房產年限怎麼算的

1. 房屋產權年限怎麼算

什麼是房屋產權？房屋產權年限應該如何計算？小編來為您解答。

房屋產權是什麼？

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。普通住宅產權只有70年，70年後政府可以無償收回。

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(l)國家所有住宅;

(2)勞動群眾集體所有住宅;

(3)公民私人所有住宅;

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

房產證上房產「產權來源」方式分如下幾種：分割、合並、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合並是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由一個變成多個;合並則是逆操作，房產證由多個變一個。

繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現巨額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。

只要業主能提供有效證明文件，即使曾經改名也不影響出售轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指徵用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。

如果房產證上「房產產權來源方式」寫有「分割」字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現「房中房」以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在「限購」令之下，住宅分割房產證對業主「無數為」;而房產證合並則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批准有關申請。

房屋產權年限

房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。這個問題對於私人購房尤其顯得重要，不少業主在購房時不禁產生疑問：當使用期限到了之後，房子還屬於自己嗎?

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

房屋使用年限分兩個概念：

一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

以上是關於房屋產權年限的相關知識。

（以上回答發布於2015-11-05，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

2. 房屋實際使用年限是怎麼算的

70年產權是從開抄發商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開發商拿地開工建設，到房屋建成業主入住，一般需要兩三年時間。有時，開發商拍下土地後，遲遲未開工或被多次倒手導致十幾年過去之後才開始開發。無論哪種情況，在計算房屋的實際使用年限時，都應遵循以下公式：房屋實際使用年限=購房者拿到鑰匙的時間-開發商蓋房的時間。

3. 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定內不一樣，最寬松容的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

4. 房產使用年限是怎麼算的

大概我聽懂了，能不能用最通俗的方式打個比方，比如將來70年到了，我的房子還沒塌，房子是使用權就還是我的或者我繼承人的是吧？但是還有交土地出讓金是什麼意思？意思是70年後我如果還想繼續住這個房子，就得每月給當時這片土地的使用者繳納費用？

5. 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(5)房產年限怎麼算的擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？