舊樓房最高動遷年限

1. 樓房多少年後必須拆除

拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的房齡再長也不會拆，純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃，有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

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房子拆除注意事項：

注意只能拆改非承重牆。裝修拆改前，一定要明白哪些牆體是能拆的，哪些是不能拆的，否則後果不堪想像。可以拆的牆，只有非承重牆，非承重牆一般比較薄，大致10厘米厚，一般在戶型圖上都會表明這些牆體。

注意考慮改造電路管線。在拆之前也要對電路的改造方向詳細考慮。一般牆體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，一定要規劃好。

2. 老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償嗎

1、老房子土地使用年限40年，到期拆遷有補償！
2、到期和沒到期的房子主要是指房子所佔用的土地使用權到期了，因而拆遷補償插播而不大！
3、40年和70年，是指土地使用權的期限！

3. 舊《樓房》動遷如何補償

樓房與平房在補償上差別不大。但城市建設用地與農村宅基地的差別就很大了。
在農村，大多是平房，院落較大。一家四間大瓦房可能有房照的房屋只有一間，剩下的三間是沒有房照的。這種情況時如被徵收人選擇產權調換，農村集體土地調換無照房屋建築面積的90%面積。院落中如果有耕種也會按苗給予補償，加上圍牆、大門、果樹、菜窖、水泥地面等都是要給補償的。
城市中樓房基本不涉及無照房，如有無照房，滿足居住條件的也只償還建築面積的50%。

4. 樓房多少年後必須拆除

拆遷與房屋時間長短沒有直接關系，拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆；

純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃，，有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換：被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

5. 一般的樓房多久就得拆遷

一般目前使用年限在50至70年左右，是否拆遷不是看你的樓房使用多少年。是否需要拆遷主要兩條，一是政府市政用地，如建公共設施，市政道路，廣場等，需要佔用你的樓房土地；二是有開發商開發房地產，需要佔用土地。兩種都不涉及你的樓房到底是哪一年建設的問題，而是需不需要拆的問題。這是我的粗淺認識！

6. 買了一個20年的二手樓房，如果拆遷之後在賠一個新房，那麼我的這個新房的產權是50年還是70年

50年產權的房子，拆遷的時候已經把剩餘的20幾年使用權折價後交給開發商了。新的安置房的使用年限，從現在的開發商取得土地使用權的時間起重新計算，應該是70年。

7. 樓房一般多少年壽命，多少年可以規劃到動遷范圍

現在國內的設計使用年限都是50年
以前9幾年修的房子，現在很多都拆了，不僅工藝落後，很多使用功能也跟不上了
多少年可以規劃到動遷范圍==看政府土地規劃了

8. 拆遷都是多少年房齡的房子

1、拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規劃，政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃。

4、有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

9. 拆遷後分的房子的使用年限是多少

依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定：

國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅遊娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

安置房：政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年後可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地後為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。

(9)舊樓房最高動遷年限擴展閱讀

房屋產權年限到期後，《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。