在小區地下買了個倉庫要由使用年限嗎

⑴ 地下車位使用權年限一般是多少年

1、產權車位

車位和房產一個道理，房產證是永久的，而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2、使用權車位

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。

(1)在小區地下買了個倉庫要由使用年限嗎擴展閱讀

銷售使用權超過20年屬於欺詐 消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

《物權法》七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有。

人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。

⑵ 小區物業在居民樓地下室設倉庫屬非法嗎

1. 首先，要看地下室的產權歸屬，是全體業主分攤面積還是私有面積。

2. 地下室設庫房本身並不違法，但是侵害他人或全體業主的產權設立庫房就涉嫌侵權了

3. 地下室屬於全體業主的，業主需要設立庫房應徵得業主委員會或全體業主的同意。

4. 可以參考中華人民共和國《物權法》與《侵權責任法》處理。
   

⑶ 房屋 ＜倉庫＞使用權轉讓問題 法律

建議不要購買，因為存在風險很大。因為該倉庫沒有合法的證明。
1、倉庫不屬於住宅物業的配套設施，如規劃定有該功能那就可以辦理房產證。但現在只有使用權，而沒有所有權那就證明該倉庫得不到合法的保護。就表示該倉庫是開發商隱瞞業主，私產佔用空間作有償經營（出租使用權）。
2、該倉庫的空間所屬為公共等配套設施改建而成，如：物管用房、自行車庫、配電房、會所等。那以後成業委會後，那該倉庫的處置權就為業主所有，業委會可要求索還物業。
3、該倉庫的空間為人防區域的。屬營利性配套公建：比如地下車庫、人防工程。新建住宅小區的營業性公建配套設施。這一類公建配套設施，按誰投資，誰所有，誰收益的原則，其權屬歸投資者所有，但交付使用後須納入小區統一的物業管理。所以你只能向主委會簽訂租賃權。
建議：先將該倉庫的權屬查清，再作進行考慮。

⑷ 小區地下車庫，前幾年買有產權，現在買只有使用權，到底還要不要買呢請大師賜教。

車庫有產權也最多70年，沒有產權的是人防工程，和平時期可以利用，購買後無期限使用。對利用沒有不良影響。

⑸ 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

一般的地下停車位產權年限為40年。使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

(5)在小區地下買了個倉庫要由使用年限嗎擴展閱讀

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。

因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

⑹ 土地用途和使用年限 庫房:50年;住宅:70年; 請問這句話怎麼解讀

庫房用地只能作倉庫使用，土地使用期為50年，如果要建設商業、辦公配套的，要補交地價將其變為商業用地，土地使用期為40年，如果補交地價後變為住宅用地的，土地使用期限為70年！

⑺ 如何確定一個物流倉庫的使用年限啊這樣的，租用了一個物流倉庫，如何在使用之前就能確定其最優使用時間

如果說最優，來當然是新建的，消防自、照明、網路等合格、完備的倉庫最好。
但從實際使用來說，只要建築體穩固、樓頂堅固不漏雨、地板平整、牆面不掉灰等，就完全可以滿足需求了。（冷庫等因為涉及保溫材料的使用壽命，要求會更嚴格）。
一般來說，通常10年以內的倉庫，使用都沒問題。
時間久遠一點的，可能就要業主更換電線、查一下消防水管老化情況等。
30年以內的倉庫，如果測試過條件好，都可以用。

⑻ 住宅和倉庫的產權區別

1、權屬有國有產權、集體產權之分，因其權屬不同，使用年限也不同，

2、現如今倉庫種類很多，有產權性質的商用倉庫，也有居民貯存物品的產權或非產權倉庫比如開發商為引誘銷售贈送的，其功能因性質不同而各異。一般贈送的倉庫因不在房產證上體現而不能得到法律保障。

(8)在小區地下買了個倉庫要由使用年限嗎擴展閱讀

按房屋所有權分類，按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅。

（2）勞動群眾集體所有住宅。

（3）公民私人所有住宅。

（4）其他經濟組織如中外合資企業等所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制國家房產和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

產權來源依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：購買取得。在購買房屋時應注意以下問題：第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應與賣房人簽訂購房合同。

在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款；第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。建設取得。這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的。

在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

受贈取得這種產權的取得方式是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，並到房管部門辦理過戶手續。贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

⑼ 小區地下車庫要不要買，

這個看個人需求。

買車位停車庫的話，這些風險就可以避免，而且因為車庫有專門的管理人員，車輛的安全也更有保障。

一般來說，地下車庫的車位是用來買賣的，道路上的劃線車位多用於出租。露天停放的車輛面臨著風吹雨打日曬，冬涼夏熱等對愛車造成的損耗，還會有刮蹭劃傷等風險，如果造成道路堵塞或者擋住了其他車輛的行駛路線，還得時刻准備著去挪車。

相關說明

《中華人民共和國物業管理條例》：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

以上內容參考：網路-車庫 （詞語釋義）