土地使用權只有5年，不是正規的土地轉讓和受讓的結果，是租的吧？因為土地轉讓的使用期限沒有這么短的。
若是正規的土地轉讓自然有法律保障（到期後可以申請展期，當然需要補交土地使用費），若是個人之間或者個人和某個單位之間的租約就看合同如何簽了，若合同不違法就按合同規定辦（合同約定不明確時可以協商，協商不成可以請法院裁判），若合同違法就難說了，可能被判違法（部分條款有效繼續執行），雙方都要受到損失，包括你在土地上的建築物和構築物等不動產。
㈡ 土地使用權到了期限後怎麼辦
1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。目前，國家尚未出台關於出讓土地續期的實施細則，更沒有對出讓房屋土地使用權續期出讓金收取標准作出規定。當然一般而言，續期費用不會太高，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
土地分配和轉讓的基本方式有哪些
1、作價出資(入股)：是國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。目前，採用此方式的主要是在境外上市的股份制企業。
2、授權經營：國家根據需要，可以一定年期的國有土地使用權作價後，授權給經國務院批准設立的國家控股公司，作為國家授權投資機構的國有獨資公司和集團公司經營管理。
3、轉讓：是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。
4、出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。
5、劃撥：是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
6、出讓：即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
7、租賃：是國家作為土地所有者將土地使用權，出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門，簽訂一年期的土地使用租賃合同，並支付租金的行為。
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㈢ 現在的地皮是有70年期限的嗎如果過了70年是不是國家收回地皮所有權不賠償你的損失
根據國家現在的規定，房子70年到期後自動續約。
土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。
土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。
房屋的所有權永久屬於購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償的，這個放心就行了！
㈣ 房屋土地使用年限到期後怎麼辦
土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；
工業用地的土地年限是50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地，土地年限是50年；
旅遊、商業、娛樂用地土地使用年限是40年；
土地到期後土地所有權歸國家所有的，國家有權收回土地，並對業主進行補償；或是繳納土地出讓金，進行土地使用年限延續。
㈤ 房子的產權到年限了怎麼辦，政府會收回嗎
一、房屋產權到期後的處理方式
1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。
二、對於住宅70年產權到期後的相關規定
1、《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。自動續期—解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
三、土地使用權和房屋所有權的區別
1、定義：
（1）土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
（2）房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
2、性質：
（1）房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;
（2）土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
四、雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定。不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
㈥ 我的地皮60年後能收回嗎
你的地皮？是不是你家那一帶被拆遷改建了？
你要知道，我國土地可不是私有制。
你所謂的你的地皮，其實你是根本不具備其所有權的，充其量最多是70年的土地使用權而已，到期後還要被收回。
你說你家地皮讓開發商建設商品房出售，每戶給辦了房產證。
那個房產證，就是你所說的你的地皮所有權的證明，只是地皮變成了房子而已。
房產證上面的產權寫的是多少年，你能擁有這塊地皮的年限就是多少年。
至於60年後能收回土地嗎？我可以明確地回答你，不能。
因為你的地已經變成了房子，而那房子還是屬於你的，相當於你還是住在你的土地上。
另外你必須搞清楚，你沒有土地！
在我國是沒有土地私有制的。
你說60年什麼的，只是國家給你暫時用的期限，到期還要酌情收回的。
既然沒有土地私有權，你的土地就談不上是租給開發商，所以也沒有道理讓開發商給你寫租賃60年協議。
可能你會糊塗，其實這么說就明白了。
你家和你家周圍的地皮，被當地政府看中，成為規劃區，交給開發商拆遷改造建設。在該地皮上的居民，將每家按地皮面積得到一戶房子，給辦房產證，這就相當於給你們的補償。
至於地皮的問題，就和你們再也沒有關系了。
記住，我國的地皮，都是政府的，沒有私人的。
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補充回答：
哦，原來如此。
你家的臨時土地使用證上面的期限是不是還有60年？
根據我國的房地產法律的規定，開發商經營商品房項目時，其土地使用權是以出讓土地使用方式取得的，即國家把土地以一定的價格出讓給開發商，開發商向國家支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。只有這樣並具備其他法定條件時，開發商才能預售商品房。
而你家的這個情況，是開發商想從你家手裡取得土地使用權，因為你家有現成的土地使用權，相當於開發商從你家那把剩下的60年使用權買過去，成為他們的使用權。
但是還剩下的那60年權力，不管是開發商使用還是你家使用，都只有60年。不是開發商使用了60年後，再還給你家，你家還能再接著使用60年。
這相當於土地轉讓，轉讓的是地皮的使用權力年限，明白嗎？
相當於你家把這塊有臨時使用權的地皮剩下的使用年限，轉讓給開發商了。等到期限後，土地就不再是你家的，也不再是開發商的。
總之，你家和開發商之間不存在租賃關系，這和租房子不一樣。
比喻一下，房客租你家房，租了60年，走了，房子還是你的。
而地皮，房客租你家地皮，用了60年，走了，地皮不再是你的，因為到期了。
這種關系，就相當於轉讓。
㈦ 土地使用年限，土地使用年限到期怎麼辦
70年，到期自動續期。
一、法律依據：
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
二、參考資料：
李克強：政府理解70年住宅土地使用權到期續期問題
人民政協網北京3月15日電 3月15日上午十二屆全國人大五次會議閉幕後，國務院總理李克強在人民大會堂三樓金色大廳會見采訪十二屆全國人大五次會議的中外記者並回答記者提出的問題。
3月15日，國務院總理李克強在北京人民大會堂與中外記者見面，並回答記者提問。 新華社記者邢廣利攝
澎湃新聞記者：今年兩會前夕，中國政府網聯合27家網路媒體共同發起「我向總理說句話」建言徵集活動，澎湃新聞和今日頭條就其中與民生密切相關問題進行了網上投票。到目前，已經有2131萬網友投給了「房屋產權70年到期後怎麼辦？」。請問總理，國家准備怎麼解決這一問題？謝謝。
李克強：中國有句古話：有恆產者有恆心。網民們實際上也是群眾，對70年住宅土地使用權到期續期問題普遍關心可以理解。國務院已經要求有關部門作了回應，就是可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。當然，也可能有人說，你們只是說，有法律保障嗎？我在這里強調，國務院已經責成相關部門就不動產保護相關法律抓緊研究提出議案。謝謝。
㈧ 土地使用年限到期後怎麼處理
土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。土地使用年限到期的回處理有以下幾種方式答： 1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。 3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。 此外，土地使用年限未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。