『壹』 合同超過了法律規定二十年但轉租給第三方也超過了年限第三方的合同有效嗎
租賃期限超過20年的部分是無效，不受法律保護。20年後過後如果還在租賃，雙方又無另外簽訂書面租賃協議的，視為建立了不定期租賃關系。
『貳』 轉租合同期限超過原租賃合同期限怎麼辦
現實問題
辛某與史某訂立了房屋租賃合同，合同的期限為3年，月租金為3000元，並約定史某可以轉租。在租住了1年後，史某感到獨立承擔每月3000元的租金太吃力，於是詢問辛某是否可以轉租，辛某表示同意。很快史某將其中一間房屋轉租給同事馮某，合同期限為3年，月租金為1500元。後3年期限屆滿，辛某表示不願意續租想收回房屋自住，但馮某拿出其與史某的合同，根據雙方的約定還有1年租約才期滿，所以拒絕搬走。萬般無奈下，辛某起訴至法院。那麼，法律對此是如何規定的呢？
律師解答
根據合同的相對性原理，馮某與史某所簽訂的合同只約束馮某和史某本身，對於辛某沒有約束力。同樣的，房屋的所有權人與出租人為辛某，而非史某，所以馮某不能用其與史某所訂立的合同要求辛某履行。根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
法條鏈接
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
『叄』 承租人在租賃期限內可以轉租嗎
承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬於房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。同時，在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續;
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;
3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 房屋可以轉租的條件，限制及注意事項有哪些
某些租客在租到房子後因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩餘房租,為了不使房屋閑置就將房子轉租出去。但是,不是所有的出租房都是可以轉租的,限制房屋轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。
限制房屋轉租的情形:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。
4、違背雙方意願的。
根據《合同法》第二百二十四條的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。也就是說,承租人要想將租來的房屋再次轉租他人,一定要經過業主的同意,否則就是違約,業主可以解除租賃合同
所以,在轉租的時候一定要注意:
(1)房屋轉租之後,原房屋租賃合同仍然是有效的,如果第三人將房屋內的設施破壞,仍然要由承租人來對房屋業主承擔損壞賠償義務,所以在挑選租客時,請慎重選擇可靠租客;(2)房屋轉租時,應當訂立轉租合同,由房屋業主在轉租合同上書面表示同意,並辦理轉租登記備案;未徵得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。另外,公有居住房屋承租人可以不徵得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。
(3)轉租日期不得超過原租賃合同,也就是說轉租房屋最長不能超過承租人租房的截止時間,除非經過業主同意延長租期;
(4)在轉租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止,為產生不必要的麻煩,承租人在轉租房屋時應將原租賃合同的內容向新租客作出解釋說明。
現實生活中房屋轉讓的現象越來普遍,只有了解了哪些房租不能轉讓,發生轉讓時應注意的事項,才能在轉讓時盡可能的減少自己利益的受損,避免矛盾糾紛的產生。
『伍』 轉租合同期限超過原合同期限，但原出租人在轉租合同上蓋了章，超出部分有效嗎
個人認為，超出承租人剩餘租賃期限的轉租行為，有效。理由：
1、如果出租人作為轉租合同的一方當事人蓋章，則合同效力直接約束出租人和次承租人。此時，承租人已退出租賃合同關系，次承租人與出租人之間形成合同關系。因此，無論轉租期限是否超過承租人剩餘租賃期限，該轉租合同都是有效的。
2、如果出租人並不是轉租合同的一方當事人，出租人在轉租合同上蓋章的行為，說明出租人對承租人將房屋轉租給次承租人的行為是明知的、認可的，包括對轉租期限的認可。該行為可推定出租人已經與承租人就變更承租人的租賃期限達成一致，承租人的租賃期限延長至轉租期限屆滿之日。因此，雖然轉租期限超出原先承租人的租賃期限，但超出部分仍然是有效的。
『陸』 》轉租合同的租賃期限超過租賃合同的期限，是否有效
在租賃合同期限內的約定是有效的，超過租賃合同的期限約定就是無效的，轉租人只有在自己約定的租賃期限有發言權，除了約定期限就失去了發言權
『柒』 我租的房子還沒到期我想轉租出去
如果你合同上明確寫著不準轉租，那麼你轉租就是違法，如果房東知道了會要求你退還非法所得，並不會退你的租金。
你可以說你親戚在這里住，不泄露或者不讓房東知道也許能瞞過。
要不就退房，一般會賠償一個月的租金，押金須退，具體看你們合同寫的違約如何賠償。
現在的坑爹房東真的很多，很垃圾。