各種結構房屋的耐用年限及殘值率

㈠ 鋼結構殘值率和耐用年限（房地產估價作業，到處找都沒找到答案，悲劇啊）

鋼結構生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；鋼結構的殘值率一般不好估計，一般根據估價時點的廢舊鋼材市場價格計算，這種結構比較特殊，殘值率相對較高。

㈡ 請問鋼結構和框架結構的建築殘值率分別是多少

鋼結構的殘值率一般不好估計，一般根據估價時點的廢舊鋼材市場價格計算，這種結構比較特殊，殘值率相對較高殘值率：1、鋼筋混凝土結構：0；
2、磚混結構一等：2%；
3、磚混結構二等：2%；
4、磚木結構一等：6%；
5、磚木結構二等：4%；
6、磚木結構三等：3%；
7、簡易結構：0。

㈢ 房屋折舊的年限是多少凈殘值率百分之幾

各類建築物經濟耐用年限：

1、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；

2、鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

3、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

4、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

5、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

6、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

7、磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年。

(3)各種結構房屋的耐用年限及殘值率擴展閱讀：

相關條文：

根據2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過，自2008年1月1日起施行的企業所得稅法實施條例中：

第五十九條：企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計凈殘值。固定資產的預計凈殘值一經確定，不得變更。

也就是說新的企業所得稅在固定資產凈殘值率中沒有規定，固定資產的凈殘值率可以不再按以前的要求5%計算，企業可以自己合理確定，隨便百分之幾由企業合理把握。

㈣ 鋼混、混合、鋼結構建築使用年限~以及殘值率~

1、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；

2、鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

3、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

4、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

5、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

6、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

7、磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

8、簡易結構：10年。

殘值率：

1、鋼筋混凝土結構：0；

2、磚混結構一等：2%；

3、磚混結構二等：2%；

4、磚木結構一等：6%；

5、磚木結構二等：4%；

6、磚木結構三等：3%；

7、簡易結構：0。

(4)各種結構房屋的耐用年限及殘值率擴展閱讀

固定資產計提折舊的最低年限如下：

（1）房屋、建築物預計使用年限為20年；

（2）火車、輪船、機器、機械和其他生產設備預計使用年限為10年；

（3）生產經營用的工具、器具、傢具預計使用年限為5年；

（4）火車、輪船以外的運輸工具預計使用年限為4年；

（5）電子設備預計使用年限為3年。

㈤ 磚混結構的殘值率是多少

房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用，是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為凈殘值，簡稱殘值。因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢後才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料價格水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一參數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2％；磚木結構一等為6％；磚木結構二等為4％；磚木結構三等為3 ％；簡易結構為0。

㈥ 固定資產折舊年限及殘值率

根據《國家稅務總局關於明確企業調整固定資產殘值比例執行時間的通知》[國稅函(2005)883號回]規定，固定資產答殘值統一確定為5%。

同時新的所得稅法規定里有一條是這樣寫的：飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年。

因此小汽車的折舊年限是4年，凈殘值是5%。

㈦ 各種結構房屋的經濟耐用年限的參考值和殘值率的參考值——是哪本書或者文件中確定的

城鄉建設環境保護部（84）城計字第754號【經租房屋清產估價原則】

㈧ 各類固定資產的年限和凈殘值率有規定嗎

一 通用設備部分
通用設備分類 折舊年限
1．機械設備 10～14年 2．動力設備 11～18年
3．傳導設備 15～28年 4．動輸設備 6～12年
5．自動化控制及儀器儀表 自動化、半自動化控制設備 8～12年 電子計算機 4～10年 通用測試儀器設備 7～12年
6．工業爐窯 7～13年 7．工具及其它生產用具 9～14年
8．非生產用設備及器具 18～22年 設備工具、電視機、復印機、文字處理機 5～
8年
二、專用設備部分
專業設備分類 折舊年限
9．冶金工業專用設備 9～15年 10．電力工業專用設備 發電及供熱設備 12～
20年 輸電線路 30～35年 配電線路 14～16年 變電配電設備 18～22年 核能發電設備 20～25年
11．機械工業專用設備 8～12年 12．石油工業專用設備 8～14年
13．化工、醫葯工業專用設備 7～14年 14．電子儀表電訊工業專用設備 5～10年 15．建材工業專用設備 6～12年 16．紡織、輕工專用設備 8～14年 17．礦山、 煤炭及森工專用設備 7～15年 18．造船工業專用設備 15～22年 19．核工業專用設備 20～25年 20．公用事業企業專用設備
自來水 15～25年 燃氣 16～25年

三、房屋、建築物部分
房屋、建築物分類 折舊年限
21．房屋
生產用房 30～40年 受腐蝕生產用房 20～25年 受強腐蝕生產用房 10～15年 非生產用房 35～45年 簡易房 8～10年
22．建築物 45～55年 其它建築物 15～25年

固定資產分類折舊年限表

工業企業固定資產分類折舊年限

一、通用設備部分 折舊年限

1．機械設備 10━14年 2．動力設備 11━18年 3．傳導設備 15━28年
4．動輸設備 8━14年 5．自動化控制及儀器儀表自動化、半自動化控制設備 8━12年 電子計算機 4━10年 通用測試儀器設備 7━12年
6. 工業窯爐 7━13年 7．工具及其它生產用具 9━14年
8．非生產用設備及器具設備工具 18━22年 電視機、復印機、文字處理機 5━8年

二、專用設備部分 折舊年限

9．冶金工業專用設備 9━15年 10．電力工業專用設備

發電及供熱設備 12━20年 輸電線路 30━35年 配電線路 14━16年
變電配電設備 18━22年 核能發電設備 20━25年

11．機械工業專用設備 8━12年 12．石油工業專用設備 8━14年

13．化工、醫葯工業專用設備 7━14年 14．電子儀表電訊工業專用設備 5━10年
15．建材工業專用設備 6━12年 16．紡織、輕工專用設備 8━14年

17．礦山、煤炭及森工專用設備 7━15年 18．造船工業專用設備 15━22年

19．核工業專用設備 20━25年 20．公用事業企業專用設備 自來水 15━25年

燃氣 16━25年

三、房屋、建築物部分 折舊年限

21．房屋

生產用房 30━40年 受腐蝕生產用房 20━25年 受強腐蝕生產用房 10━15年

非生產用房 35━45年 簡易房 8━10年

22．建築物

水電站大壩 45━55年 其它建築物 15━25年

商業流通企業固定資產分類折舊年限

一、通用設備分類 折舊年限

1．機械設備 10━14年 2．動力設備 11━18年 3．傳導設備 15━28年

4．動輸設備 8━14年 5．自動化、半自動化控制設備 8━12年
電子計算機 4━10年 空調器、空氣壓縮機、電氣設備 10━15年
通用測試儀器設備 7━12年 傳真機、電傳機、移動無線電話 5━10年
電視機、復印機、文字處理機 5━8年 音響、錄（攝）像機 10━15年

二、專用設備分類 折舊年限

1．營業櫃台、貨架 3━6年 2．加工設備 10━15年
3．油池、油罐 4━14年 4．製冷設備 10━15年
5．糧油原料整理篩選設備 6━10年 6．小火車 6━12年
7．烘乾設備 6━10年 8．醬油、醋、醬、腌菜腐蝕性嚴重的
設備和廢舊物資加工設備 4━8年
9．庫（廠）內鐵路專用線 10━14年 10．地磅 7━12年
11．吊動機械設備 8━14年 12．消防安全設備 4━8年
13．其它經營用設備及器具 15━20年
三、房屋、建築物分類 折舊年限
1．經營用房、倉庫
鋼結構 35━45年 鋼筋混凝土結構 30━35年 鋼筋混凝土磚結構 25━30年

磚木結構 20━30年 危險物品專用倉庫 20━25年
2．簡易房 8━10年 圍牆 4━8年 烘乾塔 12━17年
地坪、曬場、曬台、貨場 5━10年

3．其它建築物 10━20年
1、 固定資產折舊殘值率，內資企業5％，外資企業10％。
2、 固定資產折舊年限，有相關規定，房屋建築類20年，主要設備10年，電子設備、輔助設備、車輛等5年。
3、 折舊計算方法為

月折舊額＝固定資產原值×（1-殘值率）/折舊年限/12
更新改造中和報廢的固定資產，土地（非土地使用權），破產、關停企業的固定資產，以經營租賃方式租入的固定資產，提前報廢的固定資產不提。
房屋、建築物以外未使用、不需使用以及封存的固定資產根據新准則是要提折舊的。

一、固定資產的折舊

（一）固定資產應當按月計提折舊，當月增加的固定資產，當月不計提折舊，從下月起計提折舊；當月減少的固定資產，當月仍計提折舊，從下月起不計提折舊。

固定資產提足折舊後，不論能否繼續使用，均不再計提折舊；提前報廢的固定資產，也不再補提折舊。提足折舊，是指已經提足該項固定資產的應計折舊額。應計折舊額，是指應當計提折舊的固定資產的原價扣除其預計凈殘值後的金額。已計提減值准備的固定資產，還應當扣除已計提的固定資產減值准備累計金額。

（二）已達到預定可使用狀態但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，並計提折舊；待辦理竣工決算後，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。