① 民房拆遷賠償標准
有的，你參考一下。國務院頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》（俗稱「新拆遷條例」）全文
國有土地上房屋徵收與補償條例
第一章總則
第一條為了規范國有土地上房屋徵收與補償活動，維護公共利益，保障被徵收人的合法權益，根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關於修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行徵收以及對被徵收房屋的所有權人（以下簡稱被徵收人）給予補償的，適用本條例。
第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：
（一）國防設施建設的需要；
（二）國家重點扶持並納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要；
（三）國家重點扶持並納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要；
（五）為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；
（六）國家機關辦公用房建設的需要；
（七）法律、行政法規和國務院規定的其他公共利益的需要。
第四條 房屋徵收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
第五條 縣級以上地方人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民政府規定的房屋徵收部門具體組織實施房屋徵收與補償工作。
縣級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保證房屋徵收與補償工作的順利進行。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋徵收與補償工作的監督。
國務院建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
第七條 任何組織或者個人對違反本條例規定的行為，有權向有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋徵收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，並將處理結果向舉報人通報。
第二章徵收程序
第八條為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府徵收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋徵收決定。
第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋徵收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋徵收目的、房屋徵收范圍、實施時間等事項進行論證。
第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證後，應當將房屋徵收目的、房屋徵收范圍、實施時間等事項予以公告，並採取論證會、聽證會或者其他方式徵求被徵收人、公眾和專家意見。公告時間不得少於30日；但是，房屋徵收范圍較大的，公告時間不得少於60日。
公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。
縣級以上地方人民政府應當將被徵收人、公眾和專家意見的採納情況、不採納情況及理由及時公布。
第十一條 房屋徵收范圍公告後，在房屋徵收范圍內不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）遷入戶口或者分戶。
房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
第十二條 經徵求被徵收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋徵收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決後，作出房屋徵收決定。
徵收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。
第十三條 因危舊房改造的需要徵收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，徵求被徵收人的意見。90%以上被徵收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋徵收決定；未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。
縣級以上地方人民政府應當將徵求意見的情況及時公布。
第十四條 縣級以上地方人民政府應當將房屋徵收決定予以公告。公告應當載明房屋徵收目的、房屋徵收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。
縣級以上地方人民政府及其房屋徵收部門應當及時做好對房屋徵收決定的宣傳、解釋工作。
第十五條 被徵收人以及與房屋徵收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第十六條 房屋徵收涉及國防設施、文物古跡、歷史建築、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規的規定。
徵收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。
第十七條房屋徵收部門應當建立健全房屋徵收檔案管理制度，加強對房屋徵收檔案資料的管理。
第三章 補 償
第十八條 作出房屋徵收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被徵收人給予補償。
第十九條 補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
因危舊房改造的需要徵收房屋並進行住宅建設的，被徵收人享有回遷的權利。
除本條例第二十九條規定外，被徵收人可以選擇補償方式。
第二十條 貨幣補償的金額，根據被徵收房屋的區位、用途、建築結構、新舊程度、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
被徵收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價規范和有關規定確定，但不得低於房屋徵收決定生效之日類似房地產的市場交易價格。
房地產價格評估機構，由被徵收人以投票、抽簽等方式確定。
第二十一條 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被徵收房屋的房地產市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。
房屋徵收部門應當向房地產價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規定的調查結果。
任何單位或者個人不得干預補償估價工作。
第二十二條 選擇房屋產權調換的，應當依照本條例第二十條的規定，計算被徵收房屋的價格和產權調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
產權調換房屋應當符合國家質量安全標准。
第二十三條對房屋徵收范圍內的違法建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償，並依法拆除；對未超過批准期限的臨時建築，應當給予適當補償。
第二十四條房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積以及租賃和用益物權等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查人員和被徵收人應當對調查結果予以確認。調查結果應當向全體被徵收人公布。
房屋徵收部門應當依照本條例的規定，依據調查結果、房地產市場評估價格，擬定補償方案，並徵求被徵收人的意見。
房屋徵收部門根據被徵收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋徵收決定的縣級以上地方人民政府批准後予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。
因危舊房改造的需要徵收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批准前，還應當徵得三分之二以上被徵收人的同意。
第二十五條房屋徵收部門應當按照經批準的補償方案，與被徵收人就補償方式、補償金額、產權調換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議；其中，危舊房改造的補償協議，在簽約期限內簽約率達到三分之二以上的，方可生效。
房屋徵收部門應當將補償協議向全體被徵收人公布。
補償協議訂立後，一方當事人未履行補償協議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十六條徵收個人住宅的，作出房屋徵收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被徵收人提供適當房源。
第二十七條 徵收個人住宅的，被徵收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經濟適用住房供應對象條件的，作出房屋徵收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經濟適用住房。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十八條房屋徵收部門與被徵收人在補償方案規定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的縣級以上地方人民政府根據補償方案作出補償決定。
被徵收人以及與房屋徵收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋徵收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被徵收人的損失，並承擔其他相應的法律責任。
實施強制搬遷前，房屋徵收部門應當按照補償決定，對被徵收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房。
第二十九條 徵收租賃房屋，被徵收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被徵收人給予補償；租賃關系未解除的，對被徵收人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租。
第三十條 房屋徵收部門應當對被徵收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
選擇房屋產權調換補償方式的被徵收人在過渡期限內自行安排住處的，房屋徵收部門應當支付臨時安置補助費；使用房屋徵收部門提供的周轉用房的，房屋徵收部門不予支付臨時安置補助費。
因房屋徵收部門未按照補償協議提供產權調換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被徵收人，房屋徵收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由縣級以上地方人民政府規定。
第三十一條對因徵收非住宅房屋造成停產、停業的，應當給予適當補償。
第三十二條 房屋徵收部門委託有關單位從事徵收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委託單位的監督，並對其實施的徵收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。
房屋徵收部門及其委託的單位不得採取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。
任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。
第三十三條 任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、剋扣、擠占補償等費用。
第四章法律責任
第三十四條違反本條例規定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：
（一）非因公共利益需要徵收房屋的；
（二）違反法定程序作出房屋徵收決定的；
（三）未將房屋徵收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的；
（四）對不符合規定的補償方案予以批準的；
（五）作出的補償決定違反補償方案的；
（六）違反法定條件強制搬遷的。
第三十五條違反本條例規定，房屋徵收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分：
（一）未按照房屋徵收決定確定的房屋徵收范圍實施徵收的；
（二）實施強制搬遷前，未按照規定對被徵收人先予貨幣補償或者提供產權調換房屋、周轉用房的；
（三）採取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的；
（四）未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序實施強制搬遷的；
（五）未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。
第三十六條 違反本條例規定，房屋徵收部門及其委託實施徵收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十七條 違反本條例規定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、剋扣、擠占補償等費用的，責令退賠，對有關責任單位通報批評、給予警告；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
第三十八條違反本條例規定，房屋徵收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令限期改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：
（一）房屋徵收范圍公告後，未將有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續的；
（二）未向房地產價格評估機構提供被徵收房屋情況調查結果的；
（三）未依據調查結果擬定補償方案並徵求被徵收人意見的。
第三十九條 違反本條例規定，房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的估價報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第四十條 非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，並依法辦理有關審批手續。
非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，並報房屋徵收部門批准。
建設單位應當與房屋的所有權人按照自願、公平的原則訂立拆遷補償協議。
本條例關於貨幣補償、房屋產權調換、補償協議內容的規定，適用於非因公共利益的需要進行拆遷的活動。
建設單位、受委託實施拆遷的單位不得採取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。
縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監督管理。
第四十一條本條例自 年 月 日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
② 民房佔用補償標準是多少
根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本條例。
房屋拆遷管理部門應當自收到房屋拆遷申請之日起三日內告知有關利害關系人享有聽證的權利，並自收到拆遷申請之日起三十日內作出房屋拆遷許可決定。
准予拆遷許可的，拆遷人與金融機構應當在房屋拆遷許可證頒發之日起五日內簽訂資金託管協議，並自簽訂協議之日起三日內向房屋拆遷管理部門備案。
拆遷補償安置資金應當專款專用。拆遷人和金融機構應當憑拆遷補償安置協議支付拆遷補償安置資金。
第六條 房屋拆遷管理部門應當自頒發房屋拆遷許可證之日起三日內在拆遷范圍內書面公告下列事項：
（一）拆遷人和被拆遷人；
（二）拆遷范圍；
（三）拆遷期限；
（四）拆遷雙方當事人的權利和義務；
（五）依法應當公告的其他事項。
拆遷公告發布後，拆遷范圍內的任何單位和個人不得新建、改建、擴建建築工程或設施，不得改變房屋和土地用途，不得設立和變更房屋租賃關系。
房屋拆遷管理部門應當在發布公告時，就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。
第七條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的范圍和期限內實施房屋拆遷。
拆遷人確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應當重新辦理相關手續。
拆遷人需要延長拆遷期限的，應當依法向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起十日內給予准予延期或者不準予延期的書面答復。准予延期的，延長期限最長不超過一年。
第八條 拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協議應當包括下列內容：
（一）補償方式和補償金額；
（二）安置用房面積、地點和價格；
（三）搬遷期限、拆遷過渡方式和過渡期限；
（四）違約責任；
（五）爭議的解決方法；
（六）當事人認為需要約定的其他事項。
第九條 拆遷下列房屋的，拆遷補償安置協議或者拆遷補償安置方案應當經公證機關公證，並由拆遷人對房屋及其附屬物辦理證據保全：
（一）代管房屋；
（二）產權有爭議的房屋；
（三）實施強制拆遷的房屋。
第十條 在約定或者裁決規定的搬遷期限內，拆遷人不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，不得實施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響生產、生活的行為強迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。
第十一條 被拆遷人、房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷的，房屋拆遷管理部門可以申請房屋所在地的市、縣（市）人民政府責成有關部門強制拆遷，也可以依法申請房屋所在地的人民法院強制拆遷。
不是為了公共利益需要的拆遷，人民政府不得強制拆遷。
按照下列規定確定被拆遷房屋的評估價格：
（一）兩次評估價格的差額不足或者等於第一次評估價格的百分之五的，按照第一次評估的價格確定；
（二）兩次評估價格的差額超過第一次評估價格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評估價格的平均值確定；
（三）兩次評估價格的差額等於或者超過第一次評估價格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織房地產價格評估專家委員會進行鑒定，並根據鑒定意見確定評估價格。
第二十三條 房地產價格評估專家委員會成員、估價機構、估價人員是拆遷當事人或者與拆遷當事人有利害關系的，應當迴避。拆遷當事人認為評估專家委員會成員、估價機構、估價人員與其中一方有利害關系的，可以申請迴避。應當迴避而未迴避的，其鑒定意見或者估價結果無效
③ 請問拆遷民房政府如何賠償
政府對由於公共利益的需要對民房進行徵收拆遷是需要依法按程序徵收補償的。
一、如果是在國有土地上徵收拆遷依據國務院590號精神需由被徵收人選定評估機構對房屋進行評估，評估價格類似於當房地產市場價格。
具體講是按照當地同區位三家房地產開發商12月內房屋銷售的加權平均價格作為徵收補償的基本參照的評估價，減去當地建築企業商品房的平均建築成本得到本區域的土地價格，這個土地價就是房屋徵收補償的土地價格。再在這些商品房中按相關標准找一個樣板房，或擬定一個樣板房，被徵收的房屋與樣板房類比得出重置價格，（重建相同房屋的造價）比樣板房好的房子就加價，比樣板房差的房屋就要減少重置價，當然這 其中有許多系數來調節價格，比如層高系數，檐高系數、結構系數、朝向系數、環境系數等通過系數調整就能夠將不同質量的房屋價格評估出來。
房屋的總補償=房屋的土地補償+房屋的重置價格-折舊+附屬物補償+裝飾裝修補償+過渡費+搬家費+各項獎勵或補助補貼。
二、如果是集體土地上房屋拆遷，依據法律是《土地管理法》和當地政府依據該法和當地實際情況制定的《征地拆遷補償辦法》來實施拆遷補償的。集體土地上房屋其補償為地面上建築物造價即重置價格減折舊，除土地屬集體沒有補償外，其它房屋補償與國有土地上徵收相似，但集體經濟條件比較好的地區村集體可以在房屋拆遷中用集體的積累來補貼村民，如統一建房按人口分配面積，房屋差價由村委按人口補差等，只要有本村戶口屬於本集體經濟的成員就能享受集體福利。條件差的村集體就沒有補貼，也沒條件統一建房，但可以重新劃拔宅基地讓你自已建房。
④ 修高鐵佔用民房是按裝修程度還是房子年限賠償的
修高鐵佔用民房是按裝修程度還是房子年限賠償的，是按裝修程度哥跟年限綜合考慮賠償的。
⑤ 福州晉安區拆遷每平米一般能賠償多少錢有兩萬不
地區不同，補償標准也都不太一樣，具體如下：
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。
另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。
⑥ 福建省民房拆遷賠償標准
福建省人民政府關於漳州市區房屋拆遷安置補償標準的批復混15013011090 70
磚木 單層磚混70 60 50 40 30
二層磚混11090 70 50 35
三層及以上磚混14012010080 60
磚混 單層磚混60 50 40 30 15
二層磚混10080 60 40 30
三層及以上磚混13011090 70 50
註：如安置房為框架結構，補差標准在上述基礎上另加60元/平方米
若原拆遷房為框架結構，則按上等表中磚混對磚混的補償的差標准計算。
第四條拆除營業性店面，被拆人應提供該店面有效的工商證明、稅務證明，並到工商、稅務局（所）驗證。
對未經批准，非營業性用房改作營業性用房的，不予安置營業用房。
償還營業性用房等面積安置部分分兩種情況進行補償。
（一）屬於下列路段每平方米按房屋結構土木1600元，磚混1550元，框架1500元計算補差：
1、新華西路的圓圈至中山公園路段；
2、延安南北路；
3、勝利東西路；
4、新華南北路（大橋頭至三連冠）；
5、香港路；
6、台灣路；
7、北京路（南昌路至台灣路）；
8、南昌路；
9、元光路；
10、新華東；
11、新浦路；
12、江濱路；
13、馬灶路。
（二）其餘路段每平方米按房屋結構：土木1400元，磚混1350元，框架1300元計算補差。
償還面積超過原建築面積的部分按照商品房價格結算。
第五條貨幣安置是指被拆遷人自願選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。
1、貨幣安置款的計算公式：
貨幣安置款＝商品房平均價×被拆遷房屋建築面積×75％－被拆遷人應支付的差價款。
2、有下列情形的不適用貨幣安置
（1）被拆遷私有房屋的共有對安置方式的選擇達不成一致意見的；
（2）房屋產權有糾紛，權屬不清或產權人下落不明的；
（3）拆除有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人未重新設立抵押權或抵押人未清償債務的。
3、貨幣安置協議簽訂後，拆遷應將部分貨幣安置款付給被拆遷人，餘款待騰房搬遷後10日內一次性付清。
第六條異地安置（即由城市區位好的地段向區位差的地段遷移安置），城市規劃區范圍內分為四類標准，異地安置增加面積，以拆遷房屋原面積為基數，由高類區位向城市規劃外遷移的，隨離開市中心區方向，每增遠1公里遞增5％，最多超過30％；同區位遷移的不增加安置面積。
第七條拆遷出租的住宅房屋，在租賃合同內或合同中未約定遇拆遷解除租賃關系的，應當實行產權調換，繼續保持原有租賃關系（租賃合同有約定遇拆遷不保持原有租賃關系的除外）。
1、解除租賃關系所有權人要求產權調換的，須按《辦法》第二十五條第二款規定依舊房建築面積繳交120元/平方米支持承租人購買安置房費，該費由所有權人交給拆遷單位；承租人自找住房的，該費由所有權人交給承租人自行處置。承租人購買安置房時，由拆遷人按照商品房售價的80％優惠給予支持購買。
2、對所有權不實行產權調換又不租住安置房的，對所有權人按原房建築面積的重置價結合成新給予補償。對確屬無房的承租人按《辦法》第二十五條第三款規定安置：
（1）承租人要求租住安置房，應支付分配費，標准為：租住的安置房與原房屋面積相等的部分支付150元/平方米分配費。超過原面積部分按250元/平方米支付分配費。
（2）承租人要求購買安置房，可按等面積建築安裝造價購房，因結構原因超面積部分，10平方米以內的按建築安裝造價的120％計價，10平方米～20平方米按成本價計價；超過20平方米以上的按商品價格計價。
第八條為保護歸僑、僑眷合法權益，凡徵用歸僑、僑眷產權范圍內的空閑地和天井，按照安置房磚混結構的建築安裝造價的30％付給補償費。
拆除租賃的華僑房屋，按照《福建省保護華僑房屋租賃權益的若干規定》執行。
第九條臨街騎樓的安置標准：
1、有柱支撐的騎樓，按全面積給予安置住宅；
2、對騎樓後有多戶住宅，按各戶建築面積比例分攤騎樓面積。（騎樓產權明晰的除外）
3、無柱支撐的檐廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
第十條拆除城市規劃區內城鄉結合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標准：
1、對擁有產權（含土地使用權證和房產所有權證）及1984年元月5日以前的建築在進行等面積安置補償（註：批建手續齊全的視同）。
2、對批建手續不齊全（含：①建設用地紅線圖；②建設用地使用證；③建設工程許可證），每戶建築面積250平方米以內的建築物，按以下辦法進行補償。
1984年元月5日至1995年7月1日前，能補辦批建手續的，在繳交各種稅費後，等面積安置補償；不能補辦的，屬舊域內的建築物按60％面積予以安置補償，屬舊村區域外佔用農用地的，按50％的面積予以安置補償。
建築面積超過250平方米的，人均建築面積超過40平方米，超出部分一律按結構以200-400元/平方米作價補償。
1995年7月1日後的，批建手續不完整的建築物，一律不予安置補償。
第十一條閣樓的補償標准，以閣樓的底層層不高低於2.4米為前提，當：
1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50％面積給予補償。
2、閣樓樓層怯同低於1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。
註：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。
第十二條拆除1984年元月5日國務院《城市規劃條例》頒布實施前示經批准建築，在按現行標准補交城市基礎設施配套費後，可申請50％建築面積進行產權調換；1991年4月1日後建造的違章建築一律不予補償。
拆除超過批准期限的臨時性建築物一律不予補償。
拆除未超過批准期限的臨時性建築物，按照建材質量結合成新評估，每平方米給予20-50元補償。
第十三條臨時安置補助費（過渡費）標准：凡是由拆遷人提供臨時周轉過渡安置用房的，不予發放安置補助費。
被拆遷人自找過渡房的，根據被拆遷人正式戶口簿常住戶口，每人每月發給安置補助費60元。
逾期未給予安置的，從逾期之日起，每月付給3倍的臨時安置補助費；超過半年的，每月應付給6倍的臨時安置補助費，由拆遷人提供周轉房過渡，逾期未給予安置的，根據拆遷協議，從逾期之月起拆遷人應按月標准付給臨時安置補助費。
對於寄戶、掛戶、空戶無實際居住的不予發放過渡費；有實際居住但無常住戶口又需過渡的，經居委會及所在單位證明，拆遷單位認定後按25元/人。月發放。
第十四條搬遷費補貼標准：一次性定居安置的每戶發給一次搬遷費150元；由拆遷人給予安置臨時周轉過渡房的，發給兩次搬遷費，即300元；被拆遷人自行解決安置過渡的，除發給兩次搬遷費外，另發給每戶300元鼓勵金。
第十五條營業性店面搬遷一次性發給500元/間搬遷費，30元/平方米行業補貼費。
第十六條凡在拆遷公告公布之日起至拆遷期限內完成搬遷的每平方米獎勵10元，但獎金不得少於300元，如能在公布之日起10天內搬遷騰房的，每戶另加獎500元，15天內能搬遷騰房的每戶加獎300元。
第十七條在公告搬遷之日起15天內（含15天）搬遷騰房的私有房屋，因結構原因超面積10平方米內（含10平方米），根據產權證明書，按安置房的建築安裝造價的120％優惠購買；在公告搬遷之日起15天後搬遷騰房的私有房屋，因結構原因超面積10平方米內（含10平方米）按安置房的建築安裝造價的140％優惠購買。
第十八條附屬物補償標准
1、水井（深5-6米，口徑0.6-0.7米）砌石（磚）井300元/口、土井150元/口。
2、圍牆：
土圍牆：（牆面白灰粉刷）25元/立方米
磚牆：24牆20元/平方米，18牆15元/平方米，12牆10元/平方米。
3、普通民用灶：（帶煙囪）50元/口，每增加一口加補20元；
磁磚貼面灶：80元/口
4、液化氣灶：磁磚貼面120元/台，花崗岩板120元/台；
5、磚砌水池（0.15立方米）30元/個，磁磚貼面加5元，預制水磨水池30元/個，瓷製洗菜池20元/個，不銹鋼加5元/個，磁磚雙貼面洗滌池50元/個；
6、平鋪石板埕：20元/平方米；水泥埕12元/平方米；磚埕：12元/平方米。
7、曬台（帶欄桿）每平方米補貼10元。
8、裝飾補貼：
地面：花磚4元/平方米，佛山磚10元/平方米，水磨12元/平方米。
鋼磚（60×60及以上）40元/平方米（50×50以下及40×40）25元/平方（30×30以下）15元/平方米
花崗岩40元/平方米，木地板40元/平方米（無基架）；木地板（有基架）50元/平方米；
天棚：纖維板泡塑2元/平方米，玻璃3元/平方米，膠合板杉板5元/平方米，塑料扣板10元/平方米，高級貼面板20元/平方米；
牆面：塑料扣板6元/平方米，膠合板5元/平方米，高級貼面板25元/平方米，磁磚15元/平方米，牆面貼壁紙：5元/平方米。
9、動力三相200元/千瓦
10、電話移機160元/部，公共電話移機500元/部
11、有線電視移機120元/台
12、防盜網：全封閉式：不銹鋼60元/平方米，普通鋼35元/平方米。
簡易式：普通鋼15元/平方米
鐵門：雙面鐵板防盜門只計算單向面積不計面積，200元/平方主（帶防盜鎖）
帶不銹鋼管防盜門100元/平方米（帶防盜鎖）
簡易鐵柵門30元/平方米
第十九條本補償標准每年根據上一年物價上升指數和房價指數逐年進行調整，由市建委公布實施。
第二十條本標准應用解釋權歸漳州市建設委員會。
第二十一條本標准經報省政府審查批准後執行，原94年《標准》不再實施，本標准生效前已發布拆遷公告的拆遷安置補償仍按原標准執行。
⑦ 農村房屋賠償標准
⑧ 福建福州農村房屋拆遷補償標準是怎麼樣規定的
地區不同，補償標准也都不太一樣，具體如下：
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。
另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。
⑨ 國家規定居民房屋損害賠償標准
按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。
根據《中華人民共和國侵權責任法》第十九條：侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。
根據《中華人民共和國侵權責任法》第二十條：侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償；被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益的，按照其獲得的利益賠償；
侵權人因此獲得的利益難以確定，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。
根據《中華人民共和國侵權責任法》第二十三條：因防止、制止他人民事權益被侵害而使自己受到損害的，由侵權人承擔責任。侵權人逃逸或者無力承擔責任，被侵權人請求補償的，受益人應當給予適當補償。
(9)2016福州民房年限賠償擴展閱讀：
根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十六條：建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
因其他責任人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由其他責任人承擔侵權責任。在公共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物品造成他人損害的，有關單位或者個人應當承擔侵權責任。
⑩ 福州市房屋拆遷辦法是怎麼規定的
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。
另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。