租賃期限提前終止

⑴ 提前終止租賃合同的手續

看你終止合同的原因是法定還是約定的.
如是法定的和是約定的話通知到對方即可.
如果不是以上幾點話,就要和對方協商,達成一致意見
如對方有違約的話,可以要求一定的賠償
第一，優先選擇協商解除合同。也就是說，房東和租房者經過協商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。

第二，以非協商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發生了法律規定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由於大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。

第三，解除租房合同要以法律規定的程序辦理。以協商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協議;以法定方式解除的，必須向對方發出解除通知，並保留相關的證據。

⑵ 租賃合同提前終止

你要說的是附屬物吧？我記得當初學習稅法的時候，稅法是把中央空調看做房子的附屬物。畢竟，你把他拆了，整個房子就得大動，而且沒了房子，它自己也無法發揮價值。

⑶ 房屋租賃合同提前終止需具備哪些條件求解答

房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提
前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。
但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租
人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：
1.承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的。
2.承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的。
3.承租人不按合同規定的期限繳納房租達一定時間的。
4.承租人違反合同擅自改變房屋用途的。
5.承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。
6.出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險而需
改建，並確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經濟損失，而承租人一時又找不到
房屋時，可由雙方協商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬於改建情形的，改建後房屋仍出租
時，原承租人有優先的承租權。
根據有關法律、法規的規定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：
1.承租人已建有或購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。
2.承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市。
3.出租房屋發生重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

⑷ 租賃期限內可以提前一個月退租嗎

請你認真的看看合同！！

合同既然簽了一年，那肯定要租滿一年的！不然在合同上簽一年就沒有意義了！！

租滿一年後，退租的話，你可以提前一個月和房東說下！！好方便他再次出租！！

⑸ 租憑協議，提前終止

合同一經簽訂對方雙都有約束力，沒有期限的租賃合同在合理期限內雙方可以協商解除。
你所說的是附期限的租賃合同，在租賃期限內除非協商一致否則是不能單方面解除的。
你如期繳納了租金視為已經履行了約定，對方無權要求你搬走，你可以選擇
1、找他退還租金，要違約金和預期損失，然後搬走。
2、可以要求繼續履行合同。

⑹ 房屋租賃提前解除

1、你簽的是一份書面的租賃合同，上面有沒有租賃期限？如果沒有租賃期限，那麼屬於「不定期租賃」。對於「不定期租賃」，隨時可以解除合同。也就是說，租金按照你實際居住的日期結算，房東應該把多餘的錢款（包括押金）退給你。如果上面有租賃期的話，你提前解除算是違約，但是如果即沒有約定一定數額的「違約金」，也沒有約定其他的違約責任，那麼房東如果想要你承擔違約責任，他必須要舉證證明你的違約給他帶來多大的損失（比如，你搬出去後，因找不到租客，房子空關半個月，帶來損失），如果房東無法舉證（或者根本就不存在空關的情形），他還是應該如數退還你相應的款項；

2、你朋友的情況相對簡單，沒有書面合同的話，那就是「不定期租賃」，你朋友可以隨時解除，房租應按實結算。

與房東協商一下，把上面的道理說給他們聽；如果還是行不通的，考慮起訴，我對你們捍衛自己權益的主張表示支持，但訴訟耗時、費力，必須有點思想准備。

你們可以看看《合同法》第十三章「租賃合同」的相關規定，特別是第232條關於「不定期租賃」的規定。

⑺ 租賃合同提前解除，如何處理

提前解除房屋租賃合同需要和對方協商一致，簽訂協議，賠償對方的損失。

《中華人民共和國合同法》第五章合同的變更和轉讓第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

第七章違約責任第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

(7)租賃期限提前終止擴展閱讀：

租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。

在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關系因此而消滅。

在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關系消滅。當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。

另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：

第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。

第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。

上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。

我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關系即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。

因此，如果出租人並不知道承租人繼續對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。對於出租人不知道承租人在租賃期滿後仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續，並成為不定期租賃。

⑻ 租賃合同期限未到，提前終止合同怎麼賠償

在租賃期限內，承租方單方解約的違約問題，需要具體審核租賃合同條款。如合同未約定違約條款，則你不退押金缺少合同依據。但是承租方違約，應該賠償出租方的經濟損失，具體數額需要司法機關酌情裁量。