土地剩餘年限公式

A. 關於土地使用年限的計算

一、你的計算有誤，正如你所說的「住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算」，所以等結構竣工驗收時，實際上土地使用權已經不足70年了。
二、以你所舉的例子來說，假如開發商從國家取得使用權的起始時間為1995年，其它假設不變，那麼當1999年入市交易時，該房產所處土地的使用權剩餘部分為：70年－（1999年-1995年）＝66年。有的工程因資金或其它方面的問題，幾年甚至十幾年沒有開發結束，那麼到其入市交易時，其所剩餘的土地使用權將更少。
三、很少人去注意這個問題，因為首批出讓土地離70年的期限還有一定的時間，所以暫時不會有什麼問題。但到了70年期限之後怎麼辦，相信屆時國家會出相關政策的。

B. 算土地剩餘年限的時候是除以多少天

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。國有土使用權出讓年限的起始日期自領取或者頒發土地使用證之日起計算。超過法定使用年限，土地或者被收回，或者重新補交土.地出讓金。簡單來講就是，開發商蓋房子，從他拿到地開始就已經開始算年限了，比如他建房花了四年，然後第五年賣給甲了，甲的房屋所有權就只有65年了。

C. 土地使用權剩餘使用年限怎麼算

房產證上一般都會有寫明一個使用期限到哪年哪月哪日。

如果沒寫，你可以看房產證上的批地時間是什麼時候，然後再加上70年，就是房屋土地的使用到期日，再減去使用過的時間，就是剩下的期限了。

D. 商業用地,建築物剩餘年限為8年,土地剩餘年限為32年用什麼方法計算

1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(五)綜合或其他用地50年。」同時《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金(地價款)；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。

E. 土地使用年限的演算法

土地抄使用權年期修正
1．實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2．修正方法
(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；
r——土地還原率；
m——待估宗地的使用權年期；
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價=比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：
年期修正後的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]=436．06元/m

F. 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17

2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年

G. 土地使用年限為70年,我只用一年,剩餘年限的土地出讓金怎麼算

對於你提出這個問題。我覺得你說的有點可笑。首先商品房他的年內限是七十年。那麼容你用一年。除非房子不存在。也就是說。你買房後。只住一年。出售給別人，那麼那六十九年也就是這房子的年限了。這年限個人是無許可權的，

H. 求土地剩餘年限計算過程，如終止日期： 2052年7月20日，2014年12月17日為估價基準日，要詳細過程

您好！來
您可以帶進去算一下源：
方法一：2063-2014=49,4月減去5月不夠減借一年12個月，即16-5月=11月，不知道你終止日期日是哪天，假設哪天是1日，即1-9不夠減借30天（則上面的11個月剩下10個月），31-9=22天，整理得到48年11個月22天，則剩餘年限為48+（10*30+22）/360=48.89

方法二：這個是網上的簡便計算剩餘年限的公式：2063-2014+（4-5）/12+（1-9）/360=48.89

這兩個方法有一個前提，就是一年360天，每個月都是30天，
望採納，謝謝

I. 求解： 工業用地剩餘出讓年限修正系數怎麼計算如工業用地出讓50年，已使用七年，怎麼計算它的修正系數

提供年期修正系數K1=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]，其中r為土地還原利率，n為土地剩餘使用年期，m為最高出讓年限。n與m都是前邊的多少次方。