售磬）
所處地段：市區三級地段 物業費：2.0元/平方米月
客源層面：投資客、公司白領、外地人。其中投資客比例較大。在自住客戶中女性比重較大
配套設施：四梯24戶32層；1—8層均為會所，分布有健身房、美容廳、網吧、商務中心、咖啡吧、茶餐廳、撞球房、便利店等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗戶，廳、卧由鋁合金玻璃推拉門分隔；內部裝修以休閑為主基調，木地板，牆體為淺色塗料，廚房三件套（（櫥櫃、脫排、灶具），衛浴三件套（面盆、座便器、淋浴房），配備電器插座，電熱水器，通訊埠，門衛對講系統，寬頻入戶等等
個案優勢：周邊商業、生活配套設施成熟；交通便利；面積、總價控制合理；是上海市第一個真正意義上的單身公寓項目
個案劣勢：得房率低；周邊環境臟亂
■ 青年匯
工地位置：黃埔區陸家浜路、海潮路 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：36—60平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：8500—9000元/平方米 總價范圍：30—54萬元
得房率：76—79% 總戶數：一期1000多套
開盤日期：2001年11月 銷售率：100%
所處地段：市區三級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地客（佔50%）
配套設施：6梯24戶28—34層；小區內配備有獨立會所、網球場、游泳池、網吧、茶館、美容廳、彈子房、閱覽室、商務中心、健身房、超市等
裝修標准：裝修標准為1000元/平方米，木質防火防盜門，塑鋼窗，廳、卧以木質玻璃推拉門分隔；內部裝修以居住休閑為主基調，廚房衛浴均為三件套，木地板、淺色牆體塗料；通訊埠、燈座、電源插座、門衛對講系統、寬頻入戶、電熱水器、分體空調
個案優勢：交通便利；得房率高；小區規模大，配套齊全
個案劣勢：靠近楊浦大橋，交通干擾，噪音大；裝修簡單，設計一般
■ 奔騰新干線
工地位置：閘北區寶山路、寶通路 開發商：上海三寶花苑房地產公司
面積范圍：30—42平方米 主力面積：36—40平方米
銷售單價：5600元/平方米 總價范圍：17—24萬元
得房率：70% 總戶數：500戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%
所處地段：市區四級地段
客源層面：公司白領、投資客、外地人士
配套設施：3梯12戶；頂層景觀會所、商務中心、網吧、洗衣中心、舞廳、棋牌室、閱覽室、家政中心
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚衛設備均為三件套；通訊埠、電源接插件、寬頻入戶、門衛對講系統、分體空調、熱水器
個案優勢：交通便利、輕軌、M8新干線；屬於新建樓盤，得房率高；總價合理
個案劣勢：地段較差；周邊環境臟亂
■ 東渡名人大廈
工地位置：虹口區曲陽路近寶山路 開發商：上海東渡房地產開發公司
面積范圍：41—50平方米 主力面積：45平方米
銷售單價：6900—7200元/平方米 總價范圍：30—35萬元
得房率：62% 總戶數：350戶
開盤日期：2002年1月 銷售率：90%
所處地段：市區四級地段
客源層面：投資客、公司白領（商住兩用）
配套設施：2梯16戶23層；頂層景觀會所、商務中心、網吧、舞廳、健身房、棋牌室、閱覽室
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火房盜門，鋁合金窗戶；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴均為三件套；分體空調、熱水器、電源接插件、寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：交通便利；總價適中；投資性強
個案劣勢：周邊環境較差；配套不夠齊全
■ 自由之宅
工地位置：閔行區金匯路515弄 開發商：上海金倫置業公司
面積范圍：25—65平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：7000元/平方米 總價范圍：18—45萬元
得房率：72% 總戶數：157戶
開盤日期：2002年4月 銷售率：100%（一天內售完）
所處地段：市區六級地段
客源層面：外籍人士、投資客、私營業主
配套設施：各層6個電梯房；配備有商務中心、網吧、健身房、棋牌室、閱覽室等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以居住休閑為主基調，木地板，淺色牆體塗料，廚房衛浴三件套；分體空調、熱水器、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：六層電梯房；得房率高、房型合理；社區配套成熟（金匯小區）
個案劣勢：離中心城區較遠；投資性一般
■ 金銀匯
工地位置：黃浦區九江路619號 開發商：上海中福地產公司
面積范圍：35—75平方米 主力面積：40平方米
銷售單價：11000—13000元/平方米 總價范圍：36—48萬元
得房率：55% 總戶數：900戶
開盤日期：2001年12月 銷售率：100%（三個月售完）
所處地段：市區二級地段
客源層面：純投資為主，自住極少（商住一體）
配套設施：6梯36戶30層；配備有閱覽室、健身房、咖啡吧、網吧、便利店、商務中心、酒店式大堂、餐廳、棋牌室、多功能會議廳等等
裝修標准：裝修標准1000元/平方米，木質防火防盜門，鋁合金窗；內部裝修以商務酒店為主基調，地毯，淺色牆體塗料；分體空調、電源接插件，寬頻入戶、通訊埠、門衛對講系統
個案優勢：頂級地段；周邊配套齊全；交通便利
個案劣勢：爛尾樓改造、得房率低；價格偏高
❷ 東渡國際好嗎
還行吧
東渡國際集團1989年始創於深圳,目前在國內上海、南京、蘇州、成都等城市及香港、美國等國家和地區擁有十餘家全資子公司,總資產達20億元人民幣。主營業務為房地產投資開發,集團總部設在上海。
10多年專業經驗厚積薄發，以化蝶工程、青年人居、百城百街以及人居森林四大產品戰略的支撐，使集團目前已成為國內青年人居文化的領跑者，迄今為止已成功開發了東渡錦江麗舍、東渡名人大廈、東渡園景別墅、東渡碧雲108、東渡時代晶華等多個樓盤,正在開發的大型項目包括東渡天空之都、東渡新銳公寓、、東渡時代凱悅大廈、東渡青年城項目等。
2005年，東渡國際迎來新的戰略機遇，正式啟動企業國際化進程，在海內外同步打造80多萬平方的國際青年社區。秉承「以人為本、創造價值」的理念,東渡國際眾志成城，致力成為全球青年人居文化領跑者。以「卓越、創新、親和、誠信」為企業精神,為實現2010年成為中國一流房地產企業的宏偉目標而不斷努力。
❸ 上海楊浦區昆明路的郵編是多少
200082 - 上海市轄區楊浦區郵編
汾州路, 景星路, 吉林路, 揚州路, 保定路, 鹽山路, 龍江路, 濟寧路, 丹徒路, 懷德路, 福寧路, 遼陽路, 丹陽路, 福祿街, 蘭州路, 丹東路, 荊州路, 臨潼路, 秦皇島路, 昆明路54號華村, 長陽路49號集慶里, 長陽路8號建愛大廈, 昆明路73號下海廟, 長陽路503號蘭村, 江浦路969號梅村, 長陽路539號林園, 平涼路393號惟善里, 長陽路340號乾信坊, 唐山路685號業廣里, 懷德路950號南盧坊, 保定路20弄雲舫小區, 昆明路283號輔成里, 昆明路611號順治里, 平涼路509號隆義里, 唐山路416號日新里, 昆明路409號寶昌里, 昆明路423號森昌里, 唐山路765號正心裡, 平涼路245號永和里, 長陽路640號友邦里, 昆明路600號養吾廬, 許昌路476號協興里, 昆明路397號永源里, 大連路260號福壽里, 長陽路998號中興里, 唐山路632號長春里, 許昌路603號和安里, 唐山路674號蕃興里, 昆明路281號源福里, 平涼路547號耀華里, 平涼路304號厚德里, 唐山路809號景余里, 昆明路381號華東里, 唐山路781號蓬源里, 昆明路284號禾安里, 長陽路498號仁慶坊, 江浦路821弄平盛苑, 長陽路421號慧源里, 江浦路160弄凱達苑, 昆明路355號五星里, 長陽路328號意大里, 懷德路491號三益里, 長陽路522號月華坊, 長陽路540號安樂坊, 江浦路231號仁昌里, 濟寧路29弄嘉祿公寓, 許昌路431號汾州里, 長陽路394號斯文里, 安國路28弄榮勝公寓, 長陽路226號競新里, 唐山路952號三興坊, 昆明路652號達昌里, 唐山路696號鴻懋里, 唐山路778號成厚里, 江浦路843號如龍里, 江浦路576號奚家浜, 昆明路631號同興里, 長陽路972號華安坊, 唐山路448號潤德里, 江浦路911號許家宅, 平涼路41號臨潼西村, 長陽路302號春江里, 昆明路611號昆明裡, 唐山路635號五福里, 昆明路365號仁慶里, 平涼路795號泰成里, 平涼路516號隆信里, 許昌路698號華盛里, 懷德路421號揚州里, 長陽路503號鴻運坊, 平涼路742號平心裡, 江浦路831號物華里, 江浦路746號祝家浜, 長陽路403號順德坊, 江浦路843號如隆里, 唐山路599號三益村, 江浦路231號順昌里, 長陽路327號興業里, 榆林路69弄宏惠佳苑, 唐山路725號承康里, 江浦路853號順古里, 長陽路446號壽品里, 唐山路799號崇義里, 唐山路827號生吉里, 長陽路640號友誼里, 遼陽路189弄遼海小區, 東餘杭路951號柳蔭里, 楊樹浦路563號長安里, 東餘杭路727號鴻興城, 楊樹浦路403號鼎和里, 保定路185號新興大廈, 東長治路779號大平里, 唐山路921號木材大廈, 霍山路788弄嘉祿新苑, 遼陽路540號機電大廈, 長陽路235號申茂大廈, 惠民路971弄光明新村, 平涼路370號新惟興里, 周家嘴路762號慶福里, 懷德路733號東華盛里, 平涼路550號惠浦大樓, 懷德路201弄申泉小區, 東長治路936號公平里, 汾州路218號榆汾小區, 榆林路114弄平涼新村, 周家嘴路864號永安里, 東長治路810號祥光里, 許昌路623號恆豐工房, 惠民路238號青遠大樓, 楊樹浦路471號左家宅, 楊樹浦路281號中和里, 公平路469弄虹宸易居, 唐山路708弄九聯小區, 長陽路910弄明園小區, 東長治路805號懷興里, 唐山路367號唐山新村, 東餘杭路929號景星里, 楊樹浦路323號長江里, 霍山路288號海鴻大樓, 楊樹浦路18號港運大廈, 周家嘴路850號恆泰里, 長陽路812號明陽大樓, 長陽路1042號成昂里, 江浦路666弄星惠佳苑, 榆林路(單1-93#), 楊樹浦路419號申新坊, 龍江路300弄銀龍小區, 江浦路576號小奚家浜, 揚州路588弄海楊公寓, 長陽路860號明圓大樓, 平涼路608號界龍大廈, 周家嘴路900號群賢里, 保定路437弄大眾公寓, 平涼路757號北晉城村, 江浦路466號銀浦大樓, 平涼路(雙2-90#), 長陽路758號明德大樓, 江浦路259弄海鵬花苑, 唐山路415號養正中里, 安國路223弄安康大樓, 江浦路104號職員工房, 江浦路120號江浦大樓, 唐山路835弄家化大樓, 平涼路(單1-97#), 昆明路173號昆明公寓, 東長治路912號熙華里, 許昌路899號明昌大樓, 平涼路716號實益大廈, 江浦路157號上水工房, 東長治路961號慎德里, 江浦路740弄萬登花苑, 東餘杭路943號壽仁里, 楊樹浦路741號新康里, 唐山路1130號錦裕坊, 楊樹浦路299號存德里, 長陽路782號明園大樓, 惠民路580弄惠民花苑, 東餘杭路741號克明裡, 長陽路288號蘭僑大廈, 東長治路894弄汾安坊, 平涼路117號臨潼東村, 楊樹浦路189弄臨潼苑, 懷德路737號華盛東村, 昆明路(雙8-360#), 江浦路702弄新江浦公寓, 周家嘴路628號景泰大樓, 東餘杭路943號柳蔭小築, 長陽路(單9-327#), 長陽路1200弄霍蘭大樓, 東餘杭路1107號祿壽里, 龍江路289弄浦江風景苑, 東餘杭路1051號余慶里, 東長治路777號嘉麗大廈, 東餘杭路1140號泰昌里, 齊齊哈爾路670號平民村, 長陽路(雙8-350#), 霍山路(單1-345#), 東餘杭路1078號金友里, 東大名路879號高陽大樓, 周家嘴路734號公平大樓, 齊齊哈爾路598號錦楊苑, 惠民路(雙2-370#), 周家嘴路2188弄泰鴻苑, 許昌路328號歐洲凱城園, 許昌路881號明圓坊小區, 惠民路(單1-309#), 東大名路1027號輔慶里, 大連路(雙2-796#), 齊齊哈爾路598弄錦陽苑, 周家嘴路1034號秦晉里, 東長治路760號晟隆大廈, 霍山路1200弄霍蘭小區, 許昌路630弄全家福花園, 東餘杭路1021號恭安坊, 大連路(單1-789#), 齊齊哈爾路212號永麟里, 東餘杭路1030號德福里, 霍山路(雙2-340#), 唐山路1039弄眾和小區, 東餘杭路1143號榮昌里, 東大名路908號金岸大廈, 齊齊哈爾路568弄瀚揚苑, 東大名路1062號臨江大樓, 楊樹浦路1001號羅宋工房, 楊樹浦路(雙4-396#), 楊樹浦路(單9-363#), 長陽路568號集偉商務大廈, 周家嘴路1220號眾和大廈, 昆明路(單73-423#), 榆林路(雙84-114#), 東大名路1096號長江大樓, 東大名路888弄新外灘花園, 東長治路1047號茂海新村, 齊齊哈爾路240弄丹江新苑, 周家嘴路2000弄錦麗斯公寓, 蘭州路1106號宜嘉商務中心, 唐山路(雙290-952#), 平涼路(雙144-988#), 平涼路(單179-999#), 唐山路(單287-773#), 榆林路(單157-9999#), 唐山路(雙990-1548#), 長陽路(單391-1277#), 惠民路(雙356-9999#), 霍山路(雙376-9999#), 惠民路(單355-9999#), 長陽路(雙394-1282#), 榆林路(雙192-9999#), 昆明路(雙600-1222#), 霍山路(單405-9999#), 楊樹浦路(單403-1331#), 楊樹浦路(雙408-1286#), 周家嘴路(雙586-1200#), 唐山路(單1007-1319#), 周家嘴路(雙1218-2568#), 海門路(單9-521#雙8-538#), 安國路(單3-297#雙4-288#), 江浦路(單1-1001#雙2-988#), 舟山路(單17-475#雙6-484#), 高陽路(雙222#雙242#雙310#), 通北路(單7-863#雙22-888#), 公平路(單45-603#雙50-616#), 許昌路(單1-1195#雙2-1228#), 齊齊哈爾路(單55-985#雙10-978#), 昆明路(單611-1093#單1191-1265#), 東長治路(單777-9999#雙760-9999#), 東餘杭路(單707-9999#雙716-9999#), 東大名路(單799-9999#雙818-9999#)
200092 - 上海市轄區楊浦區郵編
錦西路, 興隆街, 阜新路, 雙遼路, 國康路, 鞍山路, 長浜路, 彰武路, 鐵嶺路, 打虎山路, 茭白園路, 鞍山支路, 天寶西路, 玉田支路, 雙遼支路, 蘇家屯路, 遼源西路, 蔣家橋路, 蔣家浜小街, 彰武路72弄彰武大樓, 鞍山路78弄申通公寓, 國康路46弄國康公寓, 鞍山路78弄中通雅苑, 赤峰路59弄書香公寓, 曲陽路58弄華虹公寓, 鞍山路160弄申安公寓, 遼源西路338號英達苑, 玉田路270弄商檢大樓, 四平路621弄郵電新村, 飛虹路722弄飛虹公寓, 四平路827號振興大樓, 密雲路479號密雲大廈, 赤峰路(單1-97#), 許昌路1560弄伊東苑, 許昌路1500弄耀浦苑, 錦西路185號愛聯大廈, 四平路980弄閘電新村, 玉田路216號玉田大樓, 本溪路168弄華元豪庭, 本溪路187號鳳凰贏家, 四平路777號天寶華庭, 密雲路528弄同濟西苑, 飛虹路648弄昌平公寓, 密雲路(單1-487#), 曲陽路(雙2-650#), 四平路1230弄通華大樓, 控江路2069號和平公寓, 許昌路1440號雪城公寓, 四平路1145弄勝利新村, 赤峰路(雙2-200#), 四平路1188號遠洋廣場, 控江路1700號銀楊大樓, 四平路1028弄公交新村, 控江路1888弄同濟綠苑, 大連西路(雙2-50#), 四平路1128號哈佛公寓, 四平路1020弄鞍山五村, 四平路1380弄同濟新村, 四平路1147弄伊頓大廈, 江浦路1188號陽明新城, 大連西路201弄虹連大樓, 控江路1545弄華升公寓, 許昌路1600號三峰大廈, 控江路2075號貴人大廈, 江浦路1508號東方星座, 大連西路201弄大連新村, 曲陽路440號東渡名人大廈, 本溪路149弄2號九州公寓, 江浦路1199弄現代星洲城, 本溪路149弄1號九州大樓, 曲陽路118弄飄鷹東方花園, 周家嘴路2001弄東銀茗苑, 本溪路189弄2號鳳凰大廈, 昆明路1147弄金上海花園, 大連西路(單1-221#), 本溪路189弄1號工商大樓, 周家嘴路1683弄寶鋼又一村, 周家嘴路1299弄上海大花園, 江浦路1290弄2號城科大樓, 四平路(單521-851#), 赤峰路(雙350-370#), 中山北二路1515號石油大廈, 赤峰路(單301-365#), 江浦路1057弄金上海大花園, 大連西路(雙70-214#), 大連路(雙834-9999#), 四平路1145弄29號建中大樓, 中山北二路1631號曲陽郵政大樓, 周家嘴路(單1211-2525#), 中山北二路(單567-1343#), 中山北二路(單1621-1705#), 玉田路(單1-333#雙2-272#), 政本路(單555#雙556#雙558#), 密雲路(雙2-468#雙500-588#), 本溪路(單141-191#雙136-9999#), 四平路(單901-1271#雙900-1382#), 祥德路(單505-9999#雙450-9999#), 飛虹路(單505-9999#雙568-9999#), 撫順路(單261-9999#雙240-9999#), 通北路(單883-9999#雙928-9999#), 齊齊哈爾路(單989-9999#雙986-9999#), 天寶路(單1001-9999#雙1008-9999#), 控江路(單1545-9999#雙1570-9999#), 許昌路(單1265-1527#雙1296-1600#), 江浦路(單1057-1515#雙1024-1526#), 昆明路(單1095-1189#單1977-9999#雙1238-9999#)
❹ 誰認識一位住在曲陽路440號東渡名人大廈樓里的日本女孩
一樓有物業，你可以直接問物業，說不定她知道
❺ 請問上海東渡名人大廈 的物業管理電話是多少
打114轉過去.一般114都查得出來的.他們會幫你直接轉到物業管理處去的.
❻ 上海虹口區東渡名人大廈可否落戶口。
如果是商業網點、寫字樓、公寓、酒店式公寓，住建部、公安部規定一律不允許落戶。
❼ 上海站到曲陽路440號東渡名人大廈怎麼座公交啊
北廣場坐817或515路到玉田路曲陽路，下車後方曲陽路路口左拐，穿過大連西路、天寶西路就是了（步行約15分鍾）。
如果不願走路的，則可北廣場坐962路到四平路臨平北路，同站換乘123路區間（不要坐123路，不到的，是兩條線路）1站到曲陽路祥德路下，下車往前走1、2分鍾就是。
打的北廣場出發，約22元。
❽ 上海東渡物業管理有限責任公司怎麼樣
上海東渡物業管理有限責任公司是國家二級資質物業管理企業，成立於2001年。主要管理項目有：東渡名人大廈、東渡園景別墅、國邦大廈、松江海派青城、青浦海派青城、東渡國際大廈、相城海派青城、常州海派青城、時代凱悅等。總管理面積近100萬平方米，主要分布在上海、蘇州、無錫、常州、成都等地。物業類型包括辦公樓、別墅、公寓、高層住宅、綜合樓等。
經過10年的努力，我們打造了一支具有豐富物業管理經驗和先進服務理念的專業隊伍，在職員工近500人，其中管理人員大專以上學歷高達90%以上。
新的發展階段，我們提出「品質優先，業主滿意度為主導！」的發展思路。我們願通過自己的努力與付出，運用國際質量標准，進一步健全企業管理、服務機制。通過自己對業主的真誠服務，取得社會、業主的贊譽。致力成為國內一流的物業服務企業。
職位要求：待遇：2000-3000元，交社保，包住，節假日加班按照國家相關規定實行，有餐具可自行做飯。要求：有責任心，上班細致並能聽從安排。要求：年齡18-45歲以下，身高1.70米以上。能夠和客戶溝通。上班時間：做二休一，人品要好。
看這個待遇工資在上海應該不會很高！