貸款年限調查

⑴ 貸款期限有哪些影響因素 期限越長越好

如今的房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款買房。一提到貸款買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那麼貸款期限會受到哪些因素的影響呢?貸款期限長有哪些好處?

一、哪些因素影響貸款期限?

1、購房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規定也是不同的。

購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所購房屋的房齡

有的銀行規定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。

4、所購房屋的屬性

房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。

通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產權的房子，貸款年限不得超過十年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、購房者的經濟實力

銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。

但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。

二、貸款期限長有什麼好處

如今大部分買房的都是年輕人，其中佔多數買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

（華龍網綜合）如今的房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款買房。一提到貸款買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那麼貸款期限會受到哪些因素的影響呢?貸款期限長有哪些好處?

一、哪些因素影響貸款期限?

1、購房者自身年齡原因的限制

貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。

而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規定也是不同的。

購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

3、所購房屋的房齡

有的銀行規定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。

4、所購房屋的屬性

房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。

通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產權的房子，貸款年限不得超過十年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。

5、購房者的經濟實力

銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。

但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。

二、貸款期限長有什麼好處

如今大部分買房的都是年輕人，其中佔多數買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

（華龍網綜合）

⑵ 貸款年齡限制是多少

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

個人貸款大致分個人房產貸款、個人汽車消費貸款、個人大宗消費品貸款、個人小額信用貸款，根據種類的不同銀行貸款要求也有所不同，希望大家在申請的時候進行相關的詳細咨詢。

除了個人銀行貸款外，還有企業的商業貸款。針對大中型企業的貸款業務，銀行貸款要求也有異於個人貸款。商業貸款的貸款對象必須是經營性企業單位，即具有經濟收入，預付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。企業貸款要求要滿足經營的合法性，經營的獨立性，有一定數量的自有資金，在銀行開立基本賬戶，有按期還本付息的能力，及良好的信用。除此之外，還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個銀行的貸款要求是有所差別的，還需要貸款者到具體的銀行做相應的咨詢。

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⑶ 房貸年限和年齡有關嗎

銀行貸款是有年齡限制的。

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

(3)貸款年限調查擴展閱讀

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

⑷ 房貸年齡有什麼限制！

您好，很高興為您解答。

商業貸款的貸款年限：

【房齡】：一般不超過 30 年，且專貸款年限+房齡≤50 年；

【借款屬人年齡】：貸款年限+借款人年齡≤65 周歲，部分銀行可貸至 70 周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；

【最長貸款年限】：不超過 25 年；

以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。

申請公積金貸款年限：

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47 年；鋼混：房齡+貸款年限≤57 年；

【銀行要求】：最多貸款 25 年。

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望能幫到您。

⑸ 申請住房貸款，銀行要調查什麼

一、個人住房貸款申請後，銀行會對申請人進行調查
1、核查申請人的身份證和戶口(藍印戶口也可以申請，但要有特定條件)
如果同戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要核查身份證和戶口簿。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，還要提供按時繳納公積金的證明。
2、核查申請人的經濟償還能力
一般銀行方面需要確定貸款年限，因此通過核查申請人的工作有效年限來確定其經濟償還能力。如果申請人到法定退休年齡還有五年，而申請公積金貸款的年限是十年，那麼銀行不大會批准。當然，現在有很多提前退休和下崗的，這個因素就很難確定了。
二、個人住房貸款申請後，銀行會對房產商進行調查
首當其沖要調查的就是房產商與貸款申請人簽訂的住房合同或協議，這是非常重要的。房產商的實力不強、經營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風險。
總之，個人住房貸款還款期比較長，幾年、十幾年甚至更長時間才能還清貸款，為了避免不必要的麻煩和銀行的安全起見應該進行必要的調查。
在國外，一般一個月至三個月。我們現在往往進行調查的時間短，簽約的時間長。我們現在有的銀行也開始注意這個問題，或者請律師，或者專門成立一個機構來調查。從現在的情況看，調查盡量控制在一個月時間內，簽約(包含保險、公證、登記、辦證等)一條龍服務控制在半個月時間內，這是比較合理的。
三、個人住房貸款申請，借款人需要注意的事項
1、借款人在申請個人住房貸款之前，要對辦理個人住房貸款所需的資料作提前的咨詢了解，並提前准備好。
2、借款人在准備申請資料的同時，要確保自己申請資料的准確性。
3、切記，借款人的申請資料一定不能作假，這會影響借款人的個人信用。

⑹ 個人消費貸款最高可貸年限是多少年

貸款期限最長不超過年（以個人住房抵押貸款為例，商業貸款一般最長期限為20年）；同時需提供貸款銀行認可的財產抵押、質押或第三人保證方式（有些銀行僅接受抵押或質押的方式）作為貸款擔保條件。

申請條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期日時申請人年齡滿18周歲且一般不超過 55周歲；

2、具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或有效居住身份；

3、有合法、穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、具備明確消費意向或已簽署了相關消費合同；

5、能提供貸款人認可的擔保。

相關資料

1、提供有效身份證件和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明；

2、確認消費行為的相應資料或文件（銷售合同、協議或其他有效文件）；

3、個人消費貸款申請表（可從申請行的銷售網點獲得）；

4、銀行要求提供的其他材料。

(6)貸款年限調查擴展閱讀：

目前，我國商業銀行個人消費貸款處於起步階段，種類還不是很多，主要有：

1、個人短期信用貸款。是貸款人為解決由本行辦理代發工資業務的借款人臨時性需要而發放的，期限在一年以內、額度在2000元至2萬元且不超過借款人月均工資性收入6倍的、毋須提供擔保的人民幣信用貸款。該貸款一般不能展期。

2、個人綜合消費貸款。是貸款人向借款人發放的不限定具體消費用途、以貸款人認可的有效權利質押擔保或能以合法有效房產作抵押擔保，借款金額在2000元至50萬元、期限在六個月至三年的人民幣貸款。

3、個人旅遊貸款。是貸款人向借款人發放的用於支付旅遊費用、以貸款人認可的有效權利作質押擔保或者有具有代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並存擔連帶責任的保證人提供保證，借款金額在2000元至5萬元、期限在六個月至二年、且提供不少於旅遊項目實際報價30%首期付款的人民幣貸款。

4、國家助學貸款。又分為一般助學貸款和特困生貸款，是貸款人向全日制高等學校中經濟困難的本、專科在校學生發放的用於支付學費和生活費並由教育部門設立「助學貸款專戶資金」給予貼息的人民幣專項貸款。

5、個人汽車貸款。是貸款人向在特約經銷商處購買汽車的借款人發放的用於購買汽車、以貸款人認可的權利質押或者具有代償能力的單位或個人作為還貸本息並存擔連帶責任的保證人提供保證，在貸款銀行存入首期車款，借款金額最高為車款的70%、期限最長不超過5年的專項人民幣貸款。

6、個人住房貸款。是貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房或者城鎮居民修房、自建住房，以貸款人認可的抵押、質押或者保證，在銀行存入首期房款，借款金額最高為房款的70%、期限最高為30年的人民幣專項貸款。個人住房貸款又分為自營性個人住房貸款、委託性個人住房貸款和個人住房組合貸款三種。

除此之外，還有個人小額貸款、個人耐用消費品貸款、個人住房裝修貸款、結婚貸款、勞務費貸款以及以上貸款派生出的各種專項貸款。

⑺ 二手房貸款年限有規定嗎

您好，購房者在購買二手房申請貸款的過程中，有幾個影響因素：

1. 房齡問題，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行「拒之門外」；

2. 土地使用年限，目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也可能不相同；

3. 購房人年齡，一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短；

貸款資料要齊全，購房者申請二手房貸款必須准備齊全的資料，包括：申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同等。除了這些資料，銀行會還會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況，是否超出限購要求，如超出銀行將不予貸款；還會審核借款人的家庭情況現有住房性質；以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核，填寫《個人授信調查表》；名下是否有其他貸款等。

⑻ 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

如果是新房抵押，最長的貸款期限不能專超過屬30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。