㈠ 抵押權變更登記債務日期起止都可以變更嗎
《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，並辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓後，原抵押權人應當告知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈡ 抵押權行使期限是多久
對於抵押權行使期限，《擔保法》、《擔保法解釋》、《物權法》都曾作版出相應的規定。《擔保法》權第12條規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。」《擔保法解釋》第12條規定：「當事人所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應予以支持。」《物權法》第202條規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。」
㈢ 抵押權人行使抵押權有時間限制嗎
我國《物權法》第202條規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使版抵押權；未行使的，人權民法院不予保護。」據此可知，抵押權的行使是有一定的期限限制的，抵押權人必須在所擔保的債權的訴訟時效期間內及時行使，否則過期沒有行使的，人民法院就不再保護抵押權人的利益，當時的抵押權就白設定了。
㈣ 抵押權期限和抵押期限的區別
類似於抵押權期限和抵押期限這樣的約定沒有實際意義，抵押擔保不能約定抵押擔保的期限，即使有約定、也不具有法律效力。這是因為：
在由第三人為債務人提供的保證擔保中，為了防止債權人長期不行使擔保權利、使保證人的擔保責任處於長期不確定狀態，《擔保法》規定當事人可以約定保證期間。在合同約定或者法律規定的保證期間，債權人不依法行使權利的，將會免除保證人的擔保義務。
抵押擔保屬於物權擔保，既有《擔保法》的規定、也有《物權法》的規定。根據「物權法定的原則」，涉及物權的形式、內容，只能由法律規定，當事人無權自行設立和改變。《抵押合同》法律規定的必備內容中，只明確要求約定債務人履行債務的期限，並沒有抵押物擔保的期限。所以，約定抵押擔保期間、不能免除抵押擔保責任；要免除抵押物的擔保責任，只有使抵押擔保物權依法消滅。
法律規定抵押擔保物權消滅的情形主要包括：《擔保法》規定，抵押權與擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅；《物權法》規定：1、主債權消滅；2擔保物權實現；3、債權人放棄擔保物權；4、法律規定擔保物權消滅的其他情形。就是說抵押權的消滅，只能是在法律規定的情形下有效，除此之外的約定或者規定，不發生免除抵押擔保的責任。即使發生抵押物損毀、滅失的情況，抵押物已經不存在，由此獲得的保險金、賠償金或者補償金，也將作為抵押債權的財產擔保，繼續承擔擔保責任。
綜上所述，無論是當事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時填寫的抵押期限，都不能作為免除擔保責任的依據。即使超過約定的抵押擔保期限，抵押權人還是可以要求用抵押物清償擔保的債務。
需要特別提示的是，雖然約定抵押擔保期限沒有法律依據，但不是說抵押權人行使抵押權不受任何時間限制。《物權法》第202條規定抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權；未行使的，不受法律保護。
㈤ 主債權訴訟時效屆滿後抵押權的權利狀態
主債權訴訟時效屆滿後抵押權問題的思考
□王春艷
我國民法對主債權超過訴訟時效後如何處置抵押物未作規定，實務中做法也不相一致。債權人對主債權超過訴訟時效後的抵押物仍然將相關證件進行留置，不作處置，如果抵押物歸債權人，財產所有權又未發生轉移，但債權人扣著相關證件不放，使抵押物上的其他權利處於不確定狀態，限制了物的流通和使用，對抵押物的社會經濟價值的充分實現也十分不利。對此筆者談談自己的粗淺看法，以對我國立法有所裨益。
一、主債權超過訴訟時效後抵押權是否有效
我國《擔保法》對抵押的概念作了明確的界定，該法規定，抵押是指債務人或第三人不轉移對特定財產的佔有，而將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法律規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。訴訟時效是指法律規定消滅勝訴權的期限，即公民或法人在民事權利受到侵害時，向人民法院請求保護的期限。我國《擔保法》規定的抵押權的存續期間與債權的存續期間是一致的。只要債權不消滅，抵押權就一直存在。然而，為了改變抵押權行使期間的無限制性，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》對抵押權的行使期間作出了限制。該司法解釋第十二條第二款規定：「擔保物權所擔保的債權的訴訟時效結束後，擔保權人在訴訟時效結束後的二年內行使擔保物權的，人民法院應當予以支持。」如果擔保權人超過上述期限行使擔保物權，人民法院將不予支持。也就是說抵押權的行使期間是法定的，如果擔保物權所擔保的債權訴訟時效不存在中斷、中止或延長的情形，擔保物權的行使期間應為自主債務履行期屆滿之日起的四年內，超過這個期限，擔保權人將喪失抵押權。
二、主債權訴訟時效經過四年後法律是否還予以保護
根據我國《擔保法》對於抵押權消滅的從屬性的規定看，抵押權隨著債權的消滅而消滅，債權的訴訟時效只是意味著其勝訴權的消滅，而債權並不消滅，那麼抵押權作為債權的從權利也無從消滅。因此，擔保物權人自物權擔保的債權訴訟時效完成後，經過「二年」仍不行使擔保物權的，擔保物權消滅。此「二年」法定期間，性質上為除斥期間。擔保物權人在被擔保債權訴訟時效結束「二年」後主張行使擔保物權的，由於擔保物權已因除斥期間屆滿而消滅，因此，人民法院不予支持。
三、應完善我國抵押權制度
第一，因抵押權具有不轉移抵押物佔有的特點，在抵押期間，抵押人有佔有的權利，但抵押人的佔有關繫到抵押權人的利益，抵押人在佔有抵押物時對抵押物負有保管的義務。另一方面，作為市場經濟，要鼓勵商品交易，如果抵押權超過時效，抵押權還長期存在，不利於物的流通和市場經濟關系的穩定。因此，建議對抵押權規定除斥期間，該期間屆滿，抵押權隨之消滅，之後允許抵押人對抵押物自由支配。
第二，鑒於目前法律，對抵押合同的抵押期限並不屬必要條款，且當事人約定的或者登記部門要求的抵押期間，對抵押權的存續不具有法律約束力。因此筆者認為，如果抵押當事人在合同約定有抵押期限的，應當允許保留，但是抵押當事人在合同中約定抵押期限時，不能與債務履行期間相同或短於該期限，以最長不超過主債權訴訟時效屆滿後的5年為宜。
㈥ 抵押權的期限
類似於抵押權期限和抵押期限這樣的約定沒有實際意義，抵押擔保不能約定抵押擔保的期限，即使有約定、也不具有法律效力。這是因為：
在由第三人為債務人提供的保證擔保中，為了防止債權人長期不行使擔保權利、使保證人的擔保責任處於長期不確定狀態，《擔保法》規定當事人可以約定保證期間。在合同約定或者法律規定的保證期間，債權人不依法行使權利的，將會免除保證人的擔保義務。
抵押擔保屬於物權擔保，既有《擔保法》的規定、也有《物權法》的規定。根據「物權法定的原則」，涉及物權的形式、內容，只能由法律規定，當事人無權自行設立和改變。《抵押合同》法律規定的必備內容中，只明確要求約定債務人履行債務的期限，並沒有抵押物擔保的期限。所以，約定抵押擔保期間、不能免除抵押擔保責任；要免除抵押物的擔保責任，只有使抵押擔保物權依法消滅。
法律規定抵押擔保物權消滅的情形主要包括：《擔保法》規定，抵押權與擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅；《物權法》規定：1、主債權消滅；2擔保物權實現；3、債權人放棄擔保物權；4、法律規定擔保物權消滅的其他情形。就是說抵押權的消滅，只能是在法律規定的情形下有效，除此之外的約定或者規定，不發生免除抵押擔保的責任。即使發生抵押物損毀、滅失的情況，抵押物已經不存在，由此獲得的保險金、賠償金或者補償金，也將作為抵押債權的財產擔保，繼續承擔擔保責任。
綜上所述，無論是當事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時填寫的抵押期限，都不能作為免除擔保責任的依據。即使超過約定的抵押擔保期限，抵押權人還是可以要求用抵押物清償擔保的債務。
需要特別提示的是，雖然約定抵押擔保期限沒有法律依據，但不是說抵押權人行使抵押權不受任何時間限制。《物權法》第202條規定抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權；未行使的，不受法律保護。
㈦ 抵押權期限的法律規定
當人們做某件事而錢不夠用的時候，他們大多數會選擇向親戚朋友們借或者向銀行貸款，隨著典當行的出現，越來越多的人開始選擇向典當行抵押房子車子等物品來借貸。但是當你在借貸的時候，有沒有仔細看過法律條文，有沒有想過抵押權的期限呢?下面我們就一起來用法律解答這個問題吧。 抵押是指債務人或第三人不轉移財產的佔有，而以該財產作為債權人債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權就該財產依法變價並優先受償。
據此定義，抵押權具有以下兩個特徵：
1、抵押權是在他人之物上設定的權利，是擔保物權，屬於物權的范疇，不受擔保期間的限制。我國法律明確規定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。 2、抵押權具有從屬性，以主債權的成立為前提，因主債權的轉移而轉移，因主債權的消滅而消滅。因此，抵押權並不是無期限地永久存續，除因主債權的消滅而消滅外，還要受主債權訴訟時效的限制。我國現行法律規定：「抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。」據此規定，抵押權存續期間為主債務訴訟時效期間。如果主債務的訴訟時效一直沒有完成，一直在中斷或中止，則擔保物權就一直存續;如果主債務訴訟時效完成，在時間完成前抵押權人未依法行使抵押權的，抵押權則因法定期限屆滿而消滅。 而且擔保法第五十二條規定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅，抵押權也消滅;最高法院據此作出解釋。當事人約定的擔保期限，對擔保物權的存續不具有法律約束力。有關立法資料表明，作出上述規定的理由是：1.抵押權是物權，其內容只能法定，不允許約定。2.抵押權具有絕對的附從性，只要被擔保的債權存在，抵押權就不消失。
抵押權和主債權相關密切，可謂是一體的。所以只要主債權在，抵押權就不用擔心了。看了小兔今天對抵押權期限的介紹，有沒有對抵押這回事有更進一步的了解呢?了解法律知識對於我們至關重要，法律在我們的生活中起著非常大的作用。希望朋友們多多了解法律知識，明白自己手中的各種權利的使用。