深圳商品住房限購年限房價

㈠ 深圳調整商品住房限購年限，推出了哪八項精準調控措施

根據“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八項精準調控措施：

㈡ 請問目前深圳的住宅限購政策是什麼

目前深圳的購房資質政策：擁有深圳戶籍的居民家庭，包括家庭成員擁有本市戶籍的居民家庭，可以購買兩套住宅。非深圳戶籍的外地人在深圳連續繳納社保或納稅五年以上，不存在斷繳，可以購買一套住宅。

㈢ 深圳調整限購年限

2020最新深圳限購政策發布 調整商品住房限購年限

1、調整商品住房限購年限：版

深戶居民家庭、成年單身人權士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

2、完善差別化住房信貸措施

根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：

（1）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；

（2）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；

（3）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。

㈣ 深圳為啥要調整商品房限購政策

不得不說，深圳這幾年的房價漲幅，讓其他城市都望塵莫及，一路高歌猛進，如果深圳房價任其炒下去，那就要上天了。。。。

橫向對比來看，2018年長沙發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，其中規定，市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。

7月10日，湖南省長沙市住房和城鄉建設局網站發布消息稱，7月8日，深圳市住房和建設局考察組一行10人到長沙市住建局考察交流房地產市場管理工作，並在長沙市政府二辦公樓1034會議室舉行了交流座談會。深圳市住建局考察組對長沙房地產調控和房地產市場監管工作成效、先進經驗和典型做法給予高度評價。

目前只有長沙市在全國大中城市房地產調控效果最好。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀經濟報道記者表示，深圳此次的政策力度確實超出預期。

李宇嘉同時指出，去年深圳成為「社會主義先行示範區」，到調整豪宅稅，以及今年年初，房價出現了三次比較明顯的上漲，如果在這些時間節點出台調控政策，或許不必限定為現在「入戶+社保滿3年」這么嚴格的條件。

中國房地產業協會主辦的中國房價行情網《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示，今年上半年二手房價上漲中位數2.2%左右，而深圳的二手房價相比去年年底上漲了14.37%。

過去3年，深圳新增常住人口數量分別為62萬、50萬和41萬，累計已經達到153萬。新增人口中，不乏「攜錢購房」者。一位資深房地產中介向記者介紹，大學畢業生在深圳落戶完全沒有門檻，確實有一些購房者，將大學畢業的子女戶口落到深圳，便可以馬上獲得購房資格，這樣的情況下，其實自住和投資的因素都有。

新政無疑可以很大程度打擊投機者，但也有分析人士提出擔憂：這會不會影響大學畢業生落戶深圳的意願？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年上半年深圳出現了一些搶房現象，此次政策有助於打擊借落戶來炒房的行為。此外，深圳的做法也表明了今年的政策風向，雖然受疫情影響，房地產交易市場面臨很多壓力。但也可以看到，部分城市房價上漲過快，違背了房住不炒的政策導向。通過此類政策出台，目的就是要進一步促進市場的穩定，防範市場炒作，後續其他房價不穩定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出台。
新政策一：精準打擊快速落戶炒房
深戶須在本市落戶滿3年，且連續繳納36個月及以上個人所得稅或社保，方可購房。非深戶、成年單身人士（含離異）需連續繳納5年及以上個人所得稅或社保。
新政策二：精準打擊假離婚買房
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新政策三：精準打擊快進快出型短期炒房客
滿兩年免徵增值稅，上調至滿五年免徵增值稅。
新政策四：提高了換房門檻
購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。

㈤ 深圳調整商品住房限購年限，落戶需要滿足哪兩個條件

小編從中了解到，深圳調整商品住房限購年限，需要滿足下面兩個條件，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。

在7月15日，深圳市住房和建設局發布了一則通知，是《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確到:第一，適當地調整了關於戶籍居民購房的條件，裡面明確規定了關於社保和個稅繳納的時間，需要在深圳市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能進行購買商品住房。同時，還根據更新存量住房交易計稅的參考價格，把個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調至5年。

此外，還要加大熱點樓盤銷售管理的力度。目前來看，深圳市熱點片區的部分樓盤，會因為區位以及學位等因素出現人員搶購的現象，這不是很利於市場預期和房價之間的穩定關系。因此，對於社會關注度高以及預計購房人數多的那些熱點樓盤，應該按照一定的原則，優先滿足無房居民家庭的購房需求，並按照在深圳市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定一個比較完善的樓盤銷售方案，控制一定的認購人數，進行合理地制定房源和相關認購人數的比例。

㈥ 深圳限購政策是什麼 限購背景下購房該注意什麼

2010年9月30日，深圳出台限購令政策，對深圳戶籍居民家庭限購兩套住房；對能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。2011年，「新國八條」公布之後，相較於京、滬、廣三地，深圳決定沿用此前公布的限購令政策，即：

【限購政策】

深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭），限購兩套住房；對於能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在深圳市擁有2套以上（含2套）住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

【購房注意事項】

對非深圳市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件；對提供社保繳納證明的，必須符合下列條件之一：一是最近連續繳納12個月以上養老保險並醫療保險；二是最近連續繳納12個月以上養老保險並工傷保險；三是最近連續繳納12個月以上醫療保險並工傷保險。

購房人在前往深圳市房地產登記部門辦理合同備案及過戶等相關手續時，需提供符合上述要求的納稅證明或社會保險繳納證明。

對不符合條件的，深圳市產權登記部門將不予以辦理合同備案及過戶等相關手續；對提供虛假信息、材料等欺騙手段獲得核准登記的，將根據《深圳經濟特區房地產登記條件》的有關規定進行處理，因此造成的法律責任由造假者自行承擔。

前程點評：目前各地出台的「限購令」對外地戶籍購房有稅收或社保要求，深圳市更是對此做出了明確規定：非深圳戶籍居民家庭購房時提供納稅證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上的條件，事後補繳納稅證明的非深戶購房將無法辦理過戶等相關手續。這與京版限購令中，要求非戶籍購房者提供連續5年納稅繳納證明有著異曲同工之妙。

在新一輪的房地產宏觀調控下，「最嚴厲樓市調控措施」的「限購令」隨著國務院常務會議出台的「新國八條」迅速擴展至全國。而這，毫無疑問成為了今年房地產市的主基調。

與2010年的限購政策不同，「新國八條」徹底抑制了炒房的機會，讓房屋買賣更傾向於有著剛性需求的購房者。然而，面對當下房價仍然在穩步攀升中的房地產市場，白領即使有意買房也依舊顯得有心無力。

（以上回答發布於2013-06-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 深圳限購政策

2020年深圳住房限購政策為：

1、家庭為單位，夫妻雙方為深戶或其中1位是深戶，在深圳限購2套住宅；

2、深圳戶籍，單身（含離異），在深圳限購1套住宅；

3、購房之日起，前5年在深圳連續繳納個人所得稅或者社會保險的非深圳戶籍居民家庭，在深圳限購1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳購買住宅一套，不能購買商業性質產權物業，限購一套，可以按揭貸款。

深圳房貸政策為：

1、深戶家庭/單身，無房，無房貸記錄，首付3成。

2、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成。

3、深戶家庭/單身，無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成。

4、深戶家庭/單身，無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。

5、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成。

6、深戶家庭，已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成。

㈧ 深圳出台「最嚴」住房調控政策有哪些

近年來，我國各地房價持續攀升，特別是在一線城市，昂貴的房價讓大部分普通人望而卻步。拿深圳來說，目前全市平均房價達到了四萬五左右，然而南山區，放假早已突破十萬大關，福田區的放假也逼近十萬。即使是在保安和羅湖一帶，新房均價也已經達到了六七萬元。為了穩房價、保民生，各地不斷出台各類房價調控政策，深圳也不例外。

此次規定還從個人出售住房的稅收等其他方面進行了詳細的規定，相信此通知實施後深圳的住房價格會有所下降，其他城市也會出台類似的措施。