不動產證沒有土地年限

1. 不動產權證上沒有標注不動產使用年限，怎麼回事

你好：房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是內土地使用年限。

房屋是你的容私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你
年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

2. 不動產證書土地年限

不是你這么算的，不是從建築建成之日起算。
正確方法是從土地取得之日開始計算至2053年才是對的。

3. 產權證上沒有寫土地使用年限

現在基本上，兩個證書組合在一起。不寫土地使用期有兩種可能性：

首先，在集體土地上買房子，就是說的「小房產」。擁有集體性質的房子沒有年限，也無法轉移。可以查看證書上是否有集體詞。如果沒有，可以否認這是集體住房的可能性;

其次，雖然購買的房屋屬於國有性質，但土地已分配，單位籌集資金等。如果國有土地上的房屋沒有顯示使用壽命，那麼可以確定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能轉讓。如果轉讓房子，必須支付地價。

當支付地價時，將獲得一年的費用。年齡根據支付的土地價格計算。如果是一個七十年的房子，這個程序被稱為替代。轉移，轉移土地完成此程序，然後才能轉移。

(3)不動產證沒有土地年限擴展閱讀:

國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

參考資料來源：網路-房屋產權

4. 不動產登記證上為什麼沒有土地使用期限

一般是有的，不僅有土地使用期限還有土地類型

5. 剛拿到房產證"不動產權證"上面沒有土地使用年限這一項，房子的使用期

因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看大國土證了哈.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當，也就是幾千元錢。不明白就問我，我的昵稱就是電話，不聊天的哈。

6. 剛拿到房產證"不動產權證"上面沒有土地使用年限這一項是怎麼回事

一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有使用年限這一項。

7. 房產證上為什麼沒有土地使用年限

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、版使用權、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，不是土地使用權的合法憑證，不登記土地使用年限。
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

8. 不動產證是否規定房屋產權和土地的使用期限

不動產證規定了房屋產權和土地的使用期限。

根據《中華人民共和國城鎮國回有土地使用權出答讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

(8)不動產證沒有土地年限擴展閱讀：

根據《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

9. 我的房產證上面沒有土地使用年限和土地使用權得方式也沒有

房產證記載的是房屋所有權，沒有使用年限和土地使用權得方式；土地證才是記載的土地使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

(9)不動產證沒有土地年限擴展閱讀：

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。

根據《中華人民共和國物權法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

10. 為什麼房產證上沒有土地使用年限

1、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原專則上是沒有使用年限的。屬
2、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
3、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。
5、上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。