附件四付款方式及期限的具體約定

A. 簽訂購房合同應注意什麼，如何約定購房付款方式

買房簽合同流程： 1.購房者認購 房子確定後，就要與開發商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數額的認購金。而認購金的多少根據所選房源的大致房價，然後由開發商自定了，從幾千元到幾萬元不定。

B. 這樣的購房合同中的付款方式及期限補充約定合理嗎

這不霸王條款么，不合理，貸款辦不下來，首付就不退了這個意思。

C. 公積金貸款買二手房可以預留哪部分房款以防範賣方不遷戶口

在規范的二手房買賣合同中的第十條關於權屬轉移登記中的第三項就是專門有關戶口遷移的約定，內容如下：
（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金；逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
可以按照以上格式填寫約定內容，也可在合同最後的補充協議中單獨約定扣留部分房款，待賣方戶口遷移辦理完畢後再支付給賣方，具體數額由雙方約定；約定的房款因該是首付款一部分。
另外在房屋買賣合同的
附件四 付款方式及期限的具體約定中也可以就此約定具體的事項！

D. 合同中付款方式及期限應該怎麼約定，有什麼注意事項

馬穎秋律師解答：您好，很高興回答您提出的問題。一般實行按揭都是由買受人提供專相關資料，由開發商屬具體辦理貸款手續。那麼，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間（具體以能否超過自己承受限度為准）不能辦理的，買受人有權解除合同。出賣人應將買受人已經付的款項返還給買受人，並支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發商的原因導致按揭手續不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，那麼必然會由買受人承擔逾期付款的責任了。即使開發商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權。追究別人違約，首先要自己沒違約。同時在關於「買受人逾期付款」的違約責任中，要注意數據與第十條開發商逾期交房的違約責任一致，這樣才對等。買房人既然准備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那麼就大膽把這里的違約金數額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少於萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少於10%。

E. 公司雙方已簽訂合同，現口頭更改付款方式及期限，需要重新訂立合同么，還是簽訂補充協議

要先確認所說公司名稱已變更具體含義
主體沒改變原家公司變更名稱比回由AAA公司更名ABB公司補充答協議簽訂：

甲：*****公司
乙：ABB公司（原名AAA公司）

甲乙於 月簽訂***合同（簡稱原合同）乙於月名稱變更AAA公司（工商局變更注冊證明文件見附件）

附件：乙變更名稱新營業執照復印件
附件二：乙變更名稱工商變更注冊證明文件

簽訂合同用乙新名稱簽訂即
乙換家公司名稱變更能按式操作

F. 合同中付款方式及期限應該怎麼約定，有什麼注意事項

馬穎秋律師解答：您好，很高興回答您提出的問題。一般實行按揭都是由買受回人提供相關答資料，由開發商具體辦理貸款手續。那麼，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間（具體以能否超過自己承受限度為准）不能辦理的，買受人有權解除合同。出賣人應將買受人已經付的款項返還給買受人，並支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發商的原因導致按揭手續不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，那麼必然會由買受人承擔逾期付款的責任了。即使開發商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權。追究別人違約，首先要自己沒違約。同時在關於「買受人逾期付款」的違約責任中，要注意數據與第十條開發商逾期交房的違約責任一致，這樣才對等。買房人既然准備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那麼就大膽把這里的違約金數額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少於萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少於10%。

G. 合同中付款方式的種類有哪些，以及各自的作用

根據《合同法》相關規定付款方式作合同重要組成部分應由合同雙方協商確定因此《商品房買賣合同》對付款方式列舉了幾種付款方式供當事人訂立合同時選擇適用:

1、次性付款此種付款方式簡單、明確受外力影響因素較少手續相對單即預定買受人約定時間次履行付款義務開發商住宅交付購房人合同即履行完畢此種方式適合有較好經濟能力購房人同時也開發企業希望使用;

2、分期付款此種付款方式約定購房人與房地產開發商協商購房款分若干次付清;

3、其方式實際銷售工作主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種 銀行按揭貸款指購房人支付購房款而向銀行申請貸款並約定期限內分期、分批向銀行償還貸款本息開發商提供擔保付款方式; 住房公積金貸款指購房人支付購房款而向住房公積金管理心申請貸款並約定期限內分期、分批償還貸款本息開發商提供擔保付款方式;

4、特殊付款方式主要包括採用其債務抵消易貨交易等

拓展：

合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同[1]，受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。《中華人民共和國民法通則》第85條：合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。《中華人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用其他法律的規定。[2]

合同(Contract)，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有國家法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有國家法律約束力[1]。

H. 簽訂購房合同時，房款的付款方式及期限是該怎樣約定

一、買受人在簽訂合同時，涉及房款余額按揭貸款的，建議在合同貸款方式空格中約專定「XX年X月X日前，XXX元房價款由屬買受人在XX銀行辦理完按揭貸款手續」。同時在合同附件六中約定「因買受人原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的，買受人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向出賣人支付違約金；因出賣人的原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的，出賣人應按本合同第六條第一種處理方式的約定向買受人支付違約金；因銀行原因，不能按期或逾期辦理按揭貸款手續的，買賣雙方協商，另簽補充協議」。
二、若買受人委託出賣人辦理按揭貸款手續，建議對貸款金額、辦理按揭貸款時限、逾期或不能辦理按揭貸款的違約責任等問題在合同附件六合同補充協議中進行約定。