無錫兩年限售

① 新房限售2年，是從網簽時間算起還是從取得房產證時間算起

限售的計算時間是從取得房產證的時間開始算起的。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

在通常意義上，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

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房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。

② 無錫房產增值稅2年改5年,已購房產如何執行

已購房產按照不滿5年需繳納足額增值稅計算。

2020年8月30日，無錫市經過研究出台《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，並於8月30日起正式施行。記者注意到，通知下發之日也是實施之日，該政策可謂來得「疾風驟雨」。

1、無錫市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免由2年調整到5年(記者了解到，在南京，個人住房轉讓增值稅征免還是2年)。

2、夫妻離異後2年內購買商品房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市區范圍內擁有住房套數計算。

3、調整無錫市區差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調整為不低於60%。

4、全面落實住房價格申報制度，探索合同備案價、貸款核定價、納稅申報價「三價合一」的核查機制。

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新政出台後，立即在無錫房產圈引發熱議。無錫市房地產協會副會長杭衛博士說，這次政策的出台也是貫徹住建部7.24會議的精神，因城施策、房住不炒。

杭衛解釋，由於疫情，很多人寄希望於房地產帶來經濟的大發展，在這種想法的支撐下，很多地方出台一些人才、戶籍政策等，緊接著各地的土拍也開始熱起來。為了買房，市場上出現假離婚等各種現象。

在杭衛看來，無錫的房產市場整體比較健康，目前全市擁有340多萬平方米庫存，半年多可以消化。二套房首付60%的規定相對於其他城市來說是比較寬松的。下半年，無錫市場將有42個新盤面世，對於剛需來說選擇面還是比較多的。政策的出台，對炒房者是一種壓力，以此維護社會的公平性。

《錫樓》總經理張永田說，這次新政個人覺得比較溫和，也是比較謹慎的，沒有網傳的五年限售，只是免徵稅期限從兩年變五年，這樣的話二手房成交量可能降下來。另外，二套房首付變六成，可能會加大購房者的購房成本，整體來看會使整個房地產市場降溫。

③ 無錫房產限購令實行了哪十條要詳細的啊、、、

無錫市貫徹國務院房地產調控政策明確十項措施：

一、認真貫徹落實國家、省及我市有關財稅、金融、住房保障等方面的最新政策，於一季度公布年度新建住房價格控制目標。

二、嚴格執行差別化住房信貸政策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整至30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於60%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

三、調整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建築面積低於120平方米，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發放公積金貸款。

四、嚴格執行相關稅收政策，加強稅收征管。自2011年1月28日起，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

五、限定居民家庭購房套數。暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區內向其售房。暫定對依據省、市有關人才政策引進的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

六、加大土地供應及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低於前2年年均實際供應量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%，並優先保證供應。土地出讓時應明確地塊中小套型住房的建設比例。

七、大力發展保障性住房，加快推進保障性安居工程建設。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實做好公共租賃住房規劃、建設、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。

八、加強對商品住房項目分期開發建設的管理。房地產開發企業應當以商品住房建設項目為單位組織開發建設；對開發建設規模較大、實行分期開發、分期銷售和分期交付的商品房項目，每次申請辦理《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》的建設規模不得低於30000平方米；項目規模小於30000平方米的，應一次性申請辦理。

九、進一步加強房地產市場監管。房地產開發企業在辦理商品住房預售許可前，應當向價格主管部門申報價格備案。申報價格3個月內不得調高，3個月後需調高的必須重新申報價格備案。房地產開發企業取得《商品房預售許可證》後，要在10日內一次將取得預售許可的全部房源上網銷售，嚴禁捂盤惜售、囤積房源。

十、加快房地產信息系統建設，強化輿論引導。規范房地產市場信息發布，嚴格規范各類房地產展銷行為。

上述措施自2011年2月21日起在本市市區內執行。

④ 無錫 不滿兩年 不得出售 通知發布前不滿兩年的可以出售嗎

可以出售。

《無錫市物業管理條例》已由無錫市第十五屆人民代表大會常務委員會第回二十三次會議於答2015年4月29日制定，經江蘇省第十二屆人民代表大會常務委員會第十六次會議於2015年5月29日批准，現予公布，自2015年9月1日起施行。

符合成立業主大會條件的，街道辦事處（鎮人民政府）應當在收到建設單位或者十人以上的業主公開聯名提出籌備業主大會書面申請後六十日內，組織成立首次業主大會籌備組。

籌備組由業主成員以及街道辦事處（鎮人民政府）、建設單位、公安派出所、社區居民委員會等派員組成。

籌備組組長由街道辦事處（鎮人民政府）指定人員擔任，業主成員由街道辦事處（鎮人民政府）組織業主推薦產生。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處協調解決。

⑤ 無錫買房限購社保滿兩年，是要最近的社保么還是以前交

對於社保的要求都是最近的
一般是都是買房之前往前倒推
在這段時間內的社保才有效

⑥ 無錫的限購限售政策 影響江陰市嗎

不影響 。。

⑦ 無錫市房產證未滿兩年不可以買賣,但是收了買方定金你，夫妻雙方共同持有，只有一方簽

等滿兩年後再來過戶，有合同依據，不管哪方違約，都按違約條款佩服給另一方。你們的合同一般是通過中介簽的吧！

⑧ 無錫限購限售後，房價會跌嗎

不會，新樓盤可能會降一點，因為開發商要回籠資金，二手房基本不會，