自管房期限

Ⅰ 自管公房和公有住房有什麼區別嗎

1、管復理不同：公房制是指政府和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照政府規定的租金標准執行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。

2、部門不同：按管理部門的不同，國家所有房屋租賃又分為直管公房（統管公房）租賃和自管公房（非統管公房）租賃，前者指由政府房產管理部門直接管理的公房的租賃，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房的租賃。其中，國有住房租賃占較大比重。

3、手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。

公房轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：租用公房憑證，轉租合同以及租賃當事人的身份證明。將公房轉租給外來流動人員的，還應提交（房屋租賃治安許可證）。公房出租人不得收取房屋租賃保證金。

Ⅱ 自管公房的有關規定是什麼承租人去世後怎麼變更

公民死後其生前承租的公房的處理分兩種情況:

1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。 協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，

按照下列順序書面確定承租人:

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。

2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續履行租賃合同。

除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。

(2)自管房期限擴展閱讀：

公房買賣要注意事項：

(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續 購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人願意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。

(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。

按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。

根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定:「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

Ⅲ 什麼是自管公房

自管公房是指復由各機關、制團體、企事業單位自行經營的國有或集體所有的房產。

而公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

(3)自管房期限擴展閱讀：

公房的禁止轉讓情形：

1、轉讓轉租人未取得公有住房租賃的合法證件；

2、屬於代管房產及其它需落實政策的房產；

3、使用權糾紛或承租人與房屋產權單位租賃糾紛尚未解決；

4、承租人損壞房屋結構，產權單位或物業管理部門要求其修復而尚未修復；

5、承租人拖欠房屋租金；

6、轉讓成套住房中的一部分；

7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學、勞改、勞教人員等）持有異議；

8、轉讓後，人均住房使用面積低於10平方米；

9、轉讓轉租公房的全部面積超過可享受住房標准；

10、法律、法規及政策規定禁止轉讓轉租的其他情形。

Ⅳ 單位自管房怎麼辦證

有一些單位自管房和集資房單位因房屋產權來源不清或證件欠缺等原因，不能辦理產權登記。單位自管房不能辦理產權證主要原因包括以下五個方面：

1、按規定，土地房屋用途變更必須向規劃管理部門和土地管理部門申請，補辦批准手續。但有的單位在建設時擅自改變土地房屋用途或變更規劃設計，至今未能補辦相關手續，致使權證不能辦理。例如，市政府用地批文明確批復該單位土地用途全部為工業用途，但單位或是全部或是部分建造為住宅用房，還有的單位土地用途市政府批復為住宅，單位建設時卻改變規劃部門設計批復，底層改作商場之用。

2、單位在屬於本單位的用地范圍或習慣用地上自建房屋，不知道應先辦理用地及建築審批手續，或有關審批手續不齊全，或少批多建，這類現象在一些單位普遍存在。根據《土地管理法》第43條的規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。另外，《城市規劃法》第32條規定，在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批准文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批准文件後，方可申請辦理開工手續。以上規定明確了即使是在單位的用地范圍內建設，也須辦理用地和建築審批手續。

3、因施工單位偷工減料或消防存在安全隱患，或排污不合格等問題導致工程項目沒有通過竣工驗收，也無法辦理土地房屋權證。

4、單位的房產是經調撥、調換取得，但權屬來源不清或資料不齊全。例如，建國後由政府對房產進行調撥、調整，由於當時管理上的不到位，造成批准文件或產權資料遺失，致使房屋產權來源不清，無法辦證；還有近幾年主管單位以文件的形式對本單位或下屬單位的房產隨意進行調撥，未經國有資產管理局或有關職能部門批准，也，無法辦理產權證。

5、因企業倒閉，或向銀行貸款未能如期償還，致使該單位房產被法院查封，登記機構無法辦理產權證。

Ⅳ 自管房產和直管房產的區別主要是什麼

自管房產和直管房產的區別，自管房產是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。簡單說直管公房是指由國家各級房地產管理部門直接經營管理的國有房產也就是公產房屋自管房屋也就是一般所說的私產房屋

Ⅵ 國家支持單位自管房轉型物業管理的規定有哪些

不明白你說的情況，你是不是專業物業管理服務公司？如果是，按照《物業管理條例》的規定就可以了，而且雙方要有物業的交接記錄，並把相關的財務報告公示，以及你公司進行投標後中標通知書。有其它情況再追加吧。

Ⅶ 單位自管房又交給房管局管理參加房改按啥時間算

那你只管房又交給房管局管理，參加房改。他的時間應該是交給房子自住的時候開始算起的。具體的情況要問房管局。

Ⅷ 自管公房和直管公房的區別

區別如下：

1、公有房屋作為國家財產，按管理主體不同分為兩個類型，一種類型是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為「直管公房」。

2、另一種類型是由國家機關、社會團體、國有企事業單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為「自管公房」。

3、直管公房的租賃一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同。

4、自管公房一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。

(8)自管房期限擴展閱讀：

關於公產房的性質：

所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。

按照產權人的不同又分為三種：

第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

網路-公房

Ⅸ 自管公房沒有註明租約期限是否長期有效

是長期有效的，但是對方也可以隨時收回，所以盡量的寫明時間，避免有損失