產權轉讓合同的有效期

A. 合同是使用權轉讓合同使用權有期限規定嗎

使用權期限由合同來約定。
不過，合同本身的期限依法不得超過20年，超過無效。

B. 集體土地使用權轉讓合同的期限是多少年

集體土地使用權轉讓合同的期限農村耕地最長30年。要根據承擔內期限而定。宅基地容類的目前沒有法定期限。
《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。要看你用於做什麼，農業建設就可以，或者出讓人是依法取得並破產等能夠轉移使用權的情況。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。
土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批准，並依法辦理過戶登記。土地‍使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

C. 二手房買賣合同有效期限是多久

房屋買賣合同應該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，即應當是有效的，現買方反悔，可以選擇雙方協議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由於你們未在合同約定履行期限，可以隨時要求履行。

但應對方必要的准備時間，如果對方在合理時間內仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除，並可以對方違約為由不退還定金。

(3)產權轉讓合同的有效期擴展閱讀

二手房買賣合同主要條款

(一)當事人的名稱或姓名、住所

了解當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

(二)標的

應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

(三)價款

付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

D. 國有產權轉讓的合同

(一)轉讓與受讓雙方的名稱與住所；
(二)轉讓標的企業國有產權的基本情況；
(三)轉讓標的企業涉及的職工安置方案；
(四)轉讓標的企業涉及的債權、債務處理方案；
(五)轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件；
(六)產權交割事項；
(七)轉讓涉及的有關稅費負擔；
(八)合同爭議的解決方式；
(九)合同各方的違約責任；
(十)合同變更和解除的條件；
(十一)轉讓和受讓雙方認為必要的其他條款。

E. 簽訂股權轉讓協議，轉讓款未付清，訴訟有效期是多久

訴訟時效為兩年，從協議約定的期限或簽訂之日起計算。

根據《中華人民共和國民法通則》第135條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年，法律另有規定的除外。因而，在一般情況下，民事權利受到侵害的權利人請求人民法院予以保護的訴訟時效期間為2年。

根據《中華人民共和國民法通則》第137條規定，訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時計算。這是法律對普通訴訟時效期間和特別訴訟時效期間計算的原則性規定。

根據這一規定，當事人的民事權利受到侵害的，法律對其保護的期限自當事人實際知道自己的權利受到侵害之時開始計算；

如果當事人雖然實際上並不知道自己的權利受到侵害，但在通常情況下一般人都可以發現自己的權利受到侵害，只是由於當事人自己的疏忽而沒有發現，即當事人應當知道而不知道，在這種情況下，則從當事人應當知道自己的權利受到侵害之時開始計算。

在下列情況下，訴訟時效期間的計算方法是：

（1）附條件、附期限的請求權，從條件成就、期限到來時開始計算 ；

（2）有履行期限的請求權，從履行期限屆滿之時開始計算 ；

（3）無履行期限的請求權，從權利人可以行使權利之時開始計算 ；

（4）因違約行為而發生的強制實際履行請求權、損害賠償請求權和違約金請求權，從違約行為成立之時開始計算 ；

（5）因侵權行為發生的請求權，從受害人知道有侵害行為及加害人之時開始計算 ；

（6）人身損害賠償的訴訟時效期間，傷害明顯的，從受傷害之日計算 ；傷害當時未曾發現，後經檢查確診並能證明是由傷害引起的，從傷勢確診之日計算。

最長訴訟時效期間，無論權利人是否知道其權利受到侵害，均從權利被侵害之日起開始計算。

(5)產權轉讓合同的有效期擴展閱讀：

對於受到侵害一些特殊的民事權利，有必要適用更長或者更短一些的訴訟時效期間進行保護，法律因而作了特別規定。

根據《中華人民共和國民法通則》第136條規定，下列的訴訟時效期間為1年：

（1）身體受到傷害要求賠償的；

（2）出售質量不合格的商品未聲明的；

（3）延付或者拒付租金的；

（4）寄存財物被丟失或者損毀的。」

《中華人民共和國合同法》第129條規定：「因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。」

F. 小產權房轉讓合同有效嗎

小產權房轉讓合同各地的法院判決不一，參考如下
(一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力

合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，並辦理了房屋產權證的村民自住房。
1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。
2、對於向外村村民以及城鎮居民出售的行為，分析參考如下：
《土地管理法》第六十三條「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設」、
《城市房地產管理法》第三十八條「未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓」、
《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行法規仍做出禁止性規定，但這些規定並不屬於效力性強制性規范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。
從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規出賣房屋獲得利益後，再基於土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向於認定合同有效。主要法律依據包括：
《最高人民法院關於當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)
第十五條「人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效;違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力。」

《山東省高級人民法院關於印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)
第二條第(三)項規定「《城市房地產管理法》第38、39條的規定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規范，而非效力性規范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規定，應依法認定有效。」
(二)違法小產權房買賣合同一般不具有法律效力或處於效力待定狀況
違法的小產權房，即非法佔用集體用地或者閑置的國有土地，將農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質，在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，並直接在市場上銷售的「三無」違法建築。與農民合法所有的農村房屋不同，這類小產權房沒有土地使用權證，沒有規劃、土地、建設等部門的審批，建造時就已經違反了《城市管理法》和《土地管理法》的規定，屬於無法辦理房屋產權登記的違法建築，具有先天違法性。對於這類違法小產權房買賣合同，一般有兩種處理方式：
1、直接認定合同無效：作為買賣合同標的物的房屋，即違法建造的小產權房本身就是違法建築，不能發生設立物權的法律效果，根本不能流轉，作為合同的標的也就無法實現，無法發生法律上的效力。而且這種違法小產權房買賣行為絕大多數是在損害城市規劃環保、公益事業、鄉鎮集體公共利益的前提下實施的，如認定合同有效相當於變相鼓勵違法建設，因此以認定合同無效為基本原則。主要法規依據：
國土資源部、住房城鄉建設部於2013年11月下發《關於堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的緊急通知》，指出「建設、銷售『小產權房』，嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮化和新農村建設的健康發展，建設、銷售和購買『小產權房』均不受法律保護。」
《山東省高級人民法院關於印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)
第一條第(七)項規定「當事人之間以違法建築為標的物簽訂的買賣、租賃合同發生的爭議，人民法院應當依法受理，並依法確認以違法建築為標的物的買賣、租賃合同無效。」
海南省高級人民法院2011年2月通過的《關於辦理商品房買賣合同糾紛案件的指導意見(試行)》
第22條規定「城鎮居民就農村集體土地上修建的『小產權房』 與他人所簽訂的買賣合同無效，由此而造成的損失由雙方按過錯責任大小分擔。」因此，對於這類違法小產權房買賣合同，很多法院都傾向於判決合同無效。
2、認定合同效力待定，對違法小產權房糾紛按「先行政後司法」原則處理：
目前我國違法建設的小產權房數量巨大，是歷史長期積累下來的現實問題和社會問題。盡管其合法性存在問題，但確實在一定程度上解決了城鎮中低收入階層的居住需求。如果一律認定合同有效，將會進一步破壞國家土地管理和城市規劃制度，影響城市科學發展，並沖擊耕地保護制度，直接威脅中國的糧食安全。反之，如果一刀切地全部否定合同效力，則會直接觸及中低收入階層的切身利益，激化社會矛盾，產生大量糾紛，影響社會穩定，同時也對社會資源造成巨大浪費。因此，在處理違法小產權房買賣合同問題上，既要維護社會公共利益、公序良俗，又要尊重合同自由、誠實信用原則。在各種價值沖突中，以效力待定方式處理違法小產權房買賣合同問題符合利益最大化原則。

《中華人民共和國合同法》第五十一條規定，「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」
據此規定，由於違法的小產權房具有的先天違法性，建設方或銷售方本身不具有這類房屋的所有權和處分權，買賣合同自然處於效力待定狀態。即合同訂立之後，違法建設者依法補辦了有關土地管理和城市規劃方面的手續，違法建築從違法轉為合法，合同的效力得以補正而有效;相反，如果嚴重影響城市規劃或耕地保護規定，不能補辦相關手續的，合同就歸於無效。主要法規依據：
廣東省高級人民法院《全省民事審判工作會議紀要》(粵高法〔2012〕240號)第69條規定，「當事人因農村宅基地或房屋買賣合同引發的糾紛，屬於平等主體之間的民事法律關系，應作為民事案件受理。當事人的訴訟請求涉及違法用地或違法建築，需先由行政主管部門處理後才能確定其財產權益關系的，不予受理，告知當事人先向行政主管部門申請處理。」
二、購買「小產權房」面臨哪些法律風險?
1、無法取得房屋使用權：《中華人民共和國合同法》第五十八條規定，「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還。」違法小產權房的建設、銷售者不具備房屋建設、銷售資格，沒有在政府部門登記備案。現實中因小產權房一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致大量購房者無法取得房屋佔有使用權，在合同無效情況下也無法獲得法律支持。
2、不能辦理房產證：國土資源部、財政部、農業部聯合下發的《關於加快推進農村集體土地確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2011〕60號)第十條規定，對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。
3、不能上市交易：小產權房不是商品房，即使是合法的小產權房目前也沒有完全放開流轉，不能上市交易，無法辦理抵押貸款，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者很難得到補償。即使將來可以上市交易，也會採取類似經濟適用房上市交易的規則，向國家補繳土地出讓金等費用，這樣小產權房的價格優勢就並不突出了。
4、沒有質量保證：目前，絕大多數的違法小產權房在建造時，無規劃許可、無土地使用證、無建築施工許可，也沒有施工監理、竣工驗收，是沒有任何質量保證的違法建築。很多小產權房在實際使用中出現牆體裂縫、房屋漏水、隔音效果差等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規范和標准。一旦發生房屋質量糾紛，甚至變成危房或房屋倒塌，購房者想維權都找不到對象，只能自行承擔損失。
5、可能被強制拆除或沒收：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定，「未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。」一旦違法小產權房被依法強制拆除或者沒收，購房者將無法獲得任何補償，面臨血本無歸的巨大風險。

G. 商鋪產權轉讓後的合同有效嗎

根據<合同法>第二百二十九條規定「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」所以合同仍有效。
通過原租賃合同、商鋪轉讓合同和產權證、起訴狀可以起訴他。

H. 房屋產權轉讓協議

該協議對你們雙方有約束力，但對外不具有約束力，必須與銀行變更合同才行。