深圳個人住房轉讓增值稅征免年限

㈠ 賣房合同簽好了,增值稅從2年改成5年怎麼辦

賣房合同簽好後，增值稅從2年改成5年，屬於在通知發布之前完成的交易，則按照通知發布之前的執行。以成都為例，在發布之前簽訂的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網簽時間在《通知》印發之日後的，按新政策執行。

《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》印發之日前已發生實際交易行為，但未及時完成合同網簽，符合以下情形的，視為已在《通知》印發之日前完成合同網簽，其增值稅繳納仍按之前政策執行：

1、通知印發之日前已簽訂房地產買賣合同並已為購房支付相關費用，具備合同網簽條件，但因客觀原因尚未完成合同網簽的，能提供支付購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行轉賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉賬單等）；

2、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在《通知》印發之日前的。

(1)深圳個人住房轉讓增值稅征免年限擴展閱讀：

為貫徹落實「房住不炒」要求，進一步發揮稅收調節作用，成都市借鑒其他城市經驗，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。

㈡ 東莞個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年

觀點地產網訊：9月30日，東莞市稅務局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市不動產登記中心發布關於個人住房轉讓增值稅征免年限有關問題的補充通知。

據觀點地產新媒體了解，按照《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》(東建〔2021〕11號)規定，自2021年8月2日起交易轉讓（以網簽時間為准）的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。為切實解決群眾訴求，針對政策施行後部分群眾反映新政前在途交易二手住房相關手續辦理存在的問題，現就有關事項補充通知如下：

2021年8月2日前未完成房地產買賣合同網簽，但已簽訂房地產買賣居間合同或購房協議，並且能提供2021年8月1日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂承諾書的，增值稅征免年限按原政策執行，但應當在2021年12月31日前（含12月31日）辦理合同網簽及完稅手續。

㈢ 個人住房轉讓增值稅免徵年限是按房本還是發票日期

「（1）個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效內時間、房款容收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
（2）個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。」

㈣ 個人轉讓其購買的住房，如何繳納增值稅

一、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔〕36號）附件3 營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：「五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。」
二、根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：「......本通知附件規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」
三、根據《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)第五條規定：「（一）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（二）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個體工商戶應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅；其他個人應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管稅務機關申報納稅。」
四、根據《國家稅務總局關於發布<納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第14號)規定：「......自2016年5月1日起施行。」

㈤ 請問這段話「其中個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年」是什麼意思

將個人住房轉讓增值稅的征免時限由2年調整到5年，意思就是個人住房要購買滿5年之後，才能享受到免徵增值稅的優惠政策。這樣做的目的是要加大短線的交易成本，抑制投機性購房。

㈥ 東莞個人住房轉讓增值稅征免年調整

9月30日，東莞市稅務局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市不動產登記中心發布關於個人住房轉讓增值稅征免年限有關問題的補充通知。
據觀點地產新媒體了解，按照《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》(東建〔2021〕11號)規定，自2021年8月2日起交易轉讓（以網簽時間為准）的住房，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。為切實解決群眾訴求，針對政策施行後部分群眾反映新政前在途交易二手住房相關手續辦理存在的問題，現就有關事項補充通知如下：
2021年8月2日前未完成房地產買賣合同網簽，但已簽訂房地產買賣居間合同或購房協議，並且能提供2021年8月1日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證，以及買賣雙方共同簽訂承諾書的，增值稅征免年限按原政策執行，但應當在2021年12月31日前（含12月31日）辦理合同網簽及完稅手續。

㈦ 個人將繼承後不滿兩年的住房對外出售，免徵增值稅嗎

參考財稅[2016]36號規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅，個版人將購買2年以上權（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。（北京市、上海市、廣州市和深圳市除外）
轉讓非購買形式取得住房行為需要參考國稅發〔2005〕172號規定判斷取得時間，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。
個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務部門辦理相關手續。

㈧ 個人轉讓2年以上普通住房免徵增值稅，時間怎麼算

以房產證日期為准。規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條第四款規定：「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條對此進一步解釋道：「《通知》第三條第四款中規定的『契稅完稅證明上註明的時間』是指契稅完稅證明上註明的填發日期。」

第三條規定：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證證明且二者所註明的時間不一致的，按照『孰先』的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」

因此，銷售滿2年的二手房免徵增值稅，從房產證或契稅完稅證明上註明的時間算起，這兩個日期適用孰先原則。

(8)深圳個人住房轉讓增值稅征免年限擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈨ 什麼情況下個人房產轉讓免徵增值稅

兩部門最新公布的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》，對個人住房轉讓實施差別政專策。其中，對北京屬、上海、廣州和深圳之外的非一線城市，以房產證日期為准，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
希望以上內容對你有所幫助。

㈩ 深圳調整商品住房限購年限，推出了哪八項精準調控措施

根據“房住不炒”定位深圳市政府推出以下八項精準調控措施：