小企業經營型物業貸款期限

⑴ 小微企業貸款要什麼條件

一、條件：

1、資金現金流充裕

2、小微企業業主信用良好

3、企業已成功兩年以上

4、能夠提供有效財力證明

5、小微企業主具有較強的還款意願和按時足額還款的能力

6、銀行要求滿足的其他條件

二、按貸款期限分為：短期貸款、中期貸款和長期貸款

1、短期貸款：是指貸款期限在1年（含）以內的貸款

2、中期貸款：是指貸款期限為1年（不含）至5年（含）的貸款

3、長期貸款：是指貸款期限在5年（不含）以上的貸款

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企業貸款可分為： 流動資金貸款、固定資產貸款、信用貸款、擔保貸款等

一、小微企業申請信用貸款的流程：

1、提出申請

①授信申請、企業董事會決議（如公司章程要求）

②企業具體貸款用途及資金使用方向（用款計劃、用款總額度）。

③還款來源分析計劃和措施，並且就還款的資金安排做出每月的現金流量分析。

④抵押情況、其他相關法律性文件、函電等

2、進行審核

①立項

②信用評估

③可行性分析

④綜合判斷

⑤貸前審查

3、簽署合同如果銀行對貸款申請審查後，認為其全部符合規定，並同意放貸，則應該與貸款人簽署《借貸合同》

4、貸款發放

合同簽署後，雙方按照合同規定核實貸款。融資方即可根據合同辦理提款手續：提款時由融資方填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續

⑵ 小型微型企業貸款包括個人經營性貸款,怎麼理解

個人可以申請銀行及其他機構貸款，企業同樣也可以申請，可能會有很多人問，個人申請貸款和企業申請貸款有什麼區別？二者有沒有共同之處呢？今日小編在此為大家整理了個人貸款和企業貸款的幾大區別。
一、辦理條件不同
個人貸款和企業貸款雖有相似之處，但終歸還是兩種不同的貸款品種，辦理條件自然不盡相同。銀行對於個人申請小額經營貸款一般要求條件比較簡單，需要個人提供抵押物，個人的信用、資產、經營項目、貸款用途、收入來源等都是銀行要評估的因素，而企業申請經營貸款，條件相對來說會嚴格一些，除了要看企業的經營狀況及信用之外，還需要看企業其他的綜合因素。
二、貸款用途不同
個人貸款的用途除了可以用於個人經營外，還可以用於消費、購房、買車、裝修、旅遊及資金周轉等等，而企業申請貸款的用途只能是企業經營或者資金周轉。
參考地址 http://99dai.cn/shi_895.shtml

⑶ 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。

中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。

⑷ a企業申請經營性物業貸款2.5億元

一般來說，企業向銀行申請經營性貸款審批時間是比較長的，大概要20天到一個月以上，辦理條件也比較嚴格，可以根據自身的需求選擇辦理。

如果對時間要求比較緊，也可以考慮正規小額貸款公司辦理，速度比較快，條件也相對銀行要寬松不少，建議到加速貸查詢本地正規貸款機構，也可以讓加速貸推薦當地正規貸款機構信貸經理受理。

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條件

1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；

2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；

3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；

4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；

5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；

6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。

⑸ 倉儲貸的經營貸是保證收益的嗎

1、招商銀行經營性物業抵押貸
產品特點
（1）以經營性物業為抵押，以租金收入作為主要還款來源，貸款期限長，分期還款，緩解客戶一次性還款壓力；
（2）對借款人的財務狀況和經營性現金流的要求較低，只要企業有穩定的租金收入來源；
（3）資金使用范圍較廣，可用於裝修改造、支付工程尾款、歸還其他貸款或者購買新的物業；
2、工行小企業經營型物業貸款
為充分滿足小企業多樣化融資需求，助力小企業實現健康、持續發展，工商銀行依據小企業特點量身定製了「小企業經營型物業貸款」融資產品，有效緩解了此類型中小企業的短期資金壓力。
小企業經營型物業貸款是用於滿足借款人對物業的原址擴建、裝修、日常維護，或者置換借款人因構建、改擴建、裝修上述物業形成的他行融資的貸款。貸款金額不超過3000萬元；貸款期限一般為5年，最長可達10年。
經營型物業資產，是指通過經營該物業能夠獲取合法、穩定經營收益的營利性不動產，包括商場(含商鋪、綜合商業設施)、寫字樓、賓館酒店等商業物業和工業廠房、倉儲設施等工業物業。
經營收益，是指借款人出租或運營商業物業產生的租金收入、收費收入、運營收入，或者借款人出租工業物業產生的租金收入、收費收入。
3、農行經營性物業抵押貸款
功能和特色
經營性物業抵押貸款可用於物業在經營期的資金需求。對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金；對於購置的物業，可用於置換購置款。
經營性物業抵押貸款可根據物業所有權人的需求、物業租金收入和物業價值來確定貸款期限和貸款金額。
辦理流程
經營性物業抵押貸款的基本流程為：客戶申請與受理→信貸業務調查（評估）→信貸業務審查、審議與審批→信貸業務實施→信貸業務發生後管理→信用收回。
4、中國銀行經營性物業抵押貸款
產品特點
1、用於抵押的經營性物業必須是借款人自己擁有的、位於商業繁華地段的、用於對外出租並以所收取的租金作為還款來源的的貸款。
2、貸款可用於公司經營范圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金。
3、抵押物的價值必須由具有建設部發布的《房地產估價機構管理辦法》中具有二級（含）以上房地產估價機構資質條件的房地產評估公司平谷。

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⑹ 經營性物業抵押貸款期限是怎樣規定的

經營性物業抵押貸款期限原則上一般不超過8年，不過，有的可貸長達15年。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。

⑺ 中國郵政儲蓄銀行小企業貸款最多能貸多少

持有營業執照的個體工商戶或個人獨資企業主，只需有一位或兩位（人數依據其貸款金額而定）有固定職業和穩定收入的人做其貸款擔保人，就可以向郵政儲蓄銀行申請貸款，每個商戶的最高貸款額暫為10萬元（部分地區為20萬元）。

一、小額貸款申請條件：

1、為年滿十八周歲中國大陸居民；

2、有穩定的住址和工作或經營地點；

3、有穩定的收入來源；

4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為。

5、銀行要求的其他條件。

二、小額貸款辦理流程：

1、向當地銀行或者貸款機構提交申請；

2、准備貸款所需的各種資料；

3、面簽銀行或貸款機構；

4、銀行審核貸款人資質；

5、審核通過、成功放款。

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對於商戶小額貸款，貸款寬限期最長為4個月；對於農戶小額貸款，貸款寬限期最長為10個月，省分行應根據農業生產周期或資金周轉情況，在最長寬限期內合理確定當地貸款最長寬限期。

小企業授信期限最長為5年，在額度有效期內可申請額度項下單筆貸款。單筆流動資金貸款期限最長不超過18個月，單筆固定資產貸款期限最長不超過3年。

銀行對申請人提交的書面貸款申請書及購銷合同、有關財務報表進行審查，對其提交的貸款擔保書或貸款抵押物的資料進行審查鑒證，進行貸前實地調查，然後作出是否同意貸款的決定。

⑻ 中小企業貸款的類型有哪些

中小企業貸款總體來說分為抵押貸款和無抵押貸款。

就現在的情況而言，普通中小企業貸款融資主要來源是三個方面：

一、銀行

特點：貸款手續比較繁雜，信貸門檻高，限制資金使用范圍，審批周期長，利息比較低。適合信用好，有一定規模的中小企業和中長期資金周轉支持。

雖然許多銀行推出快捷貸款服務，但仍然無法滿足普通中小企業的融資需要。比如：工商銀行、北京銀行等推出的中小企業快捷貸款服務仍然規定資金使用范圍，貸款時間仍然比較長。

二、典當行

特點：貸款手續簡單，幾乎沒有門檻，不限制資金使用范圍，最快可以當天放款，借貸方式靈活，但利息比銀行利息高。典當抵押貸款主要是實物為抵押，注重典當物品是否貨真價實。

適合普通的中小企業中短期的資金周轉。比如：華夏典當行、民生典當等推出的中小企業貸款服務，都是2-3個工作日可以放款。大大方便了中小企業中短期資金周轉。

三、民間借貸

特點：除了貸款利率最高，風險比較高，以信用為擔保。其它特點基本和典當行一致。如匯富貸。在這里區別分開主要是由於前兩種融資方式是國家法律許可，而民間借貸有很多是和法律打擦邊球，需要注重鑒別。

(8)小企業經營型物業貸款期限擴展閱讀：

業務流程

1、企業向銀行提出流動資金貸款申請，並提供企業和擔保主體（若有必要）的相關材料。

2、簽署借款合同和相關擔保合同。企業的貸款申請經深圳發展銀行審批通過後，銀行與企業需要簽訂所有相關法律性文件

3、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。根據銀行的審批條件和簽署的擔保合同，如果需要企業提供擔保的，則需進一步落實第三方保證、抵押、質押等具體的擔保措施，並辦妥抵押登記、質押交付（或登記）等有關擔保手續，若需辦理公證的還需履行公證手續等。

4、發放貸款。在全部手續辦妥後，銀行將及時向企業辦理貸款發放，企業可以按照事先約定的貸款用途合理支配貸款資金。