回遷房有年限拆嗎

⑴ 回遷房的產權是多少年，上面沒有註明土地使用年限

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，專產權年限是屬50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

⑵ 回遷房產權多少年，回遷房到底能不能買

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。專每一個樓盤基本都有回屬遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
購買手續：
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的。
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款.
2、按合同規定交房款並取回發票.
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續.
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

⑶ 合同法有關於回遷房時間限制的規定嗎

合同法有關於回遷房時間限制的規定。
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第二十五條規定，房地產開發企業「拆遷還房」，屬於以開發產品（房屋）抵償應向被拆遷人支付的拆遷補償款，應視同銷售。因而適用於《中華人民共和國合同法》買賣合同規定。
《中華人民共和國合同法》規定，合同的履行期限是合同的重要內容。合同訂立後，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行。因而，回遷戶可以按照「回遷協議」（或合同）的約定，要求房地產開發企業在約定期限交房；「回遷協議」（或合同）中沒有期限約定的，回遷戶可以隨時要求房地產開發企業交房。
房地產開發企業在合同約定期限內沒有交房的，應承擔違約責任。

附錄：《中華人民共和國合同法》（節選）
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百三十八條出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
第一百三十九條當事人沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項的規定。

附錄2、《中華人民共和國企業所得稅法》（節選）
第二十五條企業發生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用於捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規定的除外。

⑷ 回遷房的產權年限是多久

回遷房產權年限要復看其《國制有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。

⑸ 北京市農村拆遷回遷房產權70年應從什麼時候算起

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，
另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

⑹ 國家對拆遷戶房屋回遷怎麼規定

有以下規定：

回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。

回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。

(6)回遷房有年限拆嗎擴展閱讀：

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。

拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10% 。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

參考資料：回遷房——網路

⑺ 回遷房有房產證嗎

回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。

回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房與動遷安置房的區別

拆遷安置房，是指在市人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。他們之間的區別是在市人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

回遷房的產權問題

首先需要看開發商是不是走正規程序審批之後取得的土地使用權，其產生的產權可能會有兩種：(1)沒有經過國家正規手續審批，今後也不可能取得產權證的房產，這類產權就是俗稱的「鄉產權」，屬於違規用地，也是現在正在打擊的一種違規建設行為，屬於「小產權」，不是正規的國家予以承認的產權；(2)經過正規的用地審批程序，比如說屬於危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質的，今後可以辦理正規產權。這種產權性質叫做「等同於經濟適用房管理」，也就是說，其產權證下發之後將會被註明為「經濟適用房」產權性質，但是不完全受到經濟適用房制度的制約，取得房產證之後可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價格3%的土地出讓金，補交之後等同於商品房性質。

回遷房面積標准

對於危改回遷房屋，按照原住房面積標准進行安置。如果回遷房的建築面積與原建築面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節因素、教師優惠等因素計算。回遷房的建築面積超過原建築面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。回遷房的建築面積超出人均15平方米的，超出部分按照當地經濟適用住房的價格購買。對於人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建築面積5平方米標准進行安置。

以上是關於回遷房的相關知識。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 回遷房產權多少年

回遷房與其他商品房的產權期限都應該是一樣的，居住用地70年，綜合用地50年。

回遷房產權大致分為幾種情況，如果回遷房是用作住宅的話，那麼回遷房的產權年限是70年。如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼回遷房的產權年限是50年。如果回遷房是用作商業經營的話，那麼回遷房的產權年限是40年。

(8)回遷房有年限拆嗎擴展閱讀：

1、無產權：房地產市場中沒有產權的房子還是有很大一部分的，比如說小產權房，通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，所以小產權房也被大家稱之為鄉產權房。一般沒有產權的房子出售價格都比較低，因此還是吸引了不少的購房者，但購買沒有產權的房子風險太大，購房者要謹慎。

2、產權交易受限：有的房子有產權，但有產權的房子可能交易也會受到限制，不能夠進行二次買賣。大家在購買房屋之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，通常情況下，這些類型的房子都是需要滿足一定的條件才能上市交易的。

⑼ 關於回遷房的產權年限是怎樣的

回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子，該類型房屋產權年限要看內其《國有土地使用證》容上的土地性質是什麼性質的才可以確定的：

1、如果回遷房是用作住宅的話，那麼產權年限是70年；

2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那麼產權年限是50年；

3、如果回遷房是用作商業經營的話，那麼產權年限是40年。

⑽ 回遷房房產年限怎麼算

回遷房房產年限(土地使用權）按合同約定計算，參考如下
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國物權法》
第一百四十九條
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一百五十條
建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
第一百五十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。