西安五年限賣

① 西安樓市調控加碼：商品房限售5年，「三道紅線」超標者禁止拿地

3月30日晚間，西安市人民政府辦公廳發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱「通知」），進一步升級樓市調控政策。《通知》規定，在西安住房限購區域內購買商品住房，其買賣合同網簽備案需滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易。
落戶未滿一年不能購房
從新政內容來看，西安此次重點加強了對商品房限購、限售方面的調控。
在限購方面，《通知》稱，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在西安市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。
而在限售方面，《通知》稱，在住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理「不動產權證書」、二手住房「不動產權證書」辦理滿5年的方可上市交易，並將「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。
同時，西安將加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求，並逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。
在加強住房保障方面，《通知》稱，將加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等群體合理住房需求。
每年按季度實行「集中供地」
在供地方面，西安將結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發布該年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。
《通知》稱，除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行「限房價、定品質、競地價」出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。
據悉，結合中央「集中供地」和「三道紅線」的管控，西安在「集中供地」方面，每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓；而存在重大失信行為、超出「三道紅線」管理要求的競買人，不得參與土地競拍。
此外，西安將進一步嚴格住房金融監管，尤其是針對經營性貸款違規流入房地產領域的管控。《通知》稱，關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。

② 西安新房二手房需滿五年才能交易，對房產市場有何影響

在近期即將要買房子的小夥伴們，可是要注意了，因為有一些地方已經推出了一些新的二手房交易政策，這意味著如果你一旦購置了新房，想要在二手賣出去會有一些麻煩，就比如西安新房二手房需要滿5年才可以交易。讓我們一起來了解一下相關的資訊。

說了二手房那麼多的事情，那麼我們要怎樣購買二手房的，或者是在購買二手房的時候注意些什麼？

房子屬於貴重物品，有的人一生可能也就只買得起一套房子，所以買房子的時候我們更加要慎重謹慎。首先就是要學好地理位置，因為有的家庭是有孩子的，所以會更偏向於選擇學區房或者是離學校更近一些的房子。其次就是要選好房子的戶型，這首先是要確定雙方之間會要生幾個孩子，如果生的孩子比較多，就需要買一個大一點的房子。最後就是細節方面的問題，因為有一些房子他們可能是豆腐渣工程，質量非常的不好，所以在買房子的時候一定要檢查好了。最好去正規的房地產機構，去購買相關的方子。

③ 西安：購房者「代持」規避限購5年內不得購房

3月16日，陝西省西安市住房和城鄉建設局發布《關於進一步規范房地產市場秩序有關問題的通知》，加強加強購房資格、資金核驗，規范商品房銷售、存量房交易秩序，規范涉房信息發布行為並加大檢查監督力度。
《通知》表示，房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格執行我市住房限購政策，不得誘導、協助購房人偽造資料騙取購房資格，不得鼓動購房人通過「代持」等方式規避限購政策。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、金融、市場監督管理等部門，限制參加土地購置、金融信貸或清理出市場。
從業人員違反本規定的，要記入信用檔案，並可予以從業限制；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
購房人騙取或通過「代持」方式規避限購政策的，其本人及「代持人」將列入西安市購房失信人員名冊，5年內不得購房；涉嫌犯罪的，將移交公安機關調查處理。
房地產開發企業、房地產經紀機構應嚴格遵守金融信貸政策，不得誘導、協助購房人以「信用貸」、「消費貸」等方式支付首付；不得提供墊資或與其他機構合作提供首付貸等違規金融產品和服務。
企業、機構違反本規定的，要記入信用檔案、暫停使用房屋網簽系統，並會同金融管理部門依法處理；拒不整改或情節嚴重的，將通報土地、市場監督管理等部門，限制參加土地購置或清理出市場。
房地產開發企業、房地產經紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時准確公示銷售信息，不得捂盤惜售、價外收費，不得「僱傭」人員惡意登記購房信息，不得未經本人同意擅自以電話、簡訊等方式推銷房屋，不得組織員工或與第三方合作在網路平台發布虛假不實信息。
房地產經紀機構應依法誠信經營，不得為不符合住房交易條件的房屋提供掛牌服務；不得以學區、學位為名，煽動出賣方抬高房屋掛牌價格；不得發布掛牌價明顯高於實際成交價的房屋信息。
機構網站、平台賬號和個人應嚴格遵守《網路信息內容生態治理規定》等法律法規，積極建設促進西安市房地產市場平穩健康發展的良好網路生態。不得發布背離「房住不炒」定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用誇張標題、發布內容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產市場走勢，不得以任何方式製造購房恐慌情緒。發現違規行為的，住建部門要會同網信等部門及時約談、調查並公開曝光。
《通知》要求西安各區縣住建局、各開發區住建管理部門要大力開展房地產市場秩序專項整治，堅決打擊虛假宣傳、人為製造購房恐慌情緒、購房資格及首付存款證明核驗不嚴等行為；相關工作人員利用職務之便以權謀私、執法不嚴的，要依法追究個人責任。
根據3月15日國家統計局發布的2021年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，西安新房銷售價格環比漲幅0.8%，同比漲幅7.4%；二手房銷售價格環比漲幅0.9%，同比漲幅4.7%。其中，二手房價格環比漲幅排名第五，排在4個一線城市之後。
2019年6月20日，西安第六次升級樓市限購政策，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社保或個稅才能在限購區域內購房，同時，郊區臨潼區也被納入了限購范圍。
此前自2017年1月1日始，西安市及非西安市戶籍居民家庭，在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。此後，西安相繼提高了商業住房貸款和公積金貸款的首付比例，出台限售限價等政策。

④ 房子是不是要滿五年才能賣呀

新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十八條下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

(4)西安五年限賣擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

⑤ 西安限購區商品房滿5年方可交易 ，此前的規定是什麼

西安限購區商品房滿5年方可交易，在商品房交易方面，此前西安市執行的是「滿三滿二」的政策（2018年樓市6·24新政），即新商品住房網簽合同滿3年、二手房取得不動產登記證滿2年後，才可上市交易。

規定「滿五」之後，投資客變現的時間成本將會延長，炒房行為得到一定控制，但短期內符合交易條件的二手房源也會減少，有可能將加劇二手房市場的熱度。

(5)西安五年限賣擴展閱讀

此次新政將西安市限購再一次推向一個新高度：

2021年3月30日，西安市政府發布了《西安市人民政府辦公廳關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，引發樓市劇烈震動。

此次新政出台，再一次升級西安限購政策，從調節住宅供地節奏、增加商品房供應量、限房價競地價、二手房指導價格、提高出售門檻、提高剛需認定門檻、再到嚴打經營貸，幾乎是最大限度的發揮政策工具，將西安市限購再一次推向一個新高度。

⑥ 賣二手房政策，需要房產證滿五年才能賣嗎

要看當地是否有抄限售政策襲，每個地方不一樣
二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。

⑦ 西安新房二手房需滿五年才能交易，這么做的目的是什麼

2021年3月31日，西安市政府發布《關於建立房地產聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，明確新房、二手房需滿五年才能交易。通知還規定，落戶西安滿1年且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅，才有資格買新房或二手房，而且首付款的80%必須來自家庭自有資金。

我國人民勤勞節儉，但城裡的高房價卻把很多人的夢想變成空想，人民的收入遠遠低於房價增長速度。 所以，各地要嚴厲打擊炒房行為，讓炒房投機者偷雞不成蝕把米。