各國買房年限

㈠ 我想在日本買房子，日本的房產年限是怎樣的

日本的房地產大致分為兩種：租賃產權和永久產權。

1.租賃產權

租賃產權在日本極少數的，指在租用的地皮上蓋房子，租期是有限的，需要在到期後延長期限。

2.永久產權

日本大部分的房屋是永久產權，可以世代相傳，擁有的不僅是房屋，還有土地的所有權。永久產權的房產更有價值，更加保值和增值空間也更大。

㈡ 國外買房子有產權年限嗎

這個問題會因各國的法律制度不同而不同。

國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

而中國是社會主義國家，在憲法中，財產是屬於人民的。雖然現在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬於國家人民的。

比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

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住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

㈢ 為什麼紐西蘭等各國限制外國人買房

新的執政黨從競選期間就在宣傳的，禁止外國人買房政策終於出爐了，整個政策是個紐西蘭海外投資者 以及紐西蘭投資者必然帶來巨大沖擊。近十年紐西蘭不少投資者藉助房地產的成長 帶來了豐厚收益，也使得房地產周邊產業迅速成長。 新的執政黨 以紐西蘭人為主導，避免海外買家抬高房價，影響紐西蘭本地需求，出台了限制買房政策（讓我想起了2012年的限制奶粉出口政策。

限制海外購房政策，取名為《購房優先順序》紐西蘭一個沒有等級分化的國家，為了競選承若的紐西蘭人優先，也和美國學習，給外人和自己人分級了，小編閱歷有限，並不太看好這種分級制度。不廢話了 先看一下 初步起草的《購房優先順序》吧：

第一等購房者，紐西蘭公民和澳大利亞公民，直接買房，無審批；

第二等購房者，紐西蘭永久居民和澳大利亞永久居民，可直接買房，條件是過去一年需要在紐西蘭居住。（過去一年在紐西蘭居住的標準是過去12個月住滿183天）

第三等購房者，居住不滿1年的紐西蘭或澳大利亞永久居民，以及紐西蘭其他非永久居民簽證，需要通過海外投資辦公室審核後可買房。

上述其他非永久居住簽證包含工簽、創業移民工簽、以及技術移民類和投資移民類別下的resident visa，以及配偶、父母團聚、未成年子女以及難民、薩摩亞和太平洋島國特殊簽證。但不包含短期（臨時）工簽和學簽。

第四等購房者，利用公司及信託購房的，如公司和信託的外國股份大於25%，就需要先通過審核批准才能買房。

第五等購房者，在本地的外國人以及海外的外國買家，原則上不能購買二手房，除非推倒造新房，然後出售；可購買公寓期房，但購買後也不能自己居住。

看看自己是第幾等吧，沒有一刀切的完全拒絕海外買家，而是給分了個等，我想海外投資辦公室應該能增加不少就業率，小編覺得紐西蘭應該考慮一下，在海外投資者眼裡紐西蘭又是第幾等呢？一個關閉海外投資的尷尬政策，不是單單在房地產上面會產生影響，這個蝴蝶效應很快會刺痛這個480萬人口國家的各個行業。

㈣ 泰國買房後產權是否有年限限制

在泰國購房，和中國70年產權不一樣，泰國房產產權都是永久產權（Free Hold），可世代繼承。購買泰國公寓，作為共同業主，您不單會擁有有公寓房產證，泰國的土地廳（Land Office）同時還會有您所購公寓的地契附上

㈤ 現在買房的年限是多少年

居住性質房產的土地使用年限是七十年。
非居住性質房產的土地使用年限是四十年或五十年。如商業性質的是四十年，辦公性質的是五十年。

㈥ 國外買房子有什麼要求

1、先要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產，而塞普勒斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產。
2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然後認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50％，辦理過戶以後，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。
3、我們要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批湧入，有可能導致房價虛高現象。
4、要了解購買該國房產需繳納哪些稅費，現今不少海外國家，房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。買房子時根據銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求，有的銀行只看一個月內的賬單，即如果錢是一個月之前打入的，就沒有任何問題，而有的銀行要求的三個月。
如何在國外買房
1、把握需求，明確考察重點：
要是為了子女交易而選擇國外買房，是買學校排名等方面來考慮，可以考慮周邊的就業環境，交通狀況等。
2、收集咨詢，全方位獲取有用信息：
明確好需求後，可以做調研，可以通過網上信息資源，和身邊朋友的經驗或者在官網微信上來增加對國外購房的了解。
3、確認產權，勿影響日後出售：
在國外買房，要是買到產權不明的房子，會嚴重影響以後出售或房產未來價值。而在國外一手房沒有產權的情況非常少，而且在國外買房需要通過律師，律師會負責審核關於房子的問題。

㈦ 買房的使用年限是多少

70年是土地使用權。房子產權一輩子都是你的。
你關心的70年後回房子怎麼辦，70年後可以申請土答地使用延期，繳納一定費用就可以了。
但是你的房子設計（安全）使用年限只有50年。屆時建築加固是個很棘手的問題，光靠房屋專項維修資金簡直杯水車薪。

㈧ 美國買房子有多長時間產權

永久產權。不僅僅是終身，可以傳承給後代。
美國房產的產權分2個，房屋和土地產權，都是永久的。

雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。幫您除草、保安等。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。這個一般是全保。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。

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㈨ 買房產權一般多少年

住宅性質70年，商業40年。不過國家有新規，現在跟永久沒什麼區別，產權到期後，國家不徵收就可以繼續續70年。