重慶住宅年限

1. 重慶房子產權為啥都是50年

其原因是重慶市多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，且土地用途不少為綜合用地，一個項目中若按商業、住宅最高出讓年限確定不同出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致的情況，帶來處置困難。

按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）關於綜合用地出讓最高年限為50年的規定，考慮到前述重慶市房地產開發多為商住混合，土地用途不少為綜合用地的原因，故重慶市住宅用地使用權出讓年限確定為50年。

就重慶商住樓價格而言，是市場供需、土地、稅收、金融以及住房供應體系等多方面共同作用的結果，應該說目前重慶房地產市場對於購房者還是很有吸引力的。

(1)重慶住宅年限擴展閱讀

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：

1、住宅用地，產權年限是70年；

2、綜合用地，產權年限是50年；

3、商業用地，產權年限是40年。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

2. 重慶房子的產權是多少年，為何不是70年

3. 重慶房屋產權年限

包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用內住宅建築權屬用地年限為容70年，商用房屋建築權屬用地年限為40年。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(3)重慶住宅年限擴展閱讀：

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

4. 目前重慶這邊住宅產權多少年啊有沒有70年產權的住宅

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房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。（網路）

房屋所有權是私有財產的一種，是屬於個人產權，受到國家憲法保護，只要房子沒有坍塌，房屋就一直屬於產權人所有。而土地使用權就是指您租用了國家的土地，根據不同土地性質，土地使用年限有不同。因為土地使用權是租來的，到期了就要續費

一般來說，產權年限越長，同一地段房屋的價格也相應越高。重慶房價低的一個因素也有產權年限相對較短這個原因。目前重慶商品房產權年限大都是50年，只有極少量是70年產權，例如目前的來福士廣場這個項目就是目前為數不多的產權70年的住宅項目。

5. 為什麼重慶房屋土地使用權只有50年而別的城市是70年

1992年鄧小平南巡講話發表後，我市為加大舊城改造力度，以地招商引資，據我市主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」。

6. 為什麼重慶的住宅產權年限是50年

一、重慶市住宅用地使用權年限按50年進行限定的背景

根據1990年國務院55號令，重慶自1990年開始實行有償使用制度。為加強對土地價格的宏觀調控，市以重府發（1992）153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限zui高為70年。

1992年鄧南巡講話發表後，重慶為加大舊城改造力度，以地招商引資，據重慶主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」的規定，從1994年起，在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年（其中居住50年），土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓zui高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地zui高使用年限為七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。

7. 重慶的的商品房產權年限究竟多少年不是說住宅70年嗎，可是我看到的都是50年，重來沒有看到過70年的

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

8. 為什麼重慶的新房產權年限是50年呢

一、重慶市住宅用地使用權年限按50年進行限定的背景

根據1990年國務院55號令，重慶自1990年開始實行有償使用制度。為加強對土地價格的宏觀調控，市以重府發（1992）153號文頒布了土地基準地價和公示地價。地價政策的頒布，極大地推動了土地有償使用制度的改革。據國務院55號令第12條規定，居住用地出讓年限zui高為70年。

1992年鄧南巡講話發表後，重慶為加大舊城改造力度，以地招商引資，據重慶主城區組團城市的特點，規劃部門在發出規劃選址意見，明確土地用途時，均確定為綜合用地（含部分商業用地）。據55號令第11條「綜合用地為50年」的規定，從1994年起，在與受讓方簽訂土地出讓合同時約定，凡綜合用地均為50年（其中居住50年），土地出讓金也因此計算的是50年的出讓金。

二、住宅用地使用權年限按50年進行限定的合法性和合理性

從合法性的角度分析，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院第55號令）第十二條以及《中華人民共和國城市房地產管理法》第十三條規定，土地使用權出讓zui高年限由國務院規定並按用途確定：即居住用地七十年，工業用地五十年，教育、科研、文化、衛生、體育用地五十年，商業、旅遊、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶規定居住用地使用權年限為50年，與國家規定居住用地zui高使用年限為七十年並不矛盾，符合國家上位法的規定。

從合理性的角度分析，一是重慶多數房地產開發以商業與住宅混合類型為主，一個項目中若按商業、住宅zui高出讓年限確定出讓年限，勢必會出現一棟建築中，商業、住宅出讓終止時間不一致，帶來處置時的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《物權法》已原則性規定個人住宅建設用地使用權可自動續期。因此，對住宅用地使用權年限按照五十年進行界定，也可有效降低購房者成本，讓利給終端消費者。