開封市2017年限購嗎

1. 2017年環京限購政策一覽

2. 海南在限購之前2017年萬寧一個人可以買兩套房子嗎

海南在限購之前2017年萬寧一個人可以買兩套房子

3. 泉州房產2017年4月17日限購是以哪個日期為准，網簽合同時間還是備案時間

以合同網簽備案時間為准，而不是紙質的簽約時間為准，以防止合同倒簽規避限購政策。
網簽備案在很多地方意思是一樣的，但實際上，網簽是針對二手房，備案是針對商品房。

4. 2017開封是幾線城市

2017年開封市屬於四線城市，具體如下

2017年中國城市分級完整名單

1、一線城市（4個）

北京市、上海市、廣州市、深圳市

新一線城市（15個）

成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、沈陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市

2、二線城市（30個）

廈門市、福州市、無錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟南市、佛山市、長春市、溫州市、石家莊市、南寧市、南昌市、常州市、泉州市、貴陽市、太原市、煙台市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、海口市、烏魯木齊市、紹興市、中山市、台州市、蘭州市

3、三線城市（70個）

濰坊市、保定市、鎮江市、揚州市、肇慶市、桂林市、唐山市、三亞市、湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛陽市、威海市、鹽城市、臨沂市、江門市、汕頭市、泰州市、漳州市、邯鄲市、濟寧市、蕪湖市、淄博市、銀川市、柳州市、綿陽市、湛江市、鞍山市、贛州市、大慶市、宜昌市、包頭市、咸陽市、秦皇島市、株洲市、莆田市、吉林市。

淮安市、寧德市、衡陽市、南平市、連雲港市、丹東市、麗江市、揭陽市、延邊朝鮮族自治州、西寧市、舟山市、九江市、龍岩市、滄州市、撫順市、襄陽市、上饒市、營口市、三明市、蚌埠市、麗水市、岳陽市、清遠市、荊州市、泰安市、衢州市、盤錦市、東營市、南陽市、馬鞍山市、南充市、孝感市、齊齊哈爾市。

4、四線城市（90個）

樂山市、湘潭市、遵義市、宿遷市、新鄉市、信陽市、滁州市、錦州市、潮州市、黃岡市、開封市、德陽市、德州市、梅州市、鄂爾多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶關市、商丘市、安慶市、黃石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、張家口市、梧州市、日照市、咸寧市、常德市、佳木斯市、安陽市、紅河哈尼族彝族自治州、黔東南苗族侗族自治州、陽江市、晉中市、渭南市、呼倫貝爾市、恩施土家族苗族自治州。

河源市、郴州市、阜陽市、聊城市、大同市、寶雞市、許昌市、赤峰市、運城市、臨汾市、宣城市、曲靖市、西雙版納傣族自治州、邵陽市、葫蘆島市、平頂山市、遼陽市、黔南布依族苗族自治州、菏澤市、本溪市、駐馬店市、汕尾市、焦作市、黃山市、懷化市。

四平市、榆林市、十堰市、宜賓市、濱州市、撫州市、淮南市、周口市、瀘州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、棗庄市、內江市、遂寧市、吉安市、通遼市、景德鎮市、阜新市、婁底市、雅安市、鐵嶺市、承德市

5、五線城市（129個）

克拉瑪依市、長治市、永州市、綏化市、巴音郭楞蒙古自治州、拉薩市、雲浮市、益陽市、百色市、資陽市、荊門市、松原市、涼山彝族自治州、達州市、伊犁哈薩克自治州、廣安市、自貢市、漢中市、朝陽市、漯河市、欽州市、貴港市、安順市、鄂州市、廣元市、河池市、鷹潭市、烏蘭察布市、銅陵市、昌吉回族自治州、衡水市。

黔西南布依族苗族自治州、濮陽市、錫林郭勒盟、巴彥淖爾市、雞西市、賀州市、防城港市、阿壩藏族羌族自治州、興安盟、白山市、三門峽市、忻州市、雙鴨山市、楚雄彝族自治州、新余市、來賓市、淮北市、亳州市、湘西土家族苗族自治州、呂梁市、攀枝花市、晉城市、延安市、畢節市、張家界市、酒泉市、崇左市、萍鄉市、烏海市、伊春市、六盤水市、隨州市、德宏傣族景頗族自治州、池州市、黑河市、哈密市、文山壯族苗族自治州。

天水市、遼源市、張掖市、銅仁市、鶴壁市、儋州市、安康市、保山市、白城市、巴中市、普洱市、鶴崗市、萊蕪市、陽泉市、甘孜藏族自治州、嘉峪關市、白銀市、臨滄市、商洛市、阿克蘇地區、海西蒙古族藏族自治州、大興安嶺地區、七台河市、朔州市、銅川市、定西市、迪慶藏族自治州、日喀則市、慶陽市、昭通市、喀什地區、海北藏族自治州、怒江傈僳族自治州、海東市、阿勒泰地區、平涼市、石嘴山市、武威市、阿拉善盟、塔城地區。

林芝市、金昌市、吳忠市、中衛市、隴南市、山南市、吐魯番市、博爾塔拉蒙古自治州、臨夏回族自治州、固原市、甘南藏族自治州、昌都市、阿里地區、海南藏族自治州、和田地區、克孜勒蘇柯爾克孜自治州、那曲地區、玉樹藏族自治州、黃南藏族自治州、果洛藏族自治州、三沙市。

(4)開封市2017年限購嗎擴展閱讀；

城市線級是指根據行政級別、城市規模、發展程度和城市影響力對城市的評估等級性劃分，某城市所處的城市線級一般表現了該城市的城市規模、發展程度和對外影響力。城市線級主要分為：一線城市、二線城市、三線城市和非線級城市四類。

一線城市一般是指具有極大規模和極大國際影響力的國際級城市。

二線城市一般是指在某一地區內具有較大規模和較大地區性影響力的地區級省級或省會級城市。

三線城市一般是指在某一地區內具有一定規模和一定地區性影響力的省級或省會級城市，以及具有較大規模和一定影響力的地方性地級市。

四線城市多數是城市規模、經濟社會發展水平以及交通建設較為普通的中等城市。四線城市大部分以地級市為主，還包括個別省份的自治州。

五線城市（Fifth-tier City）多數為西部地區的經濟欠發達的地級行政區，同時還有少量中東部地區的中小城市。

5. 開封樓市政策調整背後：房企大舉進入 去庫存成新難

7月20日，開封市人民政府網站刊文稱，開封市住建局鑒於其作出的「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。開封市限售令放開「一日游」，引起了市場的普遍關注。

「兩年前開封限售令的出台，很大程度上是因為當時鄭州限購以後，部分購房需求湧入開封，對當地樓市形成了很大壓力。而隨著一線房企大舉進入，開封樓市的貨值被持續拉高，庫存高企使去化成為新的難題。」開封某樓盤銷售人員小李告訴中國證券報記者。

而對於開封市限售令放開後又旋即收回，專家指出，房地產政策應該預判政策效果，調控政策的調整應該謹慎，保持市場的平穩是核心。同時，要加快人才引進、發展特色產業，促進地方性樓市的健康發展。

調控隨鄭州而動

兩年前，開封限售令的出台，有著深厚的政策、區域與產業背景。

「跟鄭州的風，卻吃不到鄭州的土。」從事了六七年樓盤銷售的開封杞縣人陳君(化名)這樣總結開封的樓市。

隨著鄭開城際鐵路(鄭州到開封)在2014年開通以及徐蘭高鐵客專(徐州至蘭州，經過開封、鄭州)的鄭州至徐州段在2016年投入運營，鄭州和開封一體化的呼聲日益高漲。

在上述兩條交通干線相繼運營後，開封的樓市迎來了不可多得的黃金機遇期。

「兩條交通干線開通後，鄭州和開封的時間距離就近了，心理距離也近了，一些鄭州人也願意來開封投資，加上『中原城市群』和『鄭汴一體化』等具體規劃層面的刺激，2016年和2017年，開封樓市還是比較好的，尤其是2017年。」陳君對中國證券報記者表示。

開封市2016年和2017年的統計公報數據顯示，2016年全年，開封市房地產開發投資211.80億元，同比增長25.9%，其中，住宅投資152.90億元，同比增長25.2%。2017年，開封全年房地產開發投資273.96億元，同比增長29.3%，其中住宅203.69億元，同比增長33.2%。

更為重要的是，開封市2017年房地產去庫存的速度顯示樓市被普遍看好。統計公報顯示，2017年，開封全市商品房待售面積84.43萬平方米，下降27.8%，其中商品住宅67.91萬平方米，下降25.9%。

因此，2017年5月15日，開封市出台了《關於規范房地產開發企業行為維護房地產市場秩序的通知》，要求自發文之日起，凡在開封市區(不含祥符區)購買的新建商品住房，自取得不動產權證書之日起滿3年方可上市轉讓。同時實施銷售價格監管，原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，「開封房地產政策調整，說明鄭州限購以後，部分購房需求開始進入了開封市場，這會對開封市場形成一定的壓力。部分房企趁機漲價，也使得此類城市樓市調控的需求開始增加。」

中國證券報記者注意到，2017年有媒體援引了開封一位張姓購房者的話，「作為鄭州後花園，開封房地產從春節過後持續攀升。2017年初，我在西區另一個樓盤購買了一套110平方米的新房，幾個月後，我的鄰居需要為相同的房子多付15萬元，房價如同坐了火箭。」

而在陳君看來，開封2017年5月15日的政策，是跟著鄭州的步伐的。2017年5月3日，鄭州市政府網站發布《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，不僅將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購區域，而且在2017年5月3日後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起，不滿3年的不得上市轉讓。

更大的背景則是，整個2017年，全國各地掀起一輪限購限貸調控的高潮。陳君表示，鄭州作為世界級國際貨運樞紐和中原城市群的中心，都是在2016年、2017年之間提出來的，「那時候鄭州不限購，房價肯定會繼續漲。而開封離鄭州這么近，估計也有一定的調控壓力。」

根據安居客房價趨勢數據顯示，鄭州的房價平均價格自2016年1月不足1萬元/平方米，在2016年9月突破均價1萬元/平方米關口後，在2017年一路向上，在1.3萬元/平方米上下徘徊。而同樣的周期，開封的房價也從4500元/平方米左右上升到6500元/平方米左右。「這已經是開封漲的比較好的時期了。」陳君表示。

被忽略的土地出讓環節

日前開封「取消限售」，在一些於開封從事地產經紀人看來，是比較正常的事情。

「畢竟今年賣的不是很好。」陳君坦言。和小李一樣，陳君目前為數個一線品牌在當地的樓盤從事經紀業務，「從客流量來看，一個售樓處一天能有幾十個來看房的，就很不尋常了。如果有活動或者促銷，人就會集中來。」

克而瑞報告顯示，2019年以來，郊縣客戶的比例上升至4成左右，開封城區降至2成，鄭州投資客因為開封價格與鄭州房價差縮小也隨之明顯減少。而克而瑞預測，2019年4-5月份，鄭州市場有一定程度回暖，反而加劇了開封市場的低迷。不少項目整體去化只完成年度目標的兩到三成，全年預計只能完成年度目標在六成左右。

「開封樓市政策的糾結，實際上也是當地土地出讓從洶涌到退潮的縮影。」某全國性房企河南區域人士在受訪時道出了房企在開封樓市的拓荒過程。

2016年以來，以碧桂園、恆大為首的外地企業進駐開封，隨後，全國性地產品牌進入開封速度加快。2017年12月，萬科與當地房企合作開發開封清明上河城，打造21平方公里宋文化小鎮。2018年開年，保利地產公告，以1.73億元取得開封市龍亭區復興大道北側地塊，面積約26.4萬平方米。

房企加速進入，也拉高了開封樓市的貨值。克而瑞報告顯示，過去兩年，開封市土地出讓量過大，導致目前的存量問題較為嚴重，市場成交量最高的三年(2016-2018年)平均每年市場容量在160億元左右，但目前市場上開發商2019年計劃推貨量已經達到240億元。

業內人士認為，目前開封市場上項目面臨主要難題在於客戶購買力後繼乏力，開封是人口流出型城市，短期內人口上行可能性不高，購房意願不強且收入水平有限，後續去化困難。

政策工具箱是否見底

開封撤回了「取消限售」的決定，稱未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估。

而對比上述當地樓市的低迷，「可以寬松一下」的政策呼聲在當地也並不是沒有。

上述房企人士認為，2017年以來，限售、限購以及差別化信貸等是調控政策工具箱里的核心，「各地要想『松』一下，取消限售和限購應該是最後被考慮的。」

中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策應該預判政策效果，平穩是趨勢，寬松與收緊並存。「房住不炒」仍然是目前房地產市場平穩運行的主軸，地方調控收緊預期依然存在。

張大偉認為，調控不是兒戲，房地產調控政策的調整應該謹慎。上述房企人士則建議，加快人才引進、發展特色產業，才是地方性樓市健康發展的鑰匙。

2017年，在「限售令」出台兩個月後，開封市也出台了吸引人才的政策。在這份《關於實施「汴梁英才計劃」的意見》的文件中，開封市展現了前所未有的雄心：立足我市主導產業和戰略性新興產業發展需要，大力實施「汴梁英才計劃」，力爭用5到10年的時間，引進10名院士或相當層次的頂尖人才，100名創新創業領軍人才，1000名高層次緊缺人才，在全市范圍內引進和培養10000名各行業優秀人才，努力把開封打造成人才集聚高地、開放創新之城，加快實現全面崛起。

2018年10月，當地媒體稱，自《關於實施「汴梁英才計劃」的意見》等文件實施後，開封已與中國農業大學、清華大學、天津大學、中國人民大學等15所高校(科研院所)簽訂全面合作戰略框架協議，引進了多個由科學家領銜的新興產業項目，並柔性引進了20餘名院士。

「打鐵還需自身硬。你看看鄭州，也是曾經被稱作大縣城，但現在，從房價的差距來看，(和開封)越來越大。」陳君感嘆道。

6. 鄭州限購再升級：限購擴大、三年內不得轉讓

為進一步加強房地產市場調控工作，遏制房地產投機炒作行為，穩定房價，鄭州限購再升級。5月3日凌晨，鄭州市人民政府網站發布《關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》：鄭州住房限購區域擴大至新鄭、滎陽、中牟三市縣；暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房；自取得 《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

全文如下：

鄭州市人民政府辦公廳文件

鄭政辦〔2017]58號

鄭州市人民政府辦公廳

關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知

各縣(市、區)人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：

為進一步加強房地產市場調控工作，遏制房地產投機炒作行為，穩定市場、穩定房價，現就有關事宜通知如下：

1.調整商品住房限購區域。在《鄭州市人民政府辦公廳關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》(鄭政辦[2016)64號)規定的限購區域基礎上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。

2.在上述限購區域，暫停向注冊時間不足3年的企業(不含專管住房租賃業務的企業)銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。

3.在上述限購區域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。

4.在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。

5.在鄭州市行政區域內，2017年5月3日(含)之後通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》並辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年後方可再次購買住房。

本通知自2017年5月3日起實施。

（以上回答發布於2017-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 開封撤銷新房「不限售」決定 多地政策曾出現「一日游」

距離取消「限售令」剛剛過去一天的時間，今日（7月20日）午間，開封市住建局就撤銷了取消新房限售的決定。

據河南省開封市政府官網發布《市住建局撤銷其作出的調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制的相關決定》的內容顯示，開封市住建局鑒於其作出的「調整新購商品住房交易時限及撤銷備案限制」的決定，未進行充分的市場調研和論證，對由此可能產生的市場影響缺乏充分的預判和評估，故撤銷此決定，收回相關文函。

未進行充分的市場調研和論證

7月19日，開封市住房和城鄉建設局發布《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件中顯示，為統籌房地產市場調控，提振市場信心，經百城辦例會研究決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

對於取消限售的原因，住建局相關負責人表示：「開封市自從2017年出台限售等房地產調控政策，出台限售政策的初衷是遏制炒房現象，經過兩年來的調控，開封市房地產已經過渡到平穩發展的階段，炒房現象基本得到遏制，所以限售政策並無存在的必要。」

取消限售的政策發布後引發市場熱議，由於開封是繼山西太原、山東菏澤之後第三個取消限售的城市，被市場解讀為三線城市放開限售的信號。

在全國房地產宏觀調控並未放鬆的局面下，開封率先放開限售，市場影響較大，所以7月20日午間，剛剛發布一天的文件被撤銷。

據開封市住建局表示，將繼續嚴格落實房地產市場管理政策，促進開封房地產市場平穩健康發展，切實維護好人民群眾利益。

對此，財經評論員嚴躍進認為：「開封限售政策松綁的意義要比想像中大。在開發商融資困難、樓市收緊的當下，任何一個城市政策松綁都有可能成為全國性標桿。」

多地曾現「政策一日游」

新京報記者注意到，類似撤銷房地產調控政策的城市已不是首例。

最近的案例是衡陽市政府撤銷放開限價的規定。2018年12月26日晚間，新京報記者從衡陽市住房和城鄉建設局主管的衡陽市房地產協會獲悉，衡陽市執行了一年《關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》將於2019年1月1日起暫停執行，這一度被解讀為「放開限價」的信號。

隨著社會各界的關注後，2018年12月27日晚間，衡陽市人民政府發布消息稱，決定撤銷《關於暫停執行<關於規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>》，其中表示，「對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出台引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖於部門出台文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件「。

此外，新京報記者發現，在本輪房地產調控之前，諸如呼和浩特、沈陽、佛山、蕪湖等城市，都出現了樓市救市「一日游」的現象。例如，2011年10月11日，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜23點24分，佛山住建局又緊急發布通知表示暫緩執行。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，「類似政策一日游，曾經多次出現，開封成了本輪樓市調控中政策『一日游』的第二個城市，開封這種24小時政策，對於市場來說有不良的影響。調控不是兒戲，房地產政策應該預判政策效果，避免隨意政策。」

8. 2017年購房不限購的一線城市

鄰深的惠州大亞灣，最好的選擇

9. 限購政策

限購

註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。

(一)數量

1、本市戶籍居民限購2套;

2、本市戶籍單身(含離異)人士限購1套;

3、非本市戶籍連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算)，限購1套;

4、非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

(二)轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;

2、法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

10. 2017年北京住宅限購政策是什麼

限購政策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。