08年限購和民生

㈠ 如何在限購之下買房不同的人有不同的攻略

從購房人群來看，這輪限購政策已經不僅僅是限制客了，連一些剛需和改善型人群也被無情的擋在門外。那麼如此嚴格的限購限貸之下，不同的人應該怎麼買房？

最近政策接二連三的推出，一線城市限購限貸收緊，二線城市也跟上限購的腳步。

我們先來回顧一下，3月截止到21日為止，全國共有20個城市出台或升級樓市限購政策，其中，在3月第一周（3.6-3.12）就有5個城市出台或升級樓市調控政策，3月第二周（3.13-3.19）再有8個城市出台或升級樓市調控政策，另外，在3月1日—3月3日有3個城市出台或升級樓市調控政策，在剛剛進入的第三周全國再有4個城市出台或升級樓市調控政策。

從本輪已實施限購城市來看，樓市調控不僅僅局限於一二線熱點城市，就連一些三四線縣級城市也加入到本輪的限購大潮中。本輪樓市調控無論從出台的密度，還是限購的力度都是的、實屬罕見的，足以見證決策者對於「穩樓市、降房價」的決心。

從購房人群來看，這輪限購政策已經不僅僅是限制客了，連一些剛需和改善型人群也被無情的擋在門外。那麼如此嚴格的限購限貸之下，不同的人應該怎麼買房？我們一起來看一下。

首先是剛需族。

目前，很多城市的限購政策都對社保個稅繳納年限有要求且不能補繳，

在工作變動的時候要注意不要斷繳。以石家莊為例，外地人想要在當地買房，必須提供2年內連續繳納12個月社保或個稅，而且斷繳了也不能補繳。不能補繳可真是硬傷，試想一下好不容易快夠一年了，中間因為換工作斷交了一個月，結果就得從頭計算時間，實在憋屈。

建議：量力而行 重點關注個稅和社保

注意個稅社保別斷繳，同時買房量力而行。在房價高企的城市，剛需族買房要量力而行，買房前考慮清楚幾個問題：為什麼買房，買房預算是多少，能承擔多少月供，能買多大的房子，根據自己的經濟實力作出決定，可千萬別過度透支預算影響了生活質量。

然後是改善型購房群體。

很多城市在限購和限貸的問題上，對首套和二套的認定是不一樣的，一些一線城市限貸政策對於首套的認定越來越嚴格，認房又認貸的情況下，改善族很難再通過賣掉房子拿到最低的首付資格。

以北京為例，購買普通住房，首套房首付35%，二套房首付60%，實行新政前首套房首付35%，二套首付是50%。一些購房人之前資金有限，買了面積、戶型較小的房子暫時落腳，隨著二胎政策放開，小戶型已經滿足不了居住需求了，於是就會賣掉第一套房子換大一點的房子，假如手裡有100萬，在認房又認貸以前，賣掉第一套房子買第二套仍然算首套，能買一套300多萬的房子，現在是不僅認房又認貸，二套房首付也從50%提高到60%，100萬只能買160多萬的房子，以現在北京房價，就算是郊區面積大點的房子都得300萬起了，一二百萬的基本不是房就是面積三四十平方米的小房，完全不符合改善型購房人的需求。

建議：降低標准或者准備再苦幾年

一定要認清首二套房的認定標准，因為首套房二套房的首付能差幾十甚至上百萬。

如果想換房，只能考慮降低購房標准，買地段次一點、面積小點的，對於有剛性需求的改善型購房人（如為了孩子），如果實在想買，可以找親戚朋友借點錢解決燃眉之急，還是那句話：切記過度透支預算，理性購房。

最後是群體。

根據國務院、銀監會、央行等的態度，一再強調「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位，因城施策分類指導，引導資金流向實體經濟，把防範金融風險放在更加重要的位置，群體自然也就成了限購限貸政策主要針對的群體。

首付比例一提高，資金有限的人被攔在了門外，能全款買房的土豪們雖然有錢但沒購房資格，除非把手裡的房子轉出去，不過房產作為固定資產，想轉手並不那麼容易，加上限購限貸的作用，大量需求被抑制住，增加了賣房子的時間成本。

建議：不必把資金全壓在房產上

現在人民幣貶值，不能買房當然也不能讓錢在自己手裡浪費掉。但是從的角度看，建議不要把資金都壓在房產上，因為目前調控的主要目的就是限制資金流向樓市，已經流入的也被鎖死。要講究資金配置，將方向分散一下，如果都買了房子以後轉手都是個問題，如果繼承給孩子還要支付巨額遺產稅，購房指南就不建議你還繼續一條道走到黑了。

（以上回答發布於2017-04-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 限購後失去了買房資格 該怎麼買房

2016年930新政後，不少城市實施住房限購政策。進入到2017年3月，前期限購的城市，限購再升級，與此同時，新增加了不少限購的城市。很多人被限購，沒有了買房資格。那麼，被限購後，想要買房該怎麼辦呢？下面的這些方法可以供大家參考。

1、繳滿社保後再買

很多限購城市要求非本市戶籍需要連續繳滿社保或個稅達一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社保或個稅年限是5年；廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社保或個稅記錄。

如果你在該城市已經繳納了一定年限的社保或個稅，那麼就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社保或個稅年限後，再買房吧。

2、買不限購區域的房子

一些城市實行分區限購，因此，有些區域是不限購的，可以選擇在這些不限購區域內買房。

3、買不限購的房產

一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子不限購，如果是出於投資的目的，可以考慮購買商業性質的住房。

另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房不限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。

4、結婚買房，以取得本市戶籍

從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是不限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦！假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚後再一起買房。

5、將自己的入戶遷入該城市

城市的落戶方式有很多種，比如人才落戶、投靠落戶。如果你在該城市落戶了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合落戶條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

類似於假結婚買房、假離婚買房和借名買房，都是不可取的，這樣做有很大的風險。限購後，想要買房，還是通過合理、合適的方式去買房。

（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 什麼是限購政策限購政策具體內容是什麼

京籍家庭的限購政策：北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對於目前已經擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數達到或超過限定套數的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外埠家庭購房的限購政策：在本市尚未擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

港、澳、台、華僑、外籍人士的限購政策：港、澳、台、華僑、外籍人士購房不受限購政策影響；仍然按照《關於進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》規定：自2015年6月1日起，境外個人在本市購房不再要求提交紙質的《境外個人在境內居留狀況證明》，可直接通過網簽服務機構，提供有效身份證明資料，申請購房資格。資格審核通過後辦理過戶業務時需提供《向國外及港澳台人員和機構租、售房屋審批表》有效的身份證明及譯本公證。境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房。

公司購房的限購政策：大陸公司在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的政府企業除外）；境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋；個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。

特殊政策：

建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

平房不限購，可以直接網簽，購入後計入擁有住房房屋套數。

建委規劃立項中體現為非住宅項目的商品房不計入住房套數，土地使用年限為40-50年；例如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

希望如上回復能夠幫到您，望採納，謝謝！

㈣ 關於上海購房限購令，我08年已購買一套房，寫的是父母和自己的名字，現在如果自己再買一套政策允許嗎

你是上海戶籍么？
上海戶籍可以購買第二套住房，不過按照目前的政策是 首付要提高到4層以上，專貸款屬利率上浮10%
如果你是外地戶籍的話，擁有上海市居住證（非臨時居住證）滿三年的話你也可以買第二套住房，首付利率同上！

㈤ 為啥會有限購啊

如果沒有限購的話，還多一些發展中的城市就會用盡大量的外地人，從而哄抬當地的物價，房價等

㈥ 什麼是限購政策

限購政策指限購令，是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。

基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。

(6)08年限購和民生擴展閱讀：

限購令主要內容分為以下三點：

1、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上，禁止公司購房。

2、該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

3、暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

參考資料來源：網路-限購令

㈦ 小孩子在09年和父母共有兩套房，現在限購了嗎

不限購的。上海單身特殊情況可擁有3套：2套（2011年1月28日前最多與父母共有套數專）+1套（單身最多新購屬買1套）；上海家庭特殊情況可擁有6套：2套（男方最多與父母共有套數）+2套（女方最多與父母共有套數）+2套（男女方組成家庭後可最多購買2套）。希望我的回答能幫助到您，謝謝。

㈧ 限購令的取消執行

2014年6月26日上午，在呼市正式放開限購之前，南寧、天津、無錫、溫州等18城已明確發文或表態限購政策已做調整。此外，福建、杭州、長沙等地破限傳聞頻出。
很多城市為了整體經濟發展，破限的要求非常迫切，除一線城市和超1000萬人口城市外，預計30個以上城市將在年內取消限購。
截至2014年7月21日，明文取消或調整限購的僅有南寧、呼和浩特、濟南等3市，佔比7%；二，無明文但放鬆的有：天津、寧波、福州、衢州、南昌、成都、廈門、烏魯木齊等8市，佔比17%。三，傳言放鬆但實際並未放鬆執行的城市有6個，共35城市無變化，佔比76%。
南沙
廣州市、南沙區國土部門均表示無調整政策，仍嚴格執行限購令，繼2014年5月佛山高明傳出放鬆限購的消息後，之前曾多次傳出政策變動消息的廣州南沙，前晚再次網傳將對澳港人士松綁限購政策的消息。
廣州市國土房管局相關負責人表示，廣州仍然沒有政策調整，南沙區國土分局相關負責人也表示，該區暫未有任何對「限購令」松綁的探討。因此，南沙仍繼續執行「穗六條」的限購政策，暫定外地人士個稅或社保繳費年限為5年內連續繳滿3年，限購1套住房，包括外籍人士和港澳人士。
蘇州市
2014年7月21日下午，蘇州市90㎡以上住房全面放開，90㎡以下仍是按照以往政策執行。已開始執行。
這是自2011年3月蘇州限購令執行以來的首次調整。不過，盡管蘇州限購松綁，但「限貸」仍然存在。這意味著，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口(無社保)購買蘇州90㎡以上房源都需要全款買房 。
海口市
2014年7月23日，海口市人民政府辦公廳下發文件，明確指出，「從即日起，海口市中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。」
無錫市
2014年7月24日，無錫市發布公告稱(2014年7月26日)起對該市限購令政策驚醒調整，即取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策，90平米以下住房繼續執行限購。
西安市
2014年7月26日消息，西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購政策，這意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策有所放鬆。
按照西安市2011年2月25日正式出台的樓市「限購令」，已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供在西安市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非西安市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區內向其售房。
杭州
2014年7月28日，杭州主城區140方以上(包含140方)放開限購，蕭山區、餘杭區限購全面解禁。 18時30分，杭州市住保房管局官方發布內容：杭州房地產市場總體平穩，但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究，報市政府同意，2014年7月29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
溫州
2014年7月29日下午溫州市住建委召開新聞發布會，溫州放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現有住房情況。在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇，該政策從發布會後起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優惠。
合肥
2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內購買住房（商品住房、二手住房）時，無需提供居民家庭住房信息查詢證明。
浙江金華
2014年8月1日，據浙江省金華住房和城鄉建設局官網消息，金華住建局今日晚間發布通知稱，將自即日起市區暫停執行住房限購政策。
太原
2014年8月4日，太原市從當日起調整該市限購令政策，不再對購房人的房屋套數進行限制，外地戶口居民購房時亦無需提供社保或納稅證明。
鄭州
2014年8月9日晚上20點整，鄭州市房管局表明經報請上級部門批准，自即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。
昆明
2014年8月11日，昆明市召開新聞發布會稱，「從今日起，居民購買商品住房（含二手住房）的，在辦理簽約、網簽以及房屋權屬登記時，不再要求提供居民家庭住房情況查詢證明」。這意味著，繼長沙、佛山、鄭州等城市，昆明也解除了房產限購令。
哈爾濱
2014年8月16日，我國最北省會城市哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數限制。
南京
2014年9月21日，南京市政府正式發文全面取消住房限購！即日起購房不再需提供新購住房證明。
武漢
2014年9月23日下午，武漢市房地局召開內部會議，會議以書面形式傳達：武漢將於明日全面取消限購。至此持續三年的限購時代在武漢結束。
天津
2014年10月18日，天津發文取消限購，購房無需核查住房情況。
松綁限購
「限購限貸」是為了阻礙房地產市場發展而生的，但當時間來到2014年9月23日，「雙限」的威懾力明顯下降：先是呼和浩特「引領」松綁限購大潮，再有四大行疑放鬆房貸，面對下行不斷的樓市，左邊限購解禁，右邊房貸被松，這分明是在助力樓市走過嚴冬。
雖然中央從來沒有下發命令放開限購，但繼蘇州、無錫、徐州限購松綁之後，堅挺了三年零七個月的南京房產限購也成為歷史，目前只剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞6座城市仍堅持著限購政策。不過，數據顯示，今年1-8月，全國商品房和住宅銷售均價分別為6411元/平方米和6010元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.7%和1.1%，與上月跌幅基本持平，可見，松綁限購作用有限。

㈨ 限購令的實行情況

北京於2011年2月16日正式公布了關於貫徹「國八條」的通知，對於普通百姓最為關心的限購政策，文件要求，自發布之日起，對已經擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；
對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
住建部將會同多個部門完善信息共享和購房人資格審查，對提供虛假證明的購房人不予辦理產權登記手續並由購房人承擔經濟和法律責任。
在住房信貸政策方面，要求切實實施差別信貸政策，要求各金融機構和公積金管理中心對二套房購房者切實執行首付比例不低於六成，貸款利率1.1倍的政策，對違規行為要嚴肅處理。 深圳出台限購令 戶籍居民限購兩套住房
戶籍居民家庭：限購兩套
非戶籍居民家庭：限購一套
時間認定以網簽為准
深圳緊急出台《關於進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，通知中對深圳戶籍居民購房做出進一步限制，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。通知表示，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策。對於深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購2套住房；對於能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在深圳市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。2010年10月5日，深圳市規劃國土委又發布了特別提示，提醒市民在購房前，一定要認真核實自身是否符合9月30日市政府辦公廳發布的「限購令」所規定的條件；對不符合規定條件者，房地產主管部門將不予以辦理備案和登記過戶，由此造成的法律責任由買賣雙方自行承擔。 廈門推出臨時性限購措施 1戶家庭只能新購1套房
廈門市國土房產等7個部門在國慶前夕聯合下發意見，並決定採取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。 上海出台限購令 房產稅與房價掛鉤
在國慶長假的最後一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》（以下簡稱《意見》），上海「樓市調控細則」終於出台。上海市住房保障房屋管理局官方網站公開的信息顯示，意見共12條，內容主要包括限購令、房產稅、信貸等8個方面。
《意見》明確，上海將在一定時期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能新購一套商品住房（含二手存量住房）。違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。而對「房產稅」，《意見》明確「按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求，將積極做好房產稅改革試點的各項准備工作」。除此之外，有關「房產稅」並無更細內容。
上海明確，各商業銀行對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。對非本市居民在本市購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應調整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時，為增加普通商品住房供應，上海規定，被動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產權證滿5年調整為滿3年。此外，上海還明確，今後5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房准入標准。 「限購令」寫入上海市新版購房合同
市房管局和市工商局聯合對《上海市商品房預售合同示範文本》、《上海市商品房出售合同示範文本》、《上海市房地產買賣合同》進行了修改，增加了有關住房限售規定的特別告知、違反住房限售規定解除合同的責任等條款。買房人在簽買賣合同時要看清新增的責任義務條款。
房地產開發企業預售、出售新建商品房，將會採用修改後的《預售合同示範文本》、《出售合同示範文本》與購房人訂立合同；而二手房買賣雙方當事人則採用《買賣合同示範文本》。即日起新版購房合同示範文本啟用。
三個合同新增內容包括：
●增加「特別告知二」：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應當知曉國家和本市住房限售規定，本合同約定的買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下擁有的住房情況，應承擔由此引起的「不予辦理房地產登記」等一切法律責任及經濟責任。
●暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。
●購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關稅收、信貸政策，慎重確定購房款支付方式。 堅決抑炒房 公積金三套房貸全停
繼深圳廈門出台限購令後，有媒體傳出消息：廣州市國土房管局有關負責人在接受媒體采訪時表示，廣州正積極研究貫徹意見，如果廣州房價上漲快速增長，不排除出台限購房政策。
廣州當地媒體稱，廣州樓市調控細則將出台，同樣涉及限購等措施。
此前，國家有關部委分別出台進一步調控樓市的「新國五條」,其中暫停第三套及以上住房貸款、提高首付款比例至30%及以上、限制購房套數及調整契稅等條款，比今年4月出台的「新國十條」更為嚴厲
廣州市國土房管局於正式公布廣州「限購令」。在廣州公布的二次樓市調控4大措施中，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，二套房貸首付不低於5成，三套房及以上房貸全面停貸，住房公積金同步實行差別化信貸政策。 2011年以來，長沙市對90平方米以下的商品房實施限購。2014年早些時候，市場多次傳出長沙即將取消樓市限購令，但一直沒有得到官方的確認。
2014年8月6日，長沙市住建委向記者披露，長沙市已經正式解除了樓市限購令，購房者已不需要限購時的證明材料。長沙市解除樓市限購令是根據樓盤及購房對象等相關情況逐步放開，主要是想減少行政干預，規范和維護市場的秩序。不過，由於長沙限購令只涉及90平方米以下的商品房，面不寬，解控相對簡單，因此沒有「限購令解除」的正式文件。 太原市人民政府關於進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進房地產市場平穩健康發展的若干意見
並政發[2011]1號各縣(市、區)人民政府，各開發區管委會，各有關單位：
為進一步深化房地產市場調控、穩定商品住房價格、促進我市房地產市場健康平穩發展，根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號)等房地產宏觀調控政策，結合我市實際，提出如下意見：
一、在本市市轄六區購房實行限購政策自本意見下發之日起，本市及外省市購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區范圍內新購一套新建商品住房。在簽訂商品房買賣合同前，房地產開發企業應查驗購房人家庭成員情況及已購房情況，並提供真實准確信息;違反本規定購房的，房產登記機構不予合同備案和房產登記。
二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策居民家庭購買第3套及以上住房的，銀行不予貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。貸款購買商品住房的，首付款比例不得低於30%;貸款購買第2套住房的，首付款比例不低於50%，貸款利率不低於基準利率1.1倍。
三、落實購房契稅優惠政策個人購買143m2以下(含)普通住房且該住房屬於購房家庭唯一住房的，減半徵收契稅;個人購買90m2以下普通住房且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。
四、嚴格商品房預售管理商品住房項目未取得預售許可前不得預售，不得以認購、預訂、排號、發放貴賓卡等方式進行預售或向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。取得預售許可的商品住房項目，要在批准預售5日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並按照申報價格明碼標價對外銷售，不得隨意提高銷售價格。商品住房網簽合同後，不得隨意退房或更改購房者姓名。
五、加大違法違規行為查處力度對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理，重點核查違規預售、捂盤惜售、哄抬房價及消費者投訴集中的項目。凡違反規定的，責令限期整改，記入房地產信用檔案，並暫停商品住房網上簽約;拒不整改的，依法從嚴查處，直至取消其開發資質。
六、加強信息公開和市場監測健全房地產信息公開機制，穩定市場預期，及時公開披露已批準的銷售信息、可售樓盤及房源信息、違法違規行為查處情況，發布市場調控和相關統計信息，繼續加強房地產市場統計、分析和監測工作。
七、加強保障性住房建設管理加大保障性住房供地、資金和配套設施建設支持力度，優先安排保障性住房建設用地，擴大保障性住房建設用地供應量和供應比例，確保具體地塊落實。市政道路等配套公共設施建設與保障性住房項目同步建設、同步交付使用。加強住房保障政策支持和資金籌集，建立保障性住房建設投融資平台，為保障性住房建設提供資金保障。
八、加快公共租賃房建設進一步增加保障性住房有效供給，加快廉租房、經濟適用房、公共租賃房、棚戶區改造和舊城改造等保障性安居工程建設，重點發展公共租賃房，建立完善公共租賃房政策，支持鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設。通過配建、收購等方式，多渠道增加公共租賃住房供應和保障性住房房源，切實解決低收入家庭住房困難。對已列入保障性住房的建設項目，加快各項建設手續辦理和工程建設進度，確保按時交房;已具備配租配售條件的，按照公開、公平、公正原則，做好配租配售工作。
二○一一年一月十一日 在2011年1月國務院確定了一系列房地產市場調控措施後，成都市也出台了相應政策落實「國八條」。2月15日，成都市房管、發改、財政、國土、地稅、金融等部門聯合印發了《關於貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），成都中心城區將暫時實行住房限購政策。
限購一：本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。
限購二：外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。
限購三：不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。
成都市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區為中心主城區，新購商品住房時間以商品房買賣合同網上備案時間為准，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為准。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數，以新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量為准。 商品房限購令引起爭議 市民質疑「太溫柔」
鄭州1月7日電(湯荔)鄭州市住房保障和房地產管理局日前發布消息，鄭州市從6日開始正式推行商品住房限購令，即在本市建成區內對人口過密區域和其他區域實施差異化的限購政策。然而，今日筆者在街頭就此隨機訪問時，卻發現不少市民感覺此舉意義不大，限購措施「太溫柔」。
據鄭州市住房限購令規定，凡無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在人口過密區域購房，只能在其他區域新購1套商品住房；能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區域或其他區域暫定只能新購1套商品住房；本市戶籍居民家庭在人口過密區域暫定只能新購1套商品住房。 昆明出台限購令 一個家庭限購1套新房
2011年1月18日下午，昆明市政府聯合雲南省住建廳、人民銀行昆明中心支行、雲南銀監局下發《關於在昆明市執行商品住房限購政策的通告》，昆明成為全國第21個、西南第1個出台限購令的城市。暫定昆明市戶籍居民和能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內新購一套商品住房。
在通報會上，昆明市副市長陳勇說：「昆明市政府有信心、有決心做好房地產市場的調控工作！」
新建商品房和二手房都在限購范圍
通告要求，自本通告發布之日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內（含三個國家級開發區、度假區）只能新購買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含達到上市條件的經濟適用住房）。對於境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照有關政策執行。
繼續停發第三套及以上房貸
通告提到，昆明各商業銀行繼續停止發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非昆明戶籍住戶，暫停發放購買住房貸款。而對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下家庭，其住房公積金貸款首付款比例不得低於20%；購買首套住房建築面積在90平方米以上家庭，公積金貸款首付比例不得低於30%；購買二套房的家庭，公積金貸款首付不得低於50%，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。
至少建15000套保障房
「十二五」期間，昆明市將新建保障性住房17.5萬套，其中2011年全市計劃投資建設的15000套保障性住房正在開展前期工作。在此基礎上，年內全市還將進一步加大公共租賃住房建設和房源籌集力度，為市民提供更多的保障性住房。「而且15000套只是一個最低限度，最終建成保障性住房的套數將明顯大於預期！」陳勇說。 為貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）文件和2011年全國保障性安居工程工作會議精神，進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決我市城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，結合我市實際，經市政府第14屆139次常務會議研究同意，現將有關問題通知如下：
一、切實落實促進房地產市場平穩健康發展責任
（一）各區、縣人民政府和市政府各部門要統一思想，提高認識，切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任，嚴格執行國發[2010]10號、國辦發[2011]1號文件相關要求。
（二）積極採取措施，穩定房價。一季度末，市政府將公布本市2011年度新建住房價格控制目標。
二、全面做好保障性住房建設工作
（三）各區、縣和部門要按照市政府《2011年度住房保障工作目標責任書》的要求，切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等政策，加大對保障性住房建設的支持力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面，積極引導鼓勵房地產開發企業參與保障性住房建設和棚戶區改造，確保在新出讓或劃撥土地的經濟適用住房項目、普通商品房項目和棚戶區改造項目中，廉租住房的配建比例分別不低於15%、5%和30%，全面完成2011年保障性住房建設8.6萬套（戶）目標任務。
（四）大力發展公共租賃住房，採取多種方式加大公共租賃住房投資建設，鼓勵機構投資者投資經營公共租賃住房，引導產業園區和大中型企業等建設公共租賃住房，完善融資機制，合理確定租金水平，加強保障性住房管理，健全准入退出機制，切實做到公開、公平、公正。
三、調整完善相關稅收政策，加強稅收征管
（五）稅務部門要進一步採取措施，加強稅收征管，對個人購買住房不足5年轉手交易的，按其銷售收入全額徵收個人住房營業稅，嚴格執行個人轉讓房地產所得稅徵收政策，確保政策執行到位。
（六）實行差別化土地增值稅預征率，加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。
（七）房管部門在辦理存量房交易登記時，應要求房地產價格評估機構對交易房屋進行價格評估，堅決堵塞「陰陽合同」漏洞。
（八）認真落實國家稅收優惠政策。對廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、棚戶區改造安置住房等保障性安居工程建設項目，落實國家稅費減免政策。
四、強化差別化住房信貸政策
（九）對貸款購買第二套住房的居民家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
五、嚴格住房用地供應管理
（十）各區、縣政府、開發區管委會和市級各部門要切實落實保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%的要求。在新增建設用地年度計劃中，要優先保證保障性住房用地，保障性住房建設用地未落實的區縣、開發區和部門，必須停止供應其他住房建設用地。
（十一）保證土地供應總量，進一步完善土地出讓方式。大力推廣「限房價、競地價」方式供應中低價位普通商品住房用地。2011年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低於前2年年均實際供應量，要積極增加限價商品住房用地計劃供應量。
（十二）加強對企業土地市場准入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位和個人，必須說明資金來源並提供相應證明。對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，必須及時收回土地使用權，並處以閑置一年以上罰款。要依法查處非法轉讓土地使用權的行為，對房地產開發建設投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。
六、合理引導住房需求
（十三）自通知發布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區內向其售房。
（十四）加快個人住房信息系統建設，進一步完善購房人購房資格核查機制，加強對購房人資格的審查，確保限購政策落實到位。對不符合資格的購房人，不予辦理商品房網簽、備案和二手房過戶手續；對未嚴格核實購房人資格，違規售房或代理售房的房地產開發企業和房地產經紀機構，要嚴肅查處。公安、民政、人力資源和社保等部門要積極配合支持房管部門做好購房資格審查工作。
七、建立健全住房保障和穩定房價工作的約談問責機制
（十五）進一步加強對住房保障和穩定房價工作的監督和檢查工作，對於出現新建住房價格過快上漲、住房保障年度目標任務未完成、租售管理和後期使用監管不力、執行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產相關稅收監管不力、執行差別化住房信貸、稅收政策不到位、房地產相關稅收征管不力、個人住房信息系統建設滯後等問題的，市政府將約談、問責相關區、縣政府、開發區管委會和市級部門負責人。
八、堅持強化正確輿論導向
（十六）新聞媒體要積極引導居民從國情出發理性消費，為促進房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持，大力宣傳住房保障和房地產市場調控工作取得的進展和成效，深入正確解讀政策措施，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對製造、散步虛假消息的，要追究有關當事人的責任。（2011.2.25） 2010年10月12日下午，南京市政府出台了《關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產市場持續健康發展的意見》，該意見明確規定，南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補貼；申領預售許可證必須申報價格，申報價格3個月內不得調高。這是繼京滬杭等城市出台住房限購令後，又有一線城市出台限購令。
至此，據各地發布的房產調控政策匯總，已經有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出台住宅限購令。與京滬杭等每戶家庭只能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯「溫和」，即每家至多可以購買兩套房。 2014年9月26日晚上10點14分，珠海市政府辦公室印發的《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》。該意見明確規定，自印發日起，為了進一步優化戶型、優化住房發展空間布局、控制居住人口密度，在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。為鼓勵和引導居民到新城新區安居，新城新區(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區)范圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。為更好吸引各類人才，提供安居樂業的生活環境，在我市投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合我市人才目錄的，可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。
該《意見》強調，要以保障和改善民生、營造良好投資營商環境為基本出發點，建立完善房地產市場體系、促進房地產市場平穩健康發展的長效機制；要加快保障住房建設和市場供應；要發揮規劃和土地供應的調節作用，調整房地產產業結構，優化住房發展空間布局；要以建設國際宜居城市為契機，加快實施新型城鎮化戰略，推進新城新區的開發建設。
珠海當夜宣布取消「雙限令」，是廣東省繼佛山之後第二個對房地產調控「松綁」的城市，目前全國已有30多個城市陸續取消樓市限購政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市未取消限購 。

㈩ 限購政策

限購

註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數量

1、本市戶籍居民限購2套;

2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套;

3、非本市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。