房屋他項權證抵押期限

❶ 房產抵押期限有效期是多久

買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第內42條規定的財產抵押的，應容當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。

❷ 貸款房產抵押 他項權證應該多長時間辦理完

房產證在房產商交房,開出正式發票時就可以辦理，按揭購買商品房的他項權證與房產證同時辦理。
房產證是《房屋所有權證》，是房屋產權歸屬的證明，權利屬於業主。
《房屋他項權證》是房屋有抵押或典當的證明，權利屬於銀行或典當行。房屋有《房屋他項權證》時，房屋就成為抵押物，業主就是抵押人，銀行或典當行就是抵押權人，在債務人無法履行債務時，抵押權人可以對抵押物進行處分，比如拍賣或轉讓房屋所有權等。
如果房屋已經被抵押，如果抵押的權利價值低於房屋的最高額抵押的權利價值，就可以以剩餘的權利價值進行二次抵押，二次抵押需要原抵押權人同意，如果原抵押借款合同中有約定不允許二次抵押或未原抵押同意的，不能辦理二次抵押。

❸ 房屋抵押有沒有期限

房屋抵押的期限沒有法律效力，即使抵押過期，債務沒清，你依然可行使抵押權，抵押狀態不會因為超過期限自動解除，除非他清償了債務。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續 不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

實際工作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權有效，抵押權就有效。

如A客戶1000萬元貸款，採取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007 年10月25至2008年10月24日，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

(3)房屋他項權證抵押期限擴展閱讀：

抵押權糾紛案例

2014年2月，李某娟、甘某順(已死亡，與李某娟系夫妻關系)稱承攬到光伏電站建設安裝合同，向馬某義提出借款要求，馬某義與李某娟、甘某順達成投資協議一份，約定李某娟、甘某順向馬某義借款153萬元，利息70萬元。

馬某海在該投資協議書上以擔保人名義提供的擔保物車架編號為JTJHY××××4129635豐田雷克薩斯越野車一輛為李某娟、甘某順153萬元借款及利息提供擔保。馬某英在投資協議書上以擔保人名義提供擔保物東風本田越野車為李某娟、甘某順153萬元及利息提供擔保責任。

原告馬某義與被告李某娟、甘某順民間借貸一案經西寧市中級人民法院調解書確認借款為188萬元，原告馬某義經向法院強制執行李某娟無財產可供執行，本案發生糾紛，故原告馬某義向西寧中院起訴要求被告馬某海、馬某英共同承擔擔保責任。

原告訴求，判令被告馬某海、馬某英依照投資協議提供的擔保物雷克薩斯越野車一輛的現價值為限向原告承擔借款153萬元的擔保責任；判令被告馬某海向原告承擔損失1萬元；判令被告馬某海承擔本案的訴訟費、保全費。

被告辯稱，其享有先訴抗辯權，原告不應直接向其主張擔保責任。本案中的債務人甘某順雖已去世，但其作為債務人有一定的財產，本案原告並未針對投資協議向債務人李某娟、甘某順及其遺產繼承人主張債權，因此被告可拒絕承擔擔保責任。

享有免除權，應當依法免除擔保責任。投資協議中的約定債務人甘某順用卡特323挖掘機一台、西寧市夏院某房屋作為此次投資的擔保物，又約定被告馬某海所屬的雷克薩斯越野車、被告馬某英所屬的東風本田越野車作為投資擔保物。

一審法院開庭後，主審法官全面審核雙方證據，詳細聽取了雙方的意見。

法院經審理認定：涉案投資協議是以債務人李某娟、甘某順和擔保人暨被告馬某海、馬某英以各自所有財產分別承擔擔保責任，債權人暨原告馬某義向債務人李某娟、甘某順出借153萬元，並收取利息為主要內容的合同。債務人、各擔保人對「借款」及「擔保」的意思表示真實、准確。

關於被告馬某海承擔擔保責任的條件是否已成就的問題。本案中，債務人甘某順、李某娟以卡特323挖掘機一台、西寧市夏院某房屋作為抵押擔保財產，原告馬某義作為債權人已向債務人李某娟主張權利並申請強制執行。

西寧中院民事裁定書認定：執行過程中查詢了李某娟名下的財產，其銀行賬戶內無存款，名下無車輛、土地及工商登記信息，其位於西寧市城西區西川南路的房屋已經抵押給西寧某小額貸款股份有限公司，且被第三人佔有，無法執行。

因此，原告馬某義已向被告李某娟窮盡了法律手段主張其享有的債權。原告並沒有放棄或怠於行使向債務人甘某順、李某娟追償相關財產的行為，被告馬某海承擔擔保責任的條件已成就。

本案宣判後，被告馬某海不服一審判決，提出上訴。該案經省高級人民法院審理認為，一審法院認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，本院應予維持。馬某海的上訴請求不能成立，判決駁回上訴，維持原判。

被告馬某海不服二審判決，提起再審申請，再審法院審理認為，一審、二審法院認定的事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，本院應予維持。被告馬某海提出享有先訴抗辯權，新證據的理由不能成立，裁定駁回馬某海的再審申請。

❹ 房屋他項權證的有效期有多長時間

他項權證的期限不是什麼「有效期」，是債務清償期。
債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
有這個房子的抵押權，就說明是這個房子的第一債權人，有第一受償順位。
法院如果已經查封了，應該會有債權申報公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說明下情況，這樣就不會漏了。其實有他項權證在，法院也是不會漏的。

拓展資料

• 房屋他項權證

  

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律（以杭州市為例，其它地區供參考） 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

❺ 房屋他項權證是否必須有期限

一般來說在抄做他項權利登襲記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。《房屋他項權證》中設有「權利存續期間」欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。
此外房屋他項權證還載明了「注銷時間」，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規定，依法行使他項權利。
在房屋他項權證滅失時，抵押人(房屋所有人)應攜帶相關證件到當地房管局辦理撤銷登記。

❻ 房屋的他項權證有一個抵押期限，是不是期限一過抵押物就失效了

不是的，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設定不同的抵押率，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內.抵押物的權屬證明的真實性，債權行都可行使抵押權.做好抵押物的評估管理工作，抵押仍然有效，防止由於抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記。

同時要隨時密切關注抵押物的狀況和變化.抵押物的保值性和變現性，要求企業在保險合同中明確債權行為第一受益人，抵押權並不因抵押期間過期而消滅，還應關注，除注意以上因素外。盡可能選擇保值性強：當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，應及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔保，採取土地最高額抵押方式。

拓展資料：

從實踐操作中，銀行保存的他向權證中列明了抵押有效性，杜絕抵押人無所有權或經營權，保險期限應覆蓋並超過抵押貸款的合同期限。如A客戶1000萬元貸款，抵押權就有效，無論登記的抵押期間是否過期，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢。

實際工作中，防止抵押物被惡意變賣或轉移。嚴格審查抵押物權屬證明，對擔保物權的存續不具有法律約束力。督促抵押人及時辦理抵押物保險手續抵押有效期滿，他項權利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23。

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定，只要主債權有效。抵押仍然有效，以更好地滿足防範和控制風險的需要、易於變現的抵押物。可以根據市場敏感程度對抵押物進行科學分類，造成無效抵押，如果債權行主債權到期未受清償。當出現抵押物不足值情況時，防止人為高估抵押物價值，並做好抵押物他向權證的保管工作。

❼ 借款合同屆滿,房屋他項權證何時到期

他項權證備案時間可以在房產局查到，一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權，無論他項權證備案時間是否過期。
主債權訴訟時效可以通過主張債權而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。
為了防止抵押權過期，債權人應該在主債權到期之日兩年內向法院提起訴訟並主張行使抵押權。

❽ 房屋他項權證抵押登記期限過期是否有效

有效，只是抄超過2年後沒有了向法院主張權利的權利，但是沒有經過防偽登記結構辦理注銷登記手續，抵押權就一直存在。
《物權法》第一百七十七條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。《權屬登記管理辦法》第二十四條規定：「因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起so日內申請注銷登記。」《抵押管理辦法》第三十五條規定：「抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起巧日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。」從上述規定可以看出，抵押權的注銷與抵押權的設立是相對應的，即權利因登記而產生，因注銷而消滅。

❾ 房屋的抵押權期限已過，抵押權是否有效

買的房子，房地產抵押權的時效是根據《擔保法》的規定，當事人以本法第42條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效，即抵押權自登記之日起生效。所以說，房地產抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日。另外根據建設部房地業司在1995年《關於房屋他項權證有關問題請示的答復》中規定，《房屋他項權證》中，抵押期限應為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。房地產抵押期限的屆滿日為抵押合同規定的債務人履行債務的期限。因此，房地產抵押期限自房地產抵押合同登記之日起生效至主合同債的屆滿之日中止。同時根據我國《擔保法》第五十二條規定，抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。故房地產抵押權期限為房地產抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日止。