土地互換期限

『壹』 互換土地多少年視為有效互換

互換土地也是土地流轉的一種形式，農村土地承包經營權流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，在承包期的剩餘期限內是有效互換。

農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

『貳』 農村土地變更需要多久

農村土地可能三十年調整一次。租賃期限最長為20年，超過20年的部分無效。

根據《農村土地承包法》2018年修正版第二十一條「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。」的規定，耕地調整的時間可能是三十年一次。

根據《合同法》第二百一十四條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」的規定，土地租賃合同最長時間為20年。

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《農村土地經營權流轉管理辦法》

《農村土地承包經營權流轉管理辦法》已於2005年1月7日經農業部第2次常務會議審議通過，現予公布，自2005年3月1日起施行。

第一章總 則

第一條 為規范農村土地承包經營權流轉行為，維護流轉雙方當事人合法權益，促進農業和農村經濟發展，根據《農村土地承包法》及有關規定製定本辦法。

第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。

第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

第四條 農村土地承包經營權流轉應當規范有序。依法形成的流轉關系應當受到保護。

第五條 縣級以上人民政府農業行政主管（或農村經營管理）部門依照同級人民政府規定的職責負責本行政區域內的農村土地承包經營權流轉及合同管理的指導。

第二章 流轉當事人

第六條 承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。

第七條 農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有，任何組織和個人不得侵佔、截留、扣繳。

第八條 承包方自願委託發包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委託書。委託書應當載明委託的事項、許可權和期限等，並有委託人的簽名或蓋章。

第九條 農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

受讓方應當具有農業經營能力。

第十條 農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件，由流轉雙方平等協商確定。

第十一條 承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發包方備案；以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。

第十二條 受讓方應當依照有關法律、法規的規定保護土地，禁止改變流轉土地的農業用途。

十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。

第十四條 受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的，土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協商解決。

第三章 流轉方式

第十五條 承包方依法取得的農村土地承包經營權可以採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。

第十六條 承包方依法採取轉包、出租、入股方式將農村土地承包經營權部分或者全部流轉的，承包方與發包方的承包關系不變，雙方享有的權利和承擔的義務不變。

第十七條 同一集體經濟組織的承包方之間自願將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。

『叄』 土地調換

這得具體問題具體分析，請明確一下問題：1.口頭協議無法證明，有沒有書面證明，如對方的土地證，或者當地司法機關認可的其他證明等；2.雙方互換土地的性質，是宅基地（集體土地）還是合法取得的國有土，有相關的專門法律規范；3.土地管理法、物權法都有對這方面的規定。我個人認為，你家能換回土地，但要重新評估等面積土地的價值，或者明確當時的補償用於現在你家土地的破壞所應得到的補償，而後通過友好協商的方式解決。

『肆』 土地確權後 以前互換的土地怎麼辦

確權中，只能按照互換之後的現狀登記入冊並頒證，就是說，當初未進入承包合同的土地作為你家使用的土地被確權認可，而對方使用的土地應確權為對方使用。

土地流轉還須注意把握以下兩個方面：

一、尊重農民是土地承包經營權流轉的主體地位。土地流轉及以何種方式流轉，必須尊重農民的意願，任何組織和個人不得阻礙或強迫農民進行土地承包經營權流轉。

二、要在確權到戶的前提下引導流轉，流轉期限由流轉雙方依法協商，流轉期滿後，土地的承包經營權仍歸屬於土地流出方。

(4)土地互換期限擴展閱讀：

土地確權政策

一、明確農村集體土地確權登記發證的范圍

二、依法依規開展農村集體土地確權登記發證工作

三、加快農村地籍調查工作

四、把農村集體土地所有權確認到每個具有所有權的農民集體

五、依法明確農村集體土地所有權主體代表

六、嚴格規范確認宅基地使用權主體

七、按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證

八、認真做好集體建設用地的確權登記發證工作

九、妥善處理農村違法宅基地和集體建設用地問題

十、嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為

十一、加強土地權屬爭議調處

十二、規范完善已有土地登記資料

十三、推進農村集體土地登記信息化

『伍』 農村土地承包耕地互換有期限限制嗎

農村土地承包耕地互換是土地流轉的一種形式，有期限的限制，流轉期版限不得超過承包期的剩權余期限。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第三條 農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。

『陸』 土地互換簽合同了是長期置換合法嗎

是的，是長期互換。只要互換合同中未約定期限，那麼就可以理解為長期的。但這個長期不是永久。這個互換的期限，是雙方土地承包合同剩餘的期限。

『柒』 我家與鄰居調換土地私下簽的協議有效嗎時效為多長

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。

上述法律規定互換的土地應該到村裡備案，但實際操作中一般都沒有備案，如果互換雙方在互換以後沒有歧義，那麼這種協議還是有效的。年限就是該承包年限，即該輪承包年限到期你們的互換年限也就到期了，如果到期以後，你們互換的土地沒有變化，可以再重新簽訂協議。