實際可貸年限

① 貸款年限有什麼規定，一般二十年的房子能貸多少年 –

如在招行貸款來，一手源樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

② 公積金貸款的實際可貸年限對應每萬年的月供是什麼意思

公積金貸款額度確認方式主要有以下幾種：
1、貸款最高限額
每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同
以北上廣深為例（首套房）
北京：夫妻120萬，個人120萬
上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的）
廣州：夫妻100萬，個人60萬
深圳：夫妻90萬，個人50萬
2、房貸首付比例、房屋總價
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付
比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由於最高限額是120萬，那麼貸款最高額度不能超過限額，即最多隻能貸120萬。
3、月收入與月繳存額
有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標准。
比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標准為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元
4、賬戶余額與借款人年齡
有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標准，但各地計算公式有差異。
比如：
北京：沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續繳存6個月以上
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍，具體要咨詢當地公積金管理中心。
5、繳存基數
有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50%
比如深圳：1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算）
2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50%
6、建築面積
有的城市會以建築面積作為貸款額度評估標准，比如北京：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬
套型建築面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬
註：公積金貸款政策的差異性較大，各地計算貸款額度的標准不同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強了放款審核，建議事先了解最新的公積金政策再做決定。

③ 貸款年限最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(3)實際可貸年限擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

④ 個人消費貸款最高可貸年限是多少年

貸款期限最長不超過20年（以個人住房抵押貸款為例，商業貸款一般最長期限為20年）；同時需提供貸款銀行認可的財產抵押、質押或第三人保證方式（有些銀行僅接受抵押或質押的方式）作為貸款擔保條件。

申請條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲；

2、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；

3、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；

5、能提供貸款人認可的擔保。

相關資料

1、提供有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；

2、確認消費行為的相應資料或文件（銷售合同、協議或其他有效文件）；

3、個人消費貸款申請表（可從申請行的銷售網點獲得）；

4、銀行要求提供的其他材料。

(4)實際可貸年限擴展閱讀：

目前，我國商業銀行個人消費貸款處於起步階段，種類還不是很多，主要有：

1、個人短期信用貸款。是貸款人為解決由本行辦理代發工資業務的借款人臨時性需要而發放的，期限在一年以內、額度在2000元至2萬元且不超過借款人月均工資性收入6倍的、毋須提供擔保的人民幣信用貸款。該貸款一般不能展期。

2、個人綜合消費貸款。是貸款人向借款人發放的不限定具體消費用途、以貸款人認可的有效權利質押擔保或能以合法有效房產作抵押擔保，借款金額在2000元至50萬元、期限在六個月至三年的人民幣貸款。

3、個人旅遊貸款。是貸款人向借款人發放的用於支付旅遊費用、以貸款人認可的有效權利作質押擔保或者有具有代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並存擔連帶責任的保證人提供保證，借款金額在2000元至5萬元、期限在六個月至二年、且提供不少於旅遊項目實際報價30%首期付款的人民幣貸款。

4、國家助學貸款。又分為一般助學貸款和特困生貸款，是貸款人向全日制高等學校中經濟困難的本、專科在校學生發放的用於支付學費和生活費並由教育部門設立「助學貸款專戶資金」給予貼息的人民幣專項貸款。

5、個人汽車貸款。是貸款人向在特約經銷商處購買汽車的借款人發放的用於購買汽車、以貸款人認可的權利質押或者具有代償能力的單位或個人作為還貸本息並存擔連帶責任的保證人提供保證，在貸款銀行存入首期車款，借款金額最高為車款的70%、期限最長不超過5年的專項人民幣貸款。

6、個人住房貸款。是貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房或者城鎮居民修房、自建住房，以貸款人認可的抵押、質押或者保證，在銀行存入首期房款，借款金額最高為房款的70%、期限最高為30年的人民幣專項貸款。個人住房貸款又分為自營性個人住房貸款、委託性個人住房貸款和個人住房組合貸款三種。

除此之外，還有個人小額貸款、個人耐用消費品貸款、個人住房裝修貸款、結婚貸款、勞務費貸款以及以上貸款派生出的各種專項貸款。

⑤ 房齡的可貸款年限

您好，如果您申請的是純公積金貸款，除建行不受房齡影響外，其他銀行要求房齡+貸款年限≤40年。如果您申請的是商業貸款或組合貸款，房齡對貸款的影響根據您選擇的銀行的不同而存在差別。例如，中國銀行要求市內六區房齡+貸款年限≤50年。具體銀行的要求，建議您咨詢您所要選擇貸款銀行。

⑥ 貸款買房年限怎麼算

1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

（資料來源：網路：房貸）

⑦ 公積金可貸款年限如何計算

住房公積金貸款額度(年限)的計算有一個簡單的公式:
貸款額度=[(借款人稅後月工資版+借款人配偶權稅後月工資)*還貸能力系數]*12*借款期限(年)
還貸能力系數一般為04--0.5，下面計算按0.45確定。
如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成:
借款期限(年)=貸款額度/[(借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資)*還貸能力系數*12 ]，把數據代入公式:
200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
根據以上計算(按你未婚計算)，如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年(約12年零4個月)，如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
說明:還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。