關於土地出讓的年限

❶ 關於土地使用年限的計算

一、你的計算有誤，正如你所說的「住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算」，所以等結構竣工驗收時，實際上土地使用權已經不足70年了。
二、以你所舉的例子來說，假如開發商從國家取得使用權的起始時間為1995年，其它假設不變，那麼當1999年入市交易時，該房產所處土地的使用權剩餘部分為：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因資金或其它方面的問題，幾年甚至十幾年沒有開發結束，那麼到其入市交易時，其所剩餘的土地使用權將更少。
三、很少人去注意這個問題，因為首批出讓土地離70年的期限還有一定的時間，所以暫時不會有什麼問題。但到了70年期限之後怎麼辦，相信屆時國家會出相關政策的。

❷ 土地管理法關於土地出讓的最高年限是如何決定的

中華人民共和國物權法的規定

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定回：(一)居住用地答七十年；(二)工業用地五年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

❸ 土地使用年限的土地使用年限

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
1土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2土地使用年限期滿可自動續期
根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。（江門日報 傅學超）
3土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。同樣，在江海區一「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。
房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。
此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。

❹ 國有土地出讓年限

土地出讓年限是從土地出讓的時候開始計算的，你買的是二手房，使用年限當然不可能足額的了。

❺ 土地出讓最高年限的規定依據

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院版令第55號）第12條規定，權土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

• 居住用地70年;

• 工業用地50年;

• 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

• 商業、旅遊、娛樂用地40年;

• 倉儲用地50年；

• 綜合或者其他用地50年。

❻ 關於土地使用權出讓的年限的規定有哪些

土地復使用權的出讓年限制包含兩層意思：
一是指由國務院規定的土地使用權出讓的最高年限；
二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高於法定的最高年限。

在我國，享有出讓土地使用權的，其享有的期限受到嚴格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權的最高年限，體現了國家的土地政策，也說明了土地使用權出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有最終處置權。

根據國務院55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

❼ 土地出讓年限到期怎麼辦

到期了，那就你想怎麼樣呢，可以繼續出讓或者自留