聯建房使用年限

⑴ 什麼叫聯建房

聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式。

一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。

目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的。

(1)聯建房使用年限擴展閱讀：

聯建房和小產權房的區別

1、定義的區別。

聯建房指一方地通建設用地，另一方出資，雙方合作建設樓盤，建成之後對房產進行共同經營管理、利益分配的行為。以上是理論上的定義，現實中由於實際情況不同，聯建房目前有兩種形式，一是單戶聯建，一是多戶聯建。

小產權房是建設在農民集體用地上，沒有繳納土地出讓金的違反規劃和用地規定的違建項目。因為是違建項目，所以小產權房不能取得國家認定的房地產權證。如果購買了小產權房，沒有產權證，購房者的利益無法保證，房屋拆遷也不能獲得相應賠償。

2、合不合法的區別。

聯建房在建設之前需要走流程向有關部門提交建房申請，申請批准之後才可以進行建設施工，所以聯建房是合法的；小產權房是開發商和村集體私下簽訂協議後便建設施工，沒有經過國家批准，所以是不合法的。

3、能不能取得產權證的區別。

聯建房建設之前向有關部門報備過，所以購房者買了聯建房之後，可以依法取得不動產權證；小產權房是違建項目，不被國家認可，所以無法取得國家頒發的不動產權證，也不能在房管局備案。

4、是否納入城市規劃。

聯建房一般是在城鄉統籌規劃之後建設的，因此是按照城市規劃的步調走的，符合城市規劃；小產權房是農民或者開發商自己建設的，不納入城市規劃中。

因為聯建房的情況和手續比較復雜，所以購買聯建房之後很可能出現拿不到房產證的情況。為了防止出現此類情況，在購買之前首先要確認好一點問題。

就是在查清土地性質的條件下，要求出售方在購房合同上註明該房屋是否有產權證以及什麼時間可以拿到產權證，時間一定要具體，精確到某一天。

除此之外，購房者還要再合同中寫明，如果售房者沒有在約定的時間辦下產權證並交給購房者，售房者就要承擔責任並賠償損失等。只有這樣才能最大限度的保證購房者不會買下五證聯建房並遭受損失。

⑵ 我買的聯建房土地使用年限只有20年，到期後咋辦

1.如是住宅用途到期後無國家建設需要的話自動續期。是否需要繳納出讓金目前暫無規定。估計應該是不需要的。但你最好是抓緊時間辦理房產證。
2.如果是商業或是工業的話到期後需要繳納土地出讓金的。

現在確定您購買的住房是住宅了，還要分成兩個方面來說：
1.如果該土地的用途是住宅用地，那就無所謂了。十幾年以後的政策，應該是不會叫大家補交出讓金的，畢竟操作起來非常難。
2.如果土地用途是其他類型的話，那就有一定的風險了。畢竟住宅只能從住宅用地上了建設的。
但是不用擔心，只要你有住宅的房產證，證件是你的名字，那就沒有太大的問題。畢竟，住宅產權的確定還是以登記為準的，目前尤其是房產登記。
當然這些說法，都是基於你在已經購買此住房的前提下來分析的。之所以這樣分析，是在對於你來說，你現在只有選擇買這個房子，而沒有可能不去買。因為這房子便宜。風險和收益是並存的。
經分析，你的風險是微乎其微的。

⑶ 農民聯建房是否可以轉讓

1. 農民的聯建房是屬於集體土地性質的，房子只有使用權，不能對外買賣的，也不能對銀行按揭抵押的。不過在本行政村的居民之間是可以相互轉讓的。

2. 聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人(一般面積為3.8米乘12米)，也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式。

3. 一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持! 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的。

⑷ 聯建房的概念，以及聯建房的特點，還有聯建房的文件，麻煩各位網友幫忙解答

聯建房應該是溫州地區所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉鎮都有存在。聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式！一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的！所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）現在市面上有合法手續的聯建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建築成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區別。聯建房不用物業管理費用！ 負擔比較輕！
都江堰災後聯建政策，其實質指向農村宅基地產權流動合法化。這不僅是災後重建吸引民間資金進入的重要誘惑，也將成為關注農村宅基地流轉的重要窗口。·免費搶S.H.E寫真 ·《唐山大地震》團看第二波
·買數碼新品找我們 ·大秦網—陝西門戶吸引社會資金進入，用可以流轉的產權形式固化投資人的利益，也可以讓受災農民在短時間內得到有保障的安置。聯建帶來的創新從一開始就顯示出它獨特的吸引力，但經歷了「第一單聯建案例」的失敗，我們將不得不面對聯建過程中需要解決的多重問題。在聯建中，宅基地的使用年限如何界定？聯建的具體細節怎麼推進？投資人的產權利益能否百分之百兌現？單獨投資修建房屋的配套問題如何解決？聯建房屋的工程造價有沒有政府指導的標准……在前景美好的聯建政策面前，多重現實問題考驗著投資者的信心。記者也在第一時間把投資者種種擔心的問題拋給了青城山鎮分管聯建工作的副鎮長張斌。產權疑問「聯建房屋可以先辦理產權，再施工。」記者：投資者在農村修建這種房子，使用的年限是多久？張斌：其實，宅基地的使用年限在法律上是空白。我們是在創新，因此我也不能准確的回答。根據國家對土地使用年限的規定，這種建房的使用年限最少是40年，最多可達70年。記者：這種投資聯合建房和「小產權房」有什麼區別？張斌：肯定完全不同，這種投資建房擁有土地證和產權證，可以在市場上流通，而小產權房往往是開發商和購房者簽訂租賃協議。記者：提一個投資者最關心的問題，「聯建房屋」的「兩證」什麼時候可以拿到？張斌：目前，國家的產權制度改革是一個很麻煩的事情，這種投資的產權證和國土證性質在新農村建設中有規定，我個人理解也比較片面，也許和普通商品房有一些區別，但可以保證的，最重要的一環就是修的這種房子可以在市場上流通、買賣。在程序上，只要投資者和村民簽訂合作建房的協議，我們就讓相關部門去現場測量土地，再根據相關政策，用最快的速度辦雙證，先給村民辦，等房子修好後，再由村民把協商好的一部分轉給投資者。記者：目前，農民的住房如果因為政府拆遷被徵用，政府會把他們統一安置，而投資者沒有當地戶口，也不想被安置，如果聯建房屋今後面臨拆遷，他們的利益如何得到保護？張斌：新的《物權法》已經做出了規定，如果農村的房子因為政府的規劃被拆除，有很多種賠償方法，其中有一點就是貨幣補償，投資者以後完全可以選擇貨幣補償。技術問題執行細則、配套問題、聯建造價尚需進一步細化記者：我們發現這種投資建房的政策還略顯粗糙，不知道什麼時候可以出更具體的細則？張斌：其實，目前你們了解的已經是我們鄉鎮一級出的細則了，更細的東西只有等到上一級政府出台。當然，在實際的工作中，肯定會遇到很多新的問題，我們也在研究、細化操作辦法，目前審批的程序已經出了，剩下的也會盡快出台。

⑸ 集體土地（農村宅基地）聯建房能否買賣

農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標准使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

⑹ 聯建房可以拿來貸款嗎

聯建房與集資房只有居住權沒有相應的產權所以不可以用於貸款抵押或質押。

⑺ 聯建房跟商品房有什麼區別

所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

⑻ 聯建房跟商品房有什麼區別！！！

所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，並對建成後的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯建協議、合作開發合同、聯合開發合同都屬於聯建合同。

房地產聯建的主要類型及其法律性質

在房地產聯合開發領域中，由於存在許多不規范的操作，聯建的類型則多種多樣，正確區分其類型則有利於判斷其法律性質，確認合同的效力。現就幾種常見類型的聯建合同及其法律性質分析如下：

第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續，共同負責建設施工，房屋竣工後，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權，在此種類型合同中，因為規劃許可證是以雙方的名義取得，根據建設部《關於城鎮房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產權，辦理產權登記。 從此類合同的具體權利義務內容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業而共同出資、共同經營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯建行為實質上是一種經濟合作行為，其權利義務關系類似民事法律關系中的合夥關系。聯建合同，應認定為房屋合建合同。

第二、一方提供建設用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續，共同負責建設施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產經營開發的法定條件，則屬典型的房屋聯合開發形式。

第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續，另一方出資，並負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯建方式較為常見，主要發生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。

在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產開發，因規劃工程許可證等建房審批手續系一方領取，根據有關法律規定，這種方式實質上是一種房地產轉讓行為，房屋產權應首先歸持有建房審批手續的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記後，才能根據合同的約定將房屋產權轉移於另一方。而根據我國《房地產管理法》第41條「房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規定，一方在向另一方轉移房屋產權時，該房屋所佔土地使用權也隨之轉移。因此，此類合同不僅具有房屋轉讓的性質，且具有土地使用權有償轉讓的性質。

第四、一方提供建設用地和資金，以自己的名義領取建房審批手續，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工後，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產權或高額回報。這種聯建方式也較為常見。享有土地使用權的一方，在建房資金不足時，往往採取這種參建方式，吸引另一企業帶資參與「共同開發」，由於參建投資方取得特定房屋產權或高額回報是以不承擔任何經濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續，沒有建房開發資格，未實際從事建房及房地產開發活動，因此，這種參建形式實質上是一種非法融資行為。這類合同根據最高人民法院關於審理聯營合同糾紛案件若干問題的解答》的規定，屬於聯營合同的「保底條款」，本應認定為無效。但根據最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同.

總之，房屋聯建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特徵，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

⑼ 我剛買了一套農村集資聯建房，房屋樓層五層，一樓門面，其他都是住宅。承建方說只有土地使用證，無房產權

土地使用證是有年限的，房屋產權是沒有年限的。建議你通過法律來維護自身利益。