產證未滿三年限售

㈠ 辦不動產權證，要等兩年後才能賣嗎

近年來，許多城市都出台了限購政策。限購房是指在一定時間和條件下限制出售的房屋。簡單地說，在限定的時間內賣掉房子是不可以的。例如，成都現行的三年限購政策意味著我們在取得不動產產權證三年後不能出售房屋。（限購政策出台前購買的房屋不受影響，拿到房產後可以出售。）

(1)新房出售時間
大多數的新房子都是期房。一般來說，買房後要花一到兩年的時間才能交房。房屋移交後，辦理房地產權證需要1 - 2年，拿到不動產證的時間開始過三年以後，房子才可以出售。所以如果你買了新房，你需要等上五六年才能賣掉它。
(2)二手房出售時間
二手房是現房，可以直接辦理過戶手續。辦理完轉讓手續後，即可領取《房地產權證》，三年後即可出售《房地產權證》。所以如果你買二手房，你可以在3年後賣掉它。

㈡ 被限售三年的房子，是看合同時間還是房產證時間

通常情況下，是從房產證辦理出之日起計算，而非商品房買賣合同。除非當地政府有紅頭文件明確規定了從你購房簽約之日起計算。如果是這樣，那就失去了限售的意義。

㈢ 現在的房子沒有滿三年能交易嗎

可以。
通常情況下，新房交付使用後，只要房屋產權證辦理好後就可以進行買賣等房產交易。如果房產證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證後方可進行交易。

㈣ 開封限售是辦完房本以後三年才能賣嗎

開封當然是現售辦完房本以後，三年以後才能賣的，不然個人所得稅的點就會高的。

㈤ 產權證沒滿3年的房子就不能賣了嗎

不影響交易，只是未滿五年增值稅百分之五點五。

㈥ 限購前在成都買的房子也要產權滿3年才能賣嗎（房子產權還沒下來）

看契稅繳納日期。你應該有個成都市民雲，在上面可以查到你的房屋信息。如果契稅繳納日期在4月12日之前就可以賣。如果在之後三年內限售，但是實在是想出售也有辦法。

㈦ 房產證未滿兩年，滿兩年和滿五年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年的區別：

1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！

2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。

3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。

(7)產證未滿三年限售擴展閱讀

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；

三、到「公證」窗口辦理公證手續；

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3、被繼承房產的產權證明；

4、被繼承人的死亡證明；

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、房屋所有權證書或者房地產權證書；

4、證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

1、不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

2、1萬元以上的，按2%收費。

㈧ 買房，產證滿三年，不滿三年，5年，不滿5年，有什麼區別嗎，還要付些什麼費用，稅土地使用權和房屋

買方：
地稅
契稅：應繳納4%契稅（個人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次版購房證明減免後繳納權1%，個人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購房證明減免後繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額徵收）
房管局：每平米3元登記費，80元工本費。

賣方：
營業稅：5.6%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人所得稅：1%
個人將購買不足5年的住房對外銷售的。個人將購買滿5年的住房對外銷售需在所在地社區或者單位開具個人住房滿5年並且是其為一套生活用房的可以免個人所得稅。

㈨ 房產證不滿兩年可以出售嗎

您好，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，2017年3月31日後取得不動產權證的房屋須滿兩年後才可以出售。房屋是否限售，您可以查看不動產權證中的附註，如果沒有規定等2年，就可以賣；有規定不能賣。