華遠九都匯樓盤產權年限

㈠ 在北京的郊區買一套50平的房子，大概需要多少錢

提問：房姐你好！ 請問如果賣家房子有高額貸款未還清，自己已無力償還，只能接受高首付還清貸款的情況，中介提議高首付做銀行資金監管，專款專用保證資金安全，還可與中介簽資金保證合同。在這種情況下，如果考慮購買，還需注意哪些資金安全或其他方面等問題？ 這種操作是否可以？ 謝謝！

回答：1.房產有抵押，誰來解押？ 正常情況默認房東自己解押。 房東無力解押的，建議找第三方擔保公司墊資解押（有解押費用），解押屬於買賣雙方對交易物的處理約定，中介只能進行協助，所以三方解押也是中介正常推薦流程。 最末等是買家自己出資解押。

建議買家不要自己出資解押，以防止未知風險。 2.房產有抵押，需要確認什麼風險？ 房產債務關系，是否有查封風險，所以簽約前先做產調排查明面上是否存在風險。 3.如果買家出資，如何解壓？ 網簽後，賣家可以把房子公證給中介全權處理（如不能公證則跳過）。銀行解押還款當天，買家與賣家一起前往銀行打款解押拿產證，收銀行扣款憑證，收房東借款解押收據（提前准備）。解押當天過戶給買家，如果當天時間無法過戶，產證最好交給中介保管。 新產證出來前仍有未知風險，屬於上下家責任范圍，如有擔保公司進行解押則擔保公司承受解押風險。

提問：首次提問 房姐好。我北京唯一首套住房，住房公積金貸款，房子市值550萬，我可以湊夠錢2個月還清住房公積金貸款。 1.還清貸款後我可以做抵押貸款嗎？ 2.如果可以抵押貸款出300萬，我想投資一套房產，用途純投資，短期變現，比如5年內，北京目前的行情，（國外動盪，國內疫情）能實現5年投資變現嗎？ 3. 我和我老公每個月一起，現在到手可支配的資金只有1.2萬。家裡也再湊不出額外的現金了。這種情況，您覺得我還能實現通過抵押貸款投資的計劃嗎？ 4.如果還可以周轉實現，您有推薦的地段和盤嗎？哪裡都可以，只要有投資價值就行。一個朋友推薦酒仙橋幾個小區，但是都是老破小（50平一居90年左右房子）感覺不好賣，租金看著到還可以。 萬分感謝！

回答：1. 可以做 2. 5年能走過一個周期 3. 1.2萬如果指能全部還房貸，可以看250內總價的標的。另外抵押出來的資金留下2年的月供，預防風險。 4. 推薦看下 中海御鑫閣、三環新城。酒仙橋老破小不合適，租金比較高的老破小在團結湖和勁松

提問：房姐好，新人首問： 個人條件：女生，未婚，首房首貸，工作居住證買房。計劃買總價在330萬以下的房子，首付款最多就出110萬左右；房子不自住，需要以租還貸。 目前看中了八里庄東里的房子，京棉二廠的宿舍，房齡在80-90年間，目前看中一套80年的房子滿五唯一，基本無裝修，老人在住，賣房是因為年紀大了，想換電梯房，3層，55.75平米，南北通透，315萬，57040/m，理由如下： 1、位置較好，租金較高，能緩解一部分貸款壓力；

2、京棉二廠一直有拆遷的音信，京棉一廠、三廠都已經拆遷完了，就剩下二廠了，哪怕以後不拆，後期賣房的時候，拆遷也是一個賣點； 目前糾結點： 1、學區較差，片區初中基本在朝陽區為倒數； 2、目前看去年給出的拆遷安置條件並不算好； 3、小區環境比較差，沒有物業，樓與樓之前還有一些自搭平房，有一定安全隱患； 現在糾結在於是否就是買八里庄東里的房子，還是看一些朝陽區其他地方的老破小，沒有拆遷一說，但是學區、物業管理稍好的的房子，或者後期有一定增值的房子，房姐能給推薦一下嘛，感恩。

回答：有學區反而要小心，投資不看學區房，投資搏拆遷基本靠賭，不要太看重 推薦看炫特區，石佛營西里，安苑北里，安慧東里，絲竹園，惠新里 我說的這幾個都不錯，帶電梯都好出租

提問：房姐，疫情還在膠著狀態，受疫情影響北京房價會降嗎？上車的話什麼時候出手比較合適？

回答：現實情況是，基本沒有降價。 有少量我們盯著急賣的幾套房，有大約2%的降價，例如從450降價到440。 提心吊膽北京在這場疫情里會降多少，其實意義並不大。 因為降多少，最終是市場說了算，誰也無法干預，只能認。 但比這重要無數倍的另一件事是： 如果經過這場全國折騰的疫情，北京房價還不降價，甚至不降反漲，持幣待購的人，連後悔的的機會也沒有。

提問：您好。東三環的盛世嘉園，西南朝向127平米758萬，請問如果投資，您覺得怎麼樣？可以入嗎？未來有沒有升值潛力？

回答：盛世嘉園因為交通和周邊街區問題，存在一些硬傷。 加上小區內部有部分辦公，群租房也比較多，所以有一定折價。 5.5-6.5萬是常見的價格，如果沒有特殊加成贈送，考慮的興趣不大。

提問：首問： 房姐，你好，我的情況大致是這樣：工作單位在五棵松附近，未來單位有公寓房。現在自己想另購買一套，首房首貸，最好是三室，需品質尚可，不考慮學區，希望離五棵松不要太遠，不過如有好的選擇可以不考慮區域，喜歡朝陽cbd附近，因為個人喜歡商業氛圍。一手二手也可以，目前無房無貸，首付預算500-800均可，也可全款抵押。1.房姐有什麼片區的標推薦？是買海淀還是朝陽cbd附近？2.石景山和豐台的限競房可以考慮嗎？如中海寰宇天下，西城天鑄等。3.今年疫情期間是入手的好時機嗎？謝謝！

回答：重點看下雙井板塊 例如 蘋果社區、天驕、首城國際、樂城國際、珠江帝景。 新盤的話 中海寰宇天下可以考慮。西城天鑄位置不太好 ，不推薦 目前看對北京房價影響不大，有合適的即可入手

提問：房姐，跟女朋友即將領證買房，我非京籍滿60個月社保，中介幫我審查了購房資格，已符合（是都可信？）。 廊坊買過房有貸款記錄，目前手裡子彈180個，准備入手300左右的上車盤。 目前有兩個問題 1、貸款我們最多能貸多少，目前得知是4成。 2、最近看了十里堡、潘家園、勁松、三元橋地塊。 您覺得哪個地塊更適合入手，或者您給推薦幾個小區供選擇。

回答：你的應該使二貸資格，標准使6成首付，4成首付應該加了首付貸 推薦 十里堡5.3 石佛營西里5.5 甘露園5.2 例如 石佛營西里，日月東華，紫羅園，海華堂，京棉新城，城市廣場。

提問：房主隱瞞房屋重大瑕疵，以市場價賣給我們，算是欺詐嗎？房主在明知自己兒子一家學區房戶口遷不走的情況下，還以高於市場價的價格賣給我們，讓我們簽署戶口變更合同，期間各種隱瞞欺騙，在收到尾款交房當天才說戶口遷不走。之後房主就失聯了。根據我自己在鏈家網上調研，有戶口的學區房和沒戶口的要差100多萬。房主是不是涉嫌欺詐我空戶口學區房和有戶口學區房的差價100多萬。

回答：不算 買賣交易一切以合同為准，沒有違反合同條款，不算違約； 不觸犯對抗法律明文規定，合同有效。 買虧了，是眼光能力問題； 為什麼一個人買東西一定不虧，甚至一定佔便宜呢？ 沒有世界能做到全是成功者，沒有失敗者。

提問：房姐，請問本次新冠過後，您認為哪幾個板塊會領漲呀，考慮建倉團結湖老公房，您覺得怎樣？

回答：北京的行情趨勢，和之前的判斷不會有大的變化。 目前還存在優質房源的地區，主要集中在東三環10，14號線沿線，以及朝外以東的1，6號地鐵沿線。 團結湖是我2016年下的推薦，當時只有5萬多，2017年高峰期8萬，現在接近7萬，當前沒有太多現存的套利空間。

㈡ 北京市朝陽區小亮馬橋西路6號院,華遠九都匯7號樓B1, 英文翻譯

Beijing chaoyang district small light horse southwest road no. 6 yuan, huayuan nine remit the 7th floor B1
希望採納，謝謝

㈢ 華遠九都匯怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：北京華遠九都匯

城市：北京

樓盤位置：麥子店西路9號

產權年限：70

建築類型：小高層,板樓,

公交線路：867路旅遊專線：三元橋站
867路：三元橋站
302路：三元橋（三環）站,亮馬橋（三環輔）站
416路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站,五里溝站
503路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
682路：安家樓站,五里溝站,萊太花卉站
300路快：三元橋（三環）站,亮馬橋站
特8路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
688路：燕莎橋東站,安家樓站
413路：燕莎橋東站,安家樓站
300路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
特8路快：三元橋（三環）站,亮馬橋站
641路：三元橋東站
420路：燕莎橋東站,安家樓站
專122路：三元橋東站
536路：三元橋（三環）站,地鐵三元橋站,燕莎橋北站
855路：三元橋站
東直門-焦庄戶專線：三元橋站
421路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站
675路：亮馬橋站
677路：安家樓站
601路：三元橋（三環）站
418路：燕莎橋東站,安家樓站
671路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
672路：亮馬橋站
419路：三元橋（三環）站,燕莎橋東站,安家樓站
516路：亮馬橋站,燕莎橋東站,五里溝站,萊太花卉站
401路：三元橋東站
909路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
運通104路：三元橋（三環）站,三元庵站,五里溝站,麥子店西街（女人街）站
402路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
934路：三元橋站
935路快：三元橋（東直門外斜街）站
955路：燕莎橋東站,安家樓站
848路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
847路：三元橋站,三元橋東站
915路：三元橋站
405路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站,五里溝站
915路快：三元橋站
夜32路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
916路：三元橋站
夜30路：三元橋（三環）站,亮馬橋站,燕莎橋北站
935路西段：三元橋站
403路：三元橋東站,三元橋（三環輔）站,三元東橋西站
936路區間：三元橋站
404路：三元橋東站
936路支青龍峽：三元橋站
942路：三元橋站
499路：亮馬橋站
985路：三元橋（三環）站,燕莎橋東站,安家樓站
359路：三元橋東站
131路：三元橋站,三元橋東站
659路：三元東橋西站,安家樓站,三元庵站,麥子店西街站,萊太花卉站
621路：安家樓站
918路快：三元橋站
984路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
499路快：亮馬橋站
974路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
701路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
95路：三元橋（三環）站
707路：燕莎橋東站,五里溝站,萊太花卉站
運通107路：燕莎橋東站,安家樓站

其他交通方式：自駕車：從國貿出發上三環，從霄雲橋/新源里出口離開稍向左轉進入東三環北路，沿東三環北路行駛20米，右轉進入東方南路，沿東方南路行駛240米，右轉進入東方東路， 沿東方東路行駛100米，左轉進入亮馬橋北街， 沿亮馬橋北街行駛390米，左轉進入天澤路，繼續前行380米到達終點。

規劃信息：其佔地面積為16073，容積率4.49，綠化率24.5，共6棟樓，停車位約300個地下車位，配比1.56：1

周邊配套：幼兒園： 伊頓國際雙語幼兒園、艾毅雙語幼兒園
中小學：世青中學、棗營小學
大學：二十一世紀游泳學校、北京英國學校
商場：萬盛丘美容美發中心、 太平洋百貨 、龍笛(太平洋百貨店)、 Morgan(盈科店)、 BOSS(盈科太平洋店) 、奧運會特許商品零售店(盈科太平洋店) 、ESPRIT(盈科店) 、奧運會特許商品零售店(佳藝天地店) 、捷曦 、雪雪手機店(工體北路店)
醫院：同仁長虹醫院、 北京長虹醫院 、口腔科 、北京中醫葯大學腫瘤科 、國醫堂 、北京中醫葯大學糖尿病專科 、北京中醫葯大學脾胃病專科 、北京中醫葯大學疑難病會診中心(團結湖北里) 、北京中醫葯大學心腦血管病科 、北京中醫葯大學外賓醫療中心
郵局：亮馬河大廈郵電所 、三源里郵電局、中旅大廈郵電所
銀行：光大銀行、北京銀行、中信銀行、農業銀行
其他：中國農業博物館、青鳥健身工體店

內部配套：超市 洗衣店 餐廳

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈣ 華遠九都匯周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：北京

樓盤名稱：北京華遠九都匯

公交線路：867路旅遊專線：三元橋站
867路：三元橋站
302路：三元橋（三環）站,亮馬橋（三環輔）站
416路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站,五里溝站
503路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
682路：安家樓站,五里溝站,萊太花卉站
300路快：三元橋（三環）站,亮馬橋站
特8路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
688路：燕莎橋東站,安家樓站
413路：燕莎橋東站,安家樓站
300路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
特8路快：三元橋（三環）站,亮馬橋站
641路：三元橋東站
420路：燕莎橋東站,安家樓站
專122路：三元橋東站
536路：三元橋（三環）站,地鐵三元橋站,燕莎橋北站
855路：三元橋站
東直門-焦庄戶專線：三元橋站
421路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站
675路：亮馬橋站
677路：安家樓站
601路：三元橋（三環）站
418路：燕莎橋東站,安家樓站
671路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
672路：亮馬橋站
419路：三元橋（三環）站,燕莎橋東站,安家樓站
516路：亮馬橋站,燕莎橋東站,五里溝站,萊太花卉站
401路：三元橋東站
909路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
運通104路：三元橋（三環）站,三元庵站,五里溝站,麥子店西街（女人街）站
402路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
934路：三元橋站
935路快：三元橋（東直門外斜街）站
955路：燕莎橋東站,安家樓站
848路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
847路：三元橋站,三元橋東站
915路：三元橋站
405路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站,五里溝站
915路快：三元橋站
夜32路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
916路：三元橋站
夜30路：三元橋（三環）站,亮馬橋站,燕莎橋北站
935路西段：三元橋站
403路：三元橋東站,三元橋（三環輔）站,三元東橋西站
936路區間：三元橋站
404路：三元橋東站
936路支青龍峽：三元橋站
942路：三元橋站
499路：亮馬橋站
985路：三元橋（三環）站,燕莎橋東站,安家樓站
359路：三元橋東站
131路：三元橋站,三元橋東站
659路：三元東橋西站,安家樓站,三元庵站,麥子店西街站,萊太花卉站
621路：安家樓站
918路快：三元橋站
984路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
499路快：亮馬橋站
974路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
701路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
95路：三元橋（三環）站
707路：燕莎橋東站,五里溝站,萊太花卉站
運通107路：燕莎橋東站,安家樓站

其他交通方式：自駕車：從國貿出發上三環，從霄雲橋/新源里出口離開稍向左轉進入東三環北路，沿東三環北路行駛20米，右轉進入東方南路，沿東方南路行駛240米，右轉進入東方東路， 沿東方東路行駛100米，左轉進入亮馬橋北街， 沿亮馬橋北街行駛390米，左轉進入天澤路，繼續前行380米到達終點。

規劃信息：其佔地面積為16073平方米，容積率，綠化率24.5%，共6棟樓，停車位約300個地下車位，配比1.56：1

周邊配套：幼兒園： 伊頓國際雙語幼兒園、艾毅雙語幼兒園
中小學：世青中學、棗營小學
大學：二十一世紀游泳學校、北京英國學校
商場：萬盛丘美容美發中心、 太平洋百貨 、龍笛(太平洋百貨店)、 Morgan(盈科店)、 BOSS(盈科太平洋店) 、奧運會特許商品零售店(盈科太平洋店) 、ESPRIT(盈科店) 、奧運會特許商品零售店(佳藝天地店) 、捷曦 、雪雪手機店(工體北路店)
醫院：同仁長虹醫院、 北京長虹醫院 、口腔科 、北京中醫葯大學腫瘤科 、國醫堂 、北京中醫葯大學糖尿病專科 、北京中醫葯大學脾胃病專科 、北京中醫葯大學疑難病會診中心(團結湖北里) 、北京中醫葯大學心腦血管病科 、北京中醫葯大學外賓醫療中心
郵局：亮馬河大廈郵電所 、三源里郵電局、中旅大廈郵電所
銀行：光大銀行、北京銀行、中信銀行、農業銀行
其他：中國農業博物館、青鳥健身工體店

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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㈤ 華遠九都匯交通方便嗎應該怎麼過去

城市：北京

樓盤名稱：北京華遠九都匯

公交線路：867路旅遊專線：三元橋站
867路：三元橋站
302路：三元橋（三環）站,亮馬橋（三環輔）站
416路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站,五里溝站
503路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
682路：安家樓站,五里溝站,萊太花卉站
300路快：三元橋（三環）站,亮馬橋站
特8路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
688路：燕莎橋東站,安家樓站
413路：燕莎橋東站,安家樓站
300路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
特8路快：三元橋（三環）站,亮馬橋站
641路：三元橋東站
420路：燕莎橋東站,安家樓站
專122路：三元橋東站
536路：三元橋（三環）站,地鐵三元橋站,燕莎橋北站
855路：三元橋站
東直門-焦庄戶專線：三元橋站
421路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站
675路：亮馬橋站
677路：安家樓站
601路：三元橋（三環）站
418路：燕莎橋東站,安家樓站
671路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
672路：亮馬橋站
419路：三元橋（三環）站,燕莎橋東站,安家樓站
516路：亮馬橋站,燕莎橋東站,五里溝站,萊太花卉站
401路：三元橋東站
909路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
運通104路：三元橋（三環）站,三元庵站,五里溝站,麥子店西街（女人街）站
402路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
934路：三元橋站
935路快：三元橋（東直門外斜街）站
955路：燕莎橋東站,安家樓站
848路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
847路：三元橋站,三元橋東站
915路：三元橋站
405路：亮馬橋站,三元庵站,麥子店西街站,五里溝站
915路快：三元橋站
夜32路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
916路：三元橋站
夜30路：三元橋（三環）站,亮馬橋站,燕莎橋北站
935路西段：三元橋站
403路：三元橋東站,三元橋（三環輔）站,三元東橋西站
936路區間：三元橋站
404路：三元橋東站
936路支青龍峽：三元橋站
942路：三元橋站
499路：亮馬橋站
985路：三元橋（三環）站,燕莎橋東站,安家樓站
359路：三元橋東站
131路：三元橋站,三元橋東站
659路：三元東橋西站,安家樓站,三元庵站,麥子店西街站,萊太花卉站
621路：安家樓站
918路快：三元橋站
984路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
499路快：亮馬橋站
974路：三元橋（三環）站,亮馬橋站
701路：亮馬橋站,燕莎橋東站,安家樓站
95路：三元橋（三環）站
707路：燕莎橋東站,五里溝站,萊太花卉站
運通107路：燕莎橋東站,安家樓站

其他交通方式：自駕車：從國貿出發上三環，從霄雲橋/新源里出口離開稍向左轉進入東三環北路，沿東三環北路行駛20米，右轉進入東方南路，沿東方南路行駛240米，右轉進入東方東路， 沿東方東路行駛100米，左轉進入亮馬橋北街， 沿亮馬橋北街行駛390米，左轉進入天澤路，繼續前行380米到達終點。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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