50年住宅的設計使用年限

⑴ 為什麼樓房設計使用年限為50年

房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就專到壽了。根據《中華人民共和屬國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(1)50年住宅的設計使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

⑵ 房屋建築的合理使用年限設計為50 年，是指只能住50的時間嗎

滿意答案一路嗨皮20級2009-08-07不是的！是使用50年以後又要繳納費用 追問： 還要交什麼費用啊？多回少啊答？具體一點？謝謝~ 回答： 這個要等50年以後才知道，國家沒有規定，只是這樣設計的！ 追問： 合同上面是這樣說的~房屋建築的合理使用年限設計為50 年，、但房地產稱一直住到房子不能住的時候， 回答： 是這個意思！一般講50年只是個設計數，誰也不知道50年以後會發生什麼！只是到50年後，土地是國有的，國家如果需要在那裡建設什麼設施，就有權要求拆除房屋，房主就得聽從。或補交什麼土地出讓金之類的費用。 回答： 那就要看那時的政策是怎麼規定的，反正現在是有補償的，但是不多哦

⑶ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

(3)50年住宅的設計使用年限擴展閱讀：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

⑷ 設計使用年限50年的普通住宅，其結構混凝土的強度等級不應低於多少

設計年限為50年的建築物，其混凝土強度等級不應低於C25
如果強調 是大截面應不低於C20

⑸ 有關於房屋50年產權和房屋結構的設計使用年限為50年到期後怎麼辦

你的提問中歸結起來，涉及到2方面問題，我分開說說，供你參考。
1、設計年限到期的處理方式：
在房屋設計使用年限中通過正常使用、維護，其房屋結構具有相應的可靠度，在工程建設活動中包括建設、設計、監理、施工、設備供應等參建各方應滿足相應可靠度提供保障，並承擔相應責任，也就是說，對設計使用年限確定為50年的，那麼在這50年中是他們的責任期，過了這50年，就撇清了各參建方責任，但這不意味著該棟房屋就不能繼續使用了，需要由作為該房屋的產權單位需根據部頒《城市危險房屋管理規定》向當地房產局申報鑒定。鑒定機構根據鑒定，會作出包括：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理決定。產權單位需根據鑒定文書作出相應處置。事實上，多數房屋未遭受強烈的災害，一般在一定時期內都屬觀察使用或處理使用，那些被拆除的大多是因為隨城市發展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至還沒到設計使用年限就被拆除了。至於房屋防水等，對材料因年久或老化，一般在使用過程中需對房屋進行維修，包括小修、中修，甚至大修。
2、土地使用權年限到期問題：
對土地使用權年限屆滿的處理方式，《物權法》中規定得較為清楚，對你說的70年是指住宅建設用地。《物權法》對住宅建設用地使用權屆滿的規定是：「第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 而自動續期後是需要繳納相應數額的土地出讓金的，但交多少、怎麼交目前國內還沒有明確的相關規定。其實，作為個體，不用去傷腦筋，此事涉及面太廣，相信總會有一個妥當的解決方案。
個人理解，供你參考。

⑹ 在商品房上寫的設計使用年限 50年是什麼意思 到70年後我的房子還能剩下什麼啊

無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

⑺ 設計使用年限的國家規定

國家頒布的《住宅抄建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

⑻ 中國土地使用權70年，商品房設計的使用年限為50年，怎麼會這樣

50年的是綜合用地，抄70年的純住宅用地
房子永遠都是你的，但是你用了國家的土地到期了就要繳納土地出讓金
70年和50年的區別就是70年的到期了可以自動續費，不需要繳納土地出讓金，50年的到期後需要繳納土地出讓金