二手商鋪年限

『壹』 購買二手商鋪過戶費用大概多少

購買二手商品所需抄的過戶費用根據商鋪大小，使用年限等所收取的費用也不一樣，具體費用如下：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、財政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；

3、房管局收取6元/平方米的手續費；

4、評估事務所收取房屋評估費按評估後總價的5‰收；

5、公證費最高300元。

(1)二手商鋪年限擴展閱讀

過戶審核：

1、當事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

5、買賣的房地產是否已設定抵押權；

6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

『貳』 二手商鋪買賣稅費是否滿五年有關系嗎

契稅與買賣時間是否滿2年（原來是5年）無關，營業稅是有關的！滿2年交易的，營業稅交納房產增值部分5.6%的營業稅！

『叄』 關於商鋪的使用年限!急急急!

我國的商鋪使用年限分為50年和70年兩種
1：50年的商鋪為純正的商業用地，
2：70年的商鋪是住宅用地，但是有一些小區的裙樓，就是1樓或者1-4樓都是做為商鋪來建，商鋪樓上為住宅區。
3：不管商鋪怎麼過戶或者買賣，它的使用到期年限是固定不變的
4：房屋到期後，可以按照中國剛推出的物權法來執行，商鋪到期後，如果該地塊政府沒有其他規劃和該商鋪建築質量可以繼續使用，物業所有人可以補交該物業用地價，並繼續享有該物業，如果政府有具體規劃需要拆遷，可以按照建築面積成本來進行補償

『肆』 買二手商鋪總年限40年 已經用了15年 這樣的商鋪能買嗎

這需要看價格與租金，你准備多長時間收回本金，只剩25年的商品建議年回報率不低於15％

『伍』 二手商鋪5年過戶費多少

就是說房子沒滿5年，過戶時賣家要交5.6%的營業稅及1%的
個人所得稅
，即42萬*6.6%=2.772萬元。另買方如果是一套則需交契稅1%，即4200元，合計約3.2萬左右，另有其他費用約1000元左右。差不多吧。

『陸』 滿5年的二手商鋪過戶稅費怎麼算

契稅3% +營業稅5.5%+個稅1%+土地增值稅（視房子而定）

『柒』 一般門面房產權多少年年限

1、純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一內樣70年，工業廠房的年限容是40年。

2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。

拓展資料

按照建設部的相關規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年。 有些裝修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒有任何實際意義。與其相信這么不切實際的承諾，不如選擇品牌公司2年質保終身維護的承諾可行性更大，也更切合實際。

房地產權屬證就是房產證。 有兩種情況：（1）房產證（包含土地證+房屋權屬證書兩種性質）。（2）房產證（只包含房屋權屬證書的性質)。

『捌』 買二手商鋪應注意什麼，回報率多少合適，產權年限影響大嗎

首先看下地段，交通，人流量，
其次就是價格了，投資的話，主要是低價買，回報高，回報率不是說特定多少就多少，就是大概，你要看是自營還是統一運營管理的
產權年限都是40年的，主要有的商鋪不怎麼樣的話不好出手，因為二手商鋪的稅費太高，一般客戶承受不了的
總之，最重要的是地段，人流量，交通這三大塊的

『玖』 2020年二手商鋪怎樣過戶交稅

具體稅率如下：
【1】買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
【2】賣家支付
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
C、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。

法中拍拍專做房產過戶

『拾』 商鋪產權都是多少年的

1、商鋪等商品房屋產權沒有期限。

2、土地有出讓年限。

住宅用地70年，商業40年。

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（

（五）綜合或其他用地50年。

3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。

只是由於出讓金交納了40-70年，之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。

這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。

只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。

另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個重要的因素。評價一個商鋪的升值潛力，不能看它的今天，要看未來區域市場5年、10年規劃和動態的變化。