樓下商鋪樓上住宅年期限一致嗎

Ⅰ 開發商一般在市區內的房子，樓下幾層為商鋪，寫字樓，樓上為住宅，那這個地塊時按住宅地塊的年限算么

這個要看開發商拿這塊地時規化用地的性質，如果規化用地性質是辦公，就算是開發商建的是住宅，那這些住宅的產權最多也只有50年；如果規化用地性質是住宅，那就要看你產證上的房產性質了，住宅70年，辦公50年。

Ⅱ 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地，而非住宅用地，我們一般所說的產權多少年是指土地使用權年限，住宅是內70年，商業用容地是40年，而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於，沒有年限限制，關鍵在於土地是國家的。40年到了之後，一般可以付費續期，至於如何付費國家暫無規定。

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招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源：網路-土地使用權

Ⅲ 我買的樓一樓是商鋪，我住三樓，房產證上寫的是使用年限是五十年，而其他純住宅的是七十年，請問為什麼會

應該是土地證的使用期限是50年，因為你的房屋屬於商住樓，一般為沿街專或底樓為商鋪的樓屬房，樓上住宅土地使用年限和樓下商鋪土地使用年限綜合為50年。

到期後，是否自動續期還是需要補交一定的土地出讓金再續期，現在還沒有出台具體的政策。

Ⅳ 急問，樓下是商鋪 40年得，那樓上居民住宅是多少年得 T . T

你好！
商鋪產權都是40年
上面住宅應該和商鋪一樣的產權
畢竟是連一塊的
希望對你有所幫助，望採納。

Ⅳ 商住樓，樓下商鋪的使用許可權是多少年

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築，在取得房產證的時候相關部門會審核住宅或商業用途，根據相關規定劃定年限。
原則上，商鋪是40年。

Ⅵ 樓下是商場樓上是住宅，買的是上面的住宅樓，合同上寫的是住宅，這房子到底是住宅還是商住，使用權多少年

這類建築是一種現在流行的設計模式，即底商+上層住宅，這類建築在辦理產權分割時都是有嚴格區分的，因為繳納契稅不同、產權年限不同、設計標准不同……。底商部分產權年限40年，樓上住宅部分是70年，這個沒有絲毫影響。
但你要注意的是，公攤部分是否明確分割，底商部分建築及為底商服務的建築區間，不能計算為住宅公攤，反之亦然。

Ⅶ 買的房子樓下是商鋪.樓上是是住宅.住宅產權是多少年.剛看了下買賣合同.簽訂的是商住樓買賣合同

商住房(公寓)產權是40年或50年，住宅產權有影響。

1、商住房是「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：

（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；

（2）是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

2、商住房(公寓)產權是40年或50年，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金。

3、對於「商住房」的風險，決策部門早有提示。2007年，北京市住建委就曾針對「商住房」項目發出風險提示，強調這種銷售方式不符合《商品房銷售管理辦法》中的相關規定，應謹慎投資2011年，北京市下發相關通知，要求商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局。

4、開發商在建和未售出的「商住房」出路將是：由房企自持，或出售給住房租賃企業；同樣，一部分個人持有的「商住房」將以合適的價格出售給住房租賃企業，或者自住和出租。

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按照1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，我國城鎮土地使用權出讓最高年限按用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

《北京城市總體規劃（2016年-2030年）》（草案），至2030年北京市人口將控制在2300萬以內。商住房土地作為商業用地，本來是用於建設高端寫字樓、商業中心來吸引高端產業，卻被改造成為低端產業和群體相對集中的區域，這顯然與北京產業轉型升級的要求不符。

Ⅷ 小區內的店面產權年限40年，與樓上住宅70年，這樣是不是很矛盾

不矛盾，營業用房屬於商業地產，產權本來就是40年，而住宅就是70年啊
你是擔心版40年後店面房會權不會被收回的問題？還是擔心40年後店面房的產權到期了樓上住宅也會一起到期？完全沒必要，40年後，店面房再交一點土地出讓金又能再擁有40年產權了

Ⅸ 下商鋪上住宅的商品房，房屋產權期限是多少年

商品房住宅的70年產權。公寓另算，商鋪和上面住宅直通式，一般總三層，另算

Ⅹ 一樓、二樓是商鋪，樓上住宅的產權年限可以是70年嗎

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定：居住用地的專土地使用權出讓最高屬年限是七十年；商業、旅遊、娛樂用地的土地使用權出讓最高年限四十年；綜合或者其他用地的土地使用權出讓最高年限五十年。如果預售證上標明性質是住宅，且標明的是整棟樓，而不是幾層-幾層為住宅，那麼整棟樓的產權就應是70年。