小復式年限

㈠ 復式樓工業用圖使用權多少年

按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。只要是住宅樓盤，土地使用權都是70年的，不論是別墅、排屋、復式公寓、高層（小高層）、普通多層。

㈡ 深圳有沒有復式，產權70年，面積150平左右的公寓

復式公寓為商辦類公寓，這類公寓的產權年限一般為40或50年。70年產權年限的多版為商務類權公寓，這類公寓一般建築為平層。所以您考慮的這類產品，深圳新房市場上暫時沒有。如果您考慮大面積的70年產權的平層公寓，您可以考慮一下松茂御龍灣的公寓項目，現在在售的有99平的戶型，產權70年。

㈢ 為什麼復式不能久住

1、40年產權，升值空間低：根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補繳土地出讓金，至於怎樣交、交多少，還是個未知數。

2、不能落戶：商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

3、公攤面積大：復式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

4、生活支出高：商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業標准來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。

5、居住環境一般：大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的范圍；公寓里的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住；最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

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復式的優點：

復式總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著「買一層送一層」的旗號，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者產生「撿到便宜」的錯覺。

LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的復式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想像空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

㈣ 復式住宅40年產權40年以後怎麼辦

剛需小戶型買的人多，復式的高不成低不就，買的人少，所以說升值慢，但是自己住是不錯的
40年產權到了交點土地證的錢可以續證。

「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。

房屋的產權永遠是業主的，而土地是國家的，業主只有使用權。土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

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以下建議供參考：

(1)40年產權房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質就下降了。此外，40年產權房因為公攤大，使用率會較70年產權房低。

(2)40年產權商用住宅在生活費用、買房稅費、二次交易費、貸款以及付款方式上通常會有所差別，購房者在出手之前務必打聽清楚。一般來講，這類物業，業主需支付的水、電等費用較之民用標准要高出許多。但目前，開發商大都在前期開發中採取了相應的補救措施，與政府協商，承諾日後能按照民用水電標准收取，但具體怎麼交法，業主們還需等到交了房才能真正知道;而且此類物業一般不能申請公積金貸款，在貸款期限上也會受到一定的限制。

(3)40年產權房存在辦不到產權的風險。因此，購買前，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

(4)土地使用年限到期後，業主具有有限續約權，繼續繳納土地出讓金享受使用權。

㈤ 高人知道loft的產權年限是多久

loft復式公寓屬於商業性質的，一般來說只有40年產權，不過現在國家政策是不動版產權，期限到了使用權權還屬於你，不過到時候要補一定費用。
相較於國內房產產權，海外房產以泰國為例，泰國房產的產權一般都是永久產權，而且是精裝修，費用少，已經吸引了更多的海外投資者在這里投資生活。
泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可高達10%-15%，例如在芭堤雅。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，出租回報率大概是在2%-3%，上海和北京的租金回報率分別為1.9%和1.8%。

㈥ 產權40年的復式住宅房優缺點是什麼

40年產權的房子到期之後會自動續期，只需要繳納土地出讓金就可以了，而且深圳已經實行過了。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

優點：

1、在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數（有個別規定的城市除外，如北京）。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。

2、由於40年產權和70年產權房屋的土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本比較高，40年產權的拿地成本沒那麼高。即使是同一區域的房子，40年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成。

3、公寓一般都是商業配套上的建築，租金比同地段同面積的住宅高，投資回報率高。

缺點：

1、40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，對於已經買商住房或者准備買房的人來說是非常不利的。

2、40年產權要按照商業用房標准收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

3、產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。

參考資料來源：人民網-北京商住房引關注

參考資料來源：網路-商住兩用房