沈陽房子年限

❶ 沈陽樓齡多少年動遷

按照目前我國法律規定，樓體（地面建築）屬於個人財產，沒有時間限定，但土地永遠是國有的，一般開發商的用地都是從國家獲得規定年限（50年）的內進行商業開發活動，所以我國的建築年限也為50年標准。50年後土地收回，樓體業主可以平移到新使用權的土地上（當然這幾乎不可能），銀行的標准也是按每年2%的折舊率定價，到50年房產價值即為零。

所以到目前為止，動遷沒有年限，只要開發商看好的土地，如果認為有利潤賺，哪怕1年的新樓也可以動遷，沒利潤80年的樓也沒人動。北陵大街前年不動了16棟2005年的新樓嗎！都是錢惹得禍，商業嗎。

❷ 為什麼房屋使用年限是50-70年,什麼樣的是70年我在沈陽買的是50年,50年後怎麼辦

我國法律規定，土地所有權國有，住宅只是租用國家土地，最長70年，土地出讓年限到期後，可以繼續使用，可以按年去土地局交土地使用金，當然，不交也沒人管，可以等賣房時候一起交。

土地和商品房在中國是個特例，是個遺留問題，國家正在研究修改，放心買吧，只要地段和價格合適，不用考慮土地問題。
以下是國家規定的土地使用年限
使用類型 年限
居住 70年
工業 50年
教育、科技、文化、體育 50年
辦公樓、綜合樓 50年
旅遊、娛樂 商業 40年

❸ [購房問答]沈陽二手房貸款年限怎麼算

大家常說貸款最長可貸30年，但是否所有的房子都可以貸款如此年限呢?

事實上，有一個專業的計算公式，貸款年限=25-樓齡，即是樓齡越大，可貸款的年限越短。

比如已經10年的房子，可貸款的年限為25-10=15年。

也因此，只有新房才可貸款30年。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❹ 沈陽房屋產權到期咋辦 那些產權理解的誤區

在沈陽房屋產權到期怎麼辦？那時買的房子是不是就不屬於自己了呢？關於產權年限，很多人在理解上都存在一些誤區。產權年限的時間規定不是你的房子屬於的時間，那麼它的含義到底是什麼呢？

1、產權年限到底指的是？

產權年限一般指的是土地使用年限。房屋產權有土地使用權和房屋所有權兩方面組成，房屋所有權是沒有時間限制的，可以永久的擁有。而土地使用權根據有關法律規定為40、50年或70年等多種情況，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。可以簡單理解為，房子永遠是你的，但是建房子的土地是國家租給你的。

2、產權年限到期了是不是我的房子就不是我的了？

正如上述所說，房子永遠是你的，產權年限指的是土地使用權的期限。例如，住宅的年限是70年，假設時間到期，一般來說，有兩種方法，一是，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年；按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。二是，國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。不過，就目前來說，大多數情況住不到70年就拆遷了。

3、產權年限時間怎麼算的？

在部分人的理解下，產權年限是從住進房子開始算的。其實不是，產權年限是從開發商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。

4、50年產權的房子指哪些？

50年產權的房子和普通住宅主要有這幾點不同。

一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二是相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四是建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

五是設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的投資公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標准進行設計。

當然，產權年限的問題歸根到底只是一個概念問題，大家在買房時只要注意這些就夠了。

（以上回答發布於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❺ 沈陽的房子的產權是70年或50年是什麼概念

產權是98年開始實行的 到現在還不到20年 目前還沒有房子過產權年限 而且對於產權問題國家目前也沒有出台相關政策 所以現在對於產權這一說法還沒有準確定義

❻ 沈陽50年產權的房子是什麼意思 能買嗎到期後要交多少錢

產權期限指的是土地使用權的期限，地上建築物是沒有法律限制的，一直能用到成為危房。
土地使用權按分類大致3大類，工（50），住（70），商（40）括弧里為法定最高出讓年限。可以不按最高年限拿地，那也就是出現了你說的50年期使用權的房產。沈陽有很多，包括大開發商，這樣拿地他們少交錢，50年期與70年期地價是不一樣的。
能買！目前沒有出台法律規范到期後住宅是否補交地價款！只有相關法律規定，住宅用地可「自動續期」但我個人認為以後補錢是板上釘釘。
個人認為以後補交的價格計算：一般沈陽市土地價格為房價10-30%住宅類，注意，土地到期後需要補交的錢不是全部地價款，是收益金部分，咱們按補交70年收益計算，大致是土地價值的50%-60%（按正常為30-40%，因為補交比正常新拿地塊高很多，原因你懂得！）也就是補交土地錢=以後（新房）房價的5%-20%，市中心越高，市郊越低！
我剛才沒注意看你說的是不是住宅！如果是工業，到期後不自動續期，需要你提前申請！補交的錢以現有的真實案例看是全部地價款（你沒看錯，住宅沒有案例，其他地塊有案例全部價款補交,按土地地價構成看相當不合理）！！工業固定的，沈陽市320-1500，按級別劃分。

❼ 沈陽居住用商品房土地使用年限大都50年嗎

有70年的，很少

多少年你不用擔心，國家只是擁有土地使用權，而不是地上建築物的所有權

❽ 急急急！！！為什麼沈陽的房子都是五十年產權

管那麼多幹嘛？ 你見過到使用年限了的居民被趕出來睡馬路的嗎？ 相信政府吧 因為不是只有你的房子50年 幾乎沈陽95%的商品房都是50年 記得中遠頤和麗園當時宣傳的是70年

❾ 沈陽商品房產權是多少年你了解嗎

現在很多老百姓住的都是商品房，而許多人都願意糾結都於一個問題：商品房的產權年限。眾所周知商品房產權年限的是70年，這就讓許多人都擔心，我們辛辛苦苦做房奴豈不是到頭來還是沒有一套完全屬於自己的住房。那麼，沈陽商品房產權到底有多少年呢?

有一個誤區大家應該明確,其實所謂的商品房產權年限70年並不是指房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限，也就說你的商品房產權年限不是從你買房那天開始算的，而是從開發商拿地的那天開始算的。

一般而言，房產證上會註明年限的(包括最後土地使用年限)。年限到期了如果房子還在，只用補交地稅就可以了，因為土地年限到了，但房子還是屬於你的。如果房子要拆了，政府會重新給你重新分配，使用年限也是重新計算的。

國家有關規定顯示，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。

住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

據了解,《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

（以上回答發布於2013-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息